Komplett salgsoppgave

Holtebygdveien 371

1 630 000 kr
65 m²
4 soverom
Holtebygdveien 371
Holtebygdveien 371
Jonas Madsen
Presenteres av
Jonas Madsen
Holtebygda / Hvarnes
Meget sjarmerende og solid hytte med meget usjenert beliggenhet!

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    1 630 000 kr
  • Omkostninger
    41 920 kr
  • Totalpris
    1 671 920 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    65 m²
  • Bruksareal
    80 m²
  • Tomteareal
    634,2 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Holtebygdveien 371!
Området byr på flotte turområder, sopptrakter, bærplukking og fiskemuligheter. Et rikt dyr og planteliv. Det er cirka 5 minutters kjøring til Holtetjønn med bademuligheter fra de berømte "Troll-trappene". Herifra kan man hoppe i vannet i forskjellige høyder. Vestfolds høyeste fossefall finner man også her.
Hytta har en særdeles usjenert beliggenhet og ligger i en skråning med fint utsyn mot omkringliggende områder, skog og mark. Tomten er meget pent og delikat opparbeidet med flere flotte uteområder og diverse beplantning. Her kan man nyte en stille og fredelig tid i flotte omgivelser. Hytta er bygget i 1950, påbygget i 2001 og anneks ble satt opp i 2008. Hytta er i meget god stand og har kun 7% TG2 i tilstandsrapporten!
Velkommen til en hyggelig visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Holtebygdveien 371, 3282 KVELDE
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 2122, bruksnummer 8, festenummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Bruksareal:
Anneks 28 kvm
Hytte 52 kvm
Primærrom:
Anneks: 13 kvm
Hytte: 52 kvm
Hytte: Stue, kjøkken, wc, gang og 3 soverom
Anneks: Soverom og bod/verksted.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2022 utført av Anticimex.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Hytte med anneks, beliggende i Hvarnes i Larvik kommune. Innkjøring/bomveg fra Holtebygdveien. Gårdsplass med grus/gress. Tilnærmet flat tomt i på to plan. Opparbeidede utearealer med gress og diverse beplantning. Sydvendt terrasse på ca. 13 m2. Anneks på til sammen ca. 28 m2, innredet med bod og soverom. Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon. Borrevann til vegg.
Hytten er oppført på søylefundamenter og stubbeloft. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte koblede vinduer fra eldre ukjent årstall. Ytterdør fra ca. 2006.
Hytten inneholder: Gang, wc, kjøkken, stue og tre soverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Anbefaling om mekanisk avtrekk på wc-rom, vegetasjon nærme kledning, stedvis knekt takstein og spiker i mønestein som bør skiftes med skruer. Hull i blykrans rundt pipe.
Boligens tilstandsgrader:
TG1: 74%
TG2: 7%
TG3: 0%
TGIV: 19%
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommens TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Hytta holder en meget god standard og er godt vedlikeholdt av nåværende eiere.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger informerer at en del løsøre kan medfølge i handelen.
Kjøpmannsdisk, spisebord, stoler og krakk i stue, kommode, speil og benk i gang samt div. tepper og saueskinn medfølger ikke i handelen. Utvendig stablet ved medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Oppvarming via peisovn og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 10.000 kWt pr år. Hytta har da alltid hatt noe varme på.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2011. Gjelder ferdigattest for tilbygg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2012. Gjelder Anneks.
Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger fra oppføring i 1950 men er inntatt i tegninger fra tilbygget datert 09.04.2001. Det foreligger ikke ferdigattest for utedo.
På tegninger er det tegnet inn et stort hovedsoverom i tilbygget. Dette rommet er delt opp til to mindre rom i dag (soverom og soverom 2/stue og fraviker dermed fra godkjente byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3805/2122/8/1:
11.02.1997 - Dokumentnr: 789 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 500
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver
11.02.1997 - Dokumentnr: 789 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2122 Bnr:8
Dette gjelder tinglyst festekontrakt og veirett.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Diverse informasjon:
Borrevann (ca. 80 meter) til vegg ved anneks. Vannet ble testet for 2 år siden.
Utvendig dusj med oppvarming fra propan.
Avløp i plast ut i terreng.
Innvendig biodo.
Ny utedo 2021 som ikke er søkt / godkjent hos Larvik kommune.
El. kontroll juni 2022. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra 2001.
Tak ble skiftet i 2003.
Hytta er musetett ifølge selger.
Hele annekset er isolert.
Terrasse ved inngang påbyggsdel er dimensjonert for å holde jacuzzi.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Området byr på flotte turområder, sopptrakter, bærplukking og fiskemuligheter. Et rikt dyr og planteliv. Det er cirka 5 minutters kjøring til Holtetjønn med bademuligheter fra de berømte "Troll-trappene". Herifra kan man hoppe i vannet i forskjellige høyder. Vestfolds høyeste fossefall finner man også her.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det er godt skiltet med "til salgs" skilt langs veien og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen ligger ca. 200 meter nord for innkjøringen til Støvland.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 634,2 kvm. Tomten er særdeles usjenert og ligger på en høyde med fint utsyn mot omkringliggende områder. Tomten er meget pent og delikat opparbeidet med flere flotte uteområder og diverse beplantning. Her kan man nyte en stille og fredelig tid i flotte omgivelser.

Regulering av feste

Festeavgiften er kr 800,- pr. år.
Regulering av festavgift: Hvert 10 år iht. KPI.
Festid: 80 år fra 11.02.1997.
Grunneier Thorsen har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves men kan ikke nektes uten saklig grunn.
Festeren gis rett til å benytte bortfesters driftsvei over gnr. 2122, bnr. 8 ved avkjøring fra riksvei 306 og frem til eiendommen.
Festeren er kjent med at driftsveien vil gå over tomtens sydøstre hjørne og vil bli benyttet av bortfesteren, som også kan gi andre grunneiere rett til å benytte veien som ledd i skogsdriften i område.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen har borrevann til vegg.
Avløp ut i terrenget.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. I kommuneplan datert 06.10.2021 er område avsatt til LNRF med spredt bolig / fritids eller næringsbebyggelse.

Økonomi

Kommunale utgifter

Ingen kommunale avgifter. Det er borvann (ca. 80 meter) med kran og elektrisk bryter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. Nåværende leverandør er Norgesenergi. El. tilsyn/kontroll gjennomført i forbindelse med salg juni 2022 av SAS elektro.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,- i IF forsikring..
Brøyting: Avtale med en lokal. Ca 3.000,- pr år, men avhenger av vinteren.
Det er parabol for TV signaler, ikke innlagt internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 63 866,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 671 920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Heidi Helland Steier og Tor Ihlen Steier

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0185/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22185

Dato

Sist oppdatert: 09. august 2022 kl. 13:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.