Tveit

Kollevågvegen 227

Prisantydning

3 390 000 kr

Omkostninger: 85 972 krTotalpris: 3 475 972 kr
Byggeår
2009
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
105 m² / 109 m²
Tomteareal
2996 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Moderne bolig med nydelige uteområder med bla. utekjøkken. Lekkert helfliset bad/wc. Kort gangavstand til skole og barnehage.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen halvpart av tomannsbolig- HIBA Hus med stor syd og sydvestvendt usjenert uteplass.
Boligen ligger i et nyere og populært område på Tveit og ble bygget av Fauskanger Bygg AS.
Barnevennlige omgivelser med barnehage, skole og ballbane i umiddelbar nærhet.
De fleste servicetilbud, som blant annet Ravnanger Senter, Askøy Senteret og Kleppestø Senter, er kun en liten kjøretur unna.
Kjøretur til Bergen Sentrum tar ca. 25 minutter.
Boligene har en solrik beliggenhet, og det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder.

Eiendommen

Kollevågvegen 227, 5310 HAUGLANDSHELLA 
Gårdsnummer 17, bruksnummer 181, seksjonsnummer 5, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Pen halvpart av tomannsbolig- HIBA Hus med stor syd og syd/vestvendt usjenert uteplass.
Boligen ligger i et nyere og populært område på Tveit og ble bygget av Fauskanger Bygg AS.
Barnevennlige omgivelser med barnehage, skole og ballbane i umiddelbar nærhet.
De fleste servicetilbud, som blant annet Ravnanger Senter, Askøy Senteret og Kleppestø Senter, er kun en liten kjøretur unna.
Bergen Sentrum er ca. 25 minutter unna med bil.
Boligene har en solrik beliggenhet, og det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder.

Veibeskrivelse

Fra Askøybroen følg veien rett frem
gjennom Stongafjellstunnelen nordover mot Ravnanger. Ta av ved Circle K bensinstasjon mot Tveitevåg. Følg veien videre langs Storavatnet og ta til høyre inn mot Solåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveit skole
8-10 kl. Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole
Lykketrollet FUS barnehage (0-6 år)
Tveit barnehage (0-5 år)
Forum barnehage (0-5 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er
av betydning for kjøpet, ber vi om at det
rettes en særskilt henvendelse til
kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Boligen består av følgende primærrom:
Underetasje: Entré, gang/hall, 2 stk soverom, bad/wc og vaskerom.  Etasjen er på 49 m2 p-rom
1 etasje: Stue, kjøkken, soverom og trapperom. Etasjen er på 56 m2 p-rom.

Boligen har følgende sekundærrom:
Underetasje: Bod på 4,4 m2.

Tomten

Eiet tomt er felles tomt for sameiet . Areal 2 996 m².
Tomten er kupert med fjelknaus i vest. Østvendt helling mot bolighus.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass i øst/ sørøst. Asfaltdekke ble lagt i 2018.
Opparbeidet og inngjerdet lekeplass for sameiet i nordre del av tomt.
Ved bolighus i sør og i vest er det laget stor treterrasse med adkomst fra stue i hovedetasje samt via nyere tretrapper fra p.plass.
Tretrapper har en LED spott i hvert trinn.
Ellers er høydeforskjeller i terrenget i sør og i vest tatt opp av kraftige betong forstøtningsmurer med matrise mønster.
Bak forstøtninmgsmur i vest er det bedbeplantning med prydbusker og hvit hagesingel.

Parkering

Asfalterte oppstillingsplasser ved boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private ledninger. Felles privat til offentlig vei.

Bebyggelse

Boligen er oppført med fundamentering på antatte faste masser/ grov pukk på fjell. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Ringmur i front og delvis i gavler. Støpt grunnmur mot inntilfylte masser. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Pen tomannsbolig oppført i 2009.
Boligen holder en gjennomgående god standard på interiør og materialvalg.
U.etasje har bl.annet nytt helfliset bad m/LED downlightbelysning.
Praktisk vaskerom fra byggeår. U.etasje har 2 soverom.
1. etasje har stue med god takhøyde m/mønt himling og store vindusflater. Utgang til altan og en stor usjenert sør og vestvendt terrasse.
Pent kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer. Kjøkken er fra byggeår. Soverom nr. 3 ligger i denne etasje.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varme i gulv i gang, bad og vaskerom. Muligheter for vedovn i stue.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Bolig/Lek/Parkering i henhold til reguleringsplan 192 - Reg.plan til boligformål datert 14.12.2006 med tilhørende
reguleringsbestemmelser

Konsesjon

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Det er ifølge eier ikke foretatt radonmåling av boligen.

Inventar og hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Samtlige hvitevarer er integrerte.

Oppdragets KR-kode

KR75.1967

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 629,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjonsgebyr til BIR kommer i tillegg og faktureres særskilt
Solidarisk ansvar for vedlikehold av felles private vann og avløpsledninger. Fellesutgiftene er kr. 300,- pr. mnd og inkluderer: Vedlikehold av fellesområder.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler

Bernt Ådlandsvik

Telefon
Mobil 95100699

Lurer du på noe

Bernt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.