Solgt: 2 150 000 kr

Flyen 40

2 190 000 kr
50 m²
1 soverom
004_Åpen stue- og kjøkken-løsning med plass til sofagruppe og sp.jpg
Fredrik Stuhr
Thomas Hauge
Presenteres av
Fredrik Stuhr og Thomas Hauge
Hjellestad/Milde - Flott 2-roms eierleilighet i idylliske omgivelser.
  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Omkostninger
    56 092 kr
  • Totalpris
    2 206 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1972
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    50 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 500 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott 2 roms leilighet med god planløsning i naturskjønne omgivelser. Leiligheten kan passe godt for unge som ønsker å komme seg inn på boligmarkedet.
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Hjellestad. Like nedenfor går linje 53 med hyppige avganger til Birkeladsskifte og bybanen.
Leiligheten inneholder stue og kjøkken med åpen løsning, bad, soverom og innvendig bod.
På overflater så holder den normal bra standard.
Område:
- Søndagsåpen Bunnpris finner man ved Hjellestad kai.
- I område ligger også idylliske Arboretet og Botanisk hage på Milde. Grønevika badeplass ligger i tilknytning til Arboretet på Milde.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Flyen 40, 5259 HJELLESTAD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 105, bruksnummer 396, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm
Primærrom:
1. etasje 50 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Bod 1, bod 2
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2021 utført av Kristoffersen Taksering ved Roar Kristoffersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner. Stående kledning og felt med liggende kledning, type dobbelfals. Luftespalte mellom stående kledning. Flatt tak som er yttertekket med papp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:
-TG2, Gulv på grunn: En del ujenvheter i leiligheter på dekket. Normalt iht datidens byggemåte/utstyr.
-TG2, Yttervegger: Dagens boliger har tykkere isolasjon og mindre varmetap. Skjult konstruksjon. Forhudningspapp bak luftespalte mot kledning kan være forringet/ha nedsatt funksjon da den blir utsatt for sol, vind, mm. Antatt skadet ved hjørne der hakkespett har laget huller og da mulig nedsatt funskjon. Eldre kledning. Råte registrert i nedre kant.
-TG2, Takkonstruksjon: Flatt tak. Skjult konstruksjon. Isolasjonsevne fra byggeår.
-TG2, Etasjeskiller: Trebjelkelag i etasjeskillet. Skeivheter registrert flere steder. Nedkraging spesielt ved yttervegger og skillevegger mellom leiligheter. Vi anser det som "normalt" iht den gangs byggemetode.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjelder for Hybelbygg. Bygget er under seksjonering.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 518902, tinglyst 26.10.2006, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler veirett. Det er veirett for eiendommen til å benytte vei Flyen. Solidarisk vedlikehold.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Hjellestad. Kort vei til bussholdeplass
Søndagsåpen Bunnpris dagligvareforretning finner man ved Hjellestad kai. Det er kort kjøretid til Bergen Lufthavn og arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. I område ligger også idylliske Arboretet og Botanisk hage på Milde. Grønevika badeplass ligger i tilknytning til Arboretet på Milde. Parkering ved Mildevågen med sti gjennom arboretet til badeplassen. Området er også kjent for sin flotte skjærgård, og er således et populært sted for seiling og båtliv, deriblant med Hjellestad Marina og Bergen Seilforening med sin nærliggende beliggenhet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man i retning mot Bergen Lufthavn, Flesland. I rundkjøringen ved Telenor på Kokstad, fortsetter man videre mot
Blomsterdalen/Hjellestad. Kjør rett frem i påfølgende rundkjøring mot Hjellestad. Følg deretter Hjellestadveien til Mildekrysset, hold til venstre inn på Mildevegen mot Milde. Ta så fjerde innkjørsel til høyre inn på Flyen. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 079,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Opparbeidet tomt med gruset vei frem til bygningen. Opparbeidet med plen, busker og beplantninger. Lett skrånende eiendom. Deler av eiendommen er med naturtomt med trær.

Parkering

Felles biloppstillingsplass foran bygget ved siden av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2019 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner:
Gul sone: Flystøy iht. T1442: 2028 og 2060 prognose: 100%
Planer i nærheten av eiendommen:
62010000 35 YTREBYGDA. GNR 102 BNR 2 MFL., MILDEVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG 201118762 - Planlagt gang og sykkelsti i Mildevegen.
61220000 34 YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRA°DEREGULERING FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY - Gjelder plan under grunnen. Tunnel under bakkenivå.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
105/263 139537211-1 Tilbygg Enebolig - Igangsettingstillatelse 12.06.2017 - Saksnr: 201714472
105/372 9430202-2 Tilbygg Bo- og behandlingssenter - Rammetillatelse 03.12.2015 - Saksnr: 201427297
105/457 9567437-1 Tilbygg Enebolig - Igangsettingstillatelse 08.09.2016 - Saksnr: 201627497
106/857 25608526-1 Tilbygg Enebolig - Igangsettingstillatelse 15.02.2016 - Saksnr: 201604283

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnader er stipulert.
Fellesutgiftene vil dekke felles byggforsikring, felles strøm og oppvarming av varmtvann til felles beredere.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt siden bygget er under seksjonering.

Formuesverdi

Da boligen selges under seksjonering er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.246.092-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Flyen 40 AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 72-0018/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2118

Dato

Sist oppdatert: 17. september 2021 kl. 15:39

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.