Harry Olsens vei 13

Prisantydning

3 300 000 kr

Omkostninger: 83 842 krTotalpris: 3 383 842 kr
Etasje
4
Byggeår
2017
Soverom
1
Areal (P-ROM)
53 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 512 kr

Nyere og pen 2-roms leilighet på 56 kvm med sentral beliggenhet *Vestvendt balkong på 15 kvm, garasje og heis *Fyring, TV og internett inkl. i felleskostnadene

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og lekker 2-roms leilighet fra 2017 med fin planløsning, heis og garasje. Leiligheten har romslig entré med plass til garderobeskap, flislagt bad på ca 5 kvm, soverom på ca 12 kvm og vestvendt balkong på ca 15 kvm. I tillegg har leiligheten en kjellerbod på 6,6 kvm.

Sentral beliggenhet med nærhet til meste Lørenskog har å tilby. Det er ca 7 minutters gange til Metro Senter med over 100 butikker, og en bussterminal med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm. 

Eiendommen

Harry Olsens vei 13, 1461 LØRENSKOG 
Gårdsnummer 102, bruksnummer 449, seksjonsnummer 83, kommunenummer 3029

Områdebeskrivelse

Sentral og flott beliggenhet i nye Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Leiligheten ligger godt skjermet inne på området rett ved velkjente Rolvsrud Park. Her er det kort vei til Lørenskog sentrum, Metrosenteret og Triaden kjøpesenteret som samlet har de fleste fasiliteter å tilby. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca. 5 min. med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Mega.

Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lørenskog sentrum har bla. ny bussterminal, treningssenter og et bredt og variert forretnings- og servicetilbud. Akershus universitetssykehus ligger kun 3 km unna. Kort vei til Strømsveien/E6, som gir gode kommunikasjonsmuligheter både sørover og nordover. Det tar ca. 7 minutter til Lillestrøm sentrum, 12 - 15 minutter med bil til Oslo sentrum, og 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Området har kort vei til lekeplass, Rolvsrud idrettsbane, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, bygges det nå en skihall som vil åpne i januar 2020 ihht planene. 
Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. 
Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

- Solheim skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Rasta skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Lørenskog friskole (1-10 kl.)
- Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
- Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
- Mailand videregående skole 1.1 km
- Lørenskog videregående skole 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
Entre, bad, 1 soverom, stue og kjøkken: 53 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på ca 6,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.01.2020 utført av Bad og Boligtakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 4.597 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Asfaltert gangvei til blokkene.

Parkering

En plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Oppmerket gjesteparkering.
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 
Parkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med hovedbæresystem i armert betong og stål, forblendet utvendig med pussede fasader og trepanel på fasader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann har ikke ved sin befaring avdekket noen uregelmessigheter.
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
- Pr. desember 2019 er det konstatert feil med termostaten for gulvvarme på badet slik at det ikke er mulig å skru varmen helt av. Dette er meldt inn i sameiets avvikregistrering og faller inn under garantien. Elektriker
vil bytte komponent på nyåret.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.03.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Lys og lekker leilighet fra 2017 med følgende rominndeling:

Entré
Romslig entré med god plass til garderobeskap og ellers plass til å henge fra seg.

Bad
Flislagt bad på ca 5 kvm med moderne fliser, vegghengt toalett, stort dushjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bod
Praktisk lagringsbod inne i leiligheten på ca 3 kvm.

Soverom
Stort soverom på 12 kvm med skyvedørsgardeobe og moderne fargevalg på veggene.

Stue/kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning med praktisk fordeling av plassen - stua innredes naturlig med sofakrok og tv-benk, og spiseplassen lager et naturlig skille til kjøkkenet. Kjøkkenet har praktisk utforming og bra med lagringsplass. Kun integrerte hvitevarer følger boligen ved salg.

Balkong
Overbygget vestvendt balkong på 15 kvm. God med sol fra ettermiddag og utover kvelden. Utsyn over fellesområder og videre utover Thurmannskogen. God plass til stor sittegruppe og grill.

Diverse
Porttelefon med kamera, sportsbod i kjeller, og heis fra garasjekjeller og opp til leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer i alle rom, bortsett fra toalettrommet som har vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Thurmannsskogen 1 Sameie , med sameiebrøk 56/6415.
Sameiet består av 90 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Planlagte påkostninger: 
Det er ingen planlagte påkostninger utover generelt vedlikehold.

Styret opplyser om følgende som er utført i 2018:
- Varmekabler /asfaltering foran garasjeport
- Nye filter på ventilasjon. Vi valgte filter som fjerner luftforurensning og eksos
- Låsbar dør til branntrapp i A blokka
- Sammen med Thumannskogen 2 sørget vi for asfaltering av gangvei ned til bussholdeplass. AF gruppen tok kostnaden
- Satt opp infoskilt over området. AF gruppen tok denne kostnaden
- Montert søppelkasser ved alle inngangsdører.
- Sklisikring i svalgangene. AF gruppen tok kostnaden
- Boning av oppganger og heiser.
- Ekstra sikring. Nøkkelboks ut i garasjen fra heisrom. Nøkkelboks for å åpne garasjeport.
- Selvlukkende bom blir satt opp mellom A og B blokka på gangveien, dette for å forhindre unødvendig kjøring.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Akershus Energi Varme AS 
Org.nr: 983 701 469 
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur 
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler 
Bestemmelse om adkomstrett 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:  Knr:0230 Gnr:102 Bnr:450 
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper 
Bestemmelse om vedlikehold 
Gjelder denne registerenheten med flere 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål - Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Rasta Nord datert 02.11.2011 og sist endret 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er i utvikling, det bygges blokker på tomten og på tomter som grenser til denne eiendommen. Det kan bli endringer i sol- og lysforhold for eksisterende boliger i denne forbindelse. Under byggeprosessen vil dette medføre byggestøy. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ønsket overtagelse medio april.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppdragets KR-kode

KR59.19153

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.512,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring (IF), forretningsførsel og sentralfyring med fjernvarme a konto.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader 1.512,-
À konto energi 492,-
TV/Bredbånd 159,-
Garasje 193,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 1500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

På generelt grunnlag informeres det om at det i desember 2019 ble vedtatt økning av kommunale avgifter i årene som kommer. Sameiets felleskostnader vil følge utviklingen etter faktiske utgifter som sameiet har.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ikke registrert noe felles lån på sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Jonas Søgaard

Telefon
Mobil 99514432

Lurer du på noe

Jonas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.