Austadveien 101

Austadveien 101, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 22, bruksnummer 119, seksjonsnummer 35

Bruksareal (BRA): 78 kvm
Primærrom (P-rom): 65 kvm
Sekundærrom (S-rom): 13 kvm

Primærrom
3. etasje:
65 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Sekundærrom
3. etasje:
13 kvm: Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 boder på ca. 7 kvm og 5 kvm i kjelleretasjen og 1 bod med gulvflate på ca. 9 kvm på loftet).

Garasje i felles rekke
Bruttoareal (BTA): 14 kvm
Bruksareal (BRA): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2022 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer, yttervegger og etasjeskiller i mur/betongkonstruksjoner. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader med pusset mur og trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre og aluminium fra 2009 og ukjent årstall. Balkongdør med 3-lags glass fra 2009. Slett ytterdør med kikkehull og klassifiseringene B30 og 35db. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre felles trappegang til leilighetens etasjeplan (3. etasje).

Entré: Dørcalling med åpnerfunksjon. Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Stue: Stue med mulighet for sofaområde og spiseplass. Frittstående Wiking peisovn med flott flislagt vegg og plate på gulv. Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling. Utgang til innglasset balkong på ca. 8 kvm med skyvbare glassfelt. Sol fra ca. kl. 14.00 til 19.00 (midtsommerstid).

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner fra 2020/2021. Over- og underskap samt vitrineskap med mørke og profilerte fronter. Plate på vegg ved oppvaskkum. Plassbygd benkeplate av heltre med barløsning. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og vegghengt ventilator med kullfilter. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Badet er oppgradert i regi av sameiet.

Soverom 1: Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Bod: Garderobeskap med mørke og profilerte fronter. Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap med mørke og profilert fronter. Originalt tregulv, mdf-plater på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Gulvet er slipt ned og lakkert i 2020/2021 (utført av tidligere eier). Montert mdf-plater på vegger i alle rom i 2020/2021 (utført av tidligere eier). Malt alle takoverflater i 2020/2021 (utført av tidligere eier). Rør-i-rør anlegg og avløpsrør av plast samt soil. Felles varmtvannsbereder av typen OSO 17RE 400 fra 2013, plassert i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappegang (nylig utvidet strømkapasitet og oppgradert til automatsikringer, utført i regi av sameiet).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Redusert luftutskiftning, fuktindikatorinstrument viser utslag (kan ikke utelukke fuktskade i vegg/etasjeskille) og ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Kjøkken: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke lokalisert stoppekran.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på arbeid/anlegg (montert etter år 1999).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1969, som omfatter oppføring av boligblokker. I tillegg har det blitt utstedt ferdigattest vedrørende fasadeendring (utvidelse og innglassing av balkonger) datert 12.02.2016.

Samtlige rom avviker fra opprinnelig planløsning. Tidligere eier har ominnredet og sett opp lettvegger i leiligheten, slik at dagens planløsning har 3 soverom. Endringen er notert i sameiet og er ikke søknadspliktig i kommunen. Det har ikke blitt gjort endringer i røropplegg eller på vinduer.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 12521
Tinglysningsdato: 19.12.1986
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 35, boligformål, sameiebrøk 1/48.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, diverse ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har tidligere vært en 3-roms leilighet, dette kan enkelt tilbakeføres.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en god beliggenhet i en lavblokk. Kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Leiligheten ligger i nærhet til de fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Austadveien se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skattekisten barnehage, Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen FUS.

Skoler: Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11 202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Etablert uteplasser og lekeplasser med apparater samt sandkasser på fellesareal. Asfalterte og gruslagte gang- og kjøreveier.

Leierett på parkeringsplass i felles garasjerekke, leie av garasjeplass koster kr 300,- pr. mnd. Øvrig parkering på oppmerkede plasser på sameiets tomt, tildeles etter søknad til styret.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading, kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Egne gjesteparkeringsplasser for sameiets besøkende.

Iht. styrets årsmelding 2021 opplyses det om at styret planlegger oppsparing til nye garasjer for alle leilighetene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål og kjørevei (deler av eiendom med garasjer er i et uregulert område), i henhold til reguleringsplan for Daaejordet datert 15.07.1961. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og adkomstvei ved kommuneplanen datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasjer, vaktmestertjenester, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Fellesutgifter alle kr 3.634,-
Renter/avdrag kr 2.007,-
Dugnad kr 150,-
Garasje kr 300,-

Mulighet for å leie parkering i garasje/utvendig parkeringsplass, dette betales med et månedlig á-konto beløp (per 13.06.2022 kr 300,- pr. mnd).

Iht. styrets årsmelding 2021 opplyses det om at styret planlegger oppsparing til nye garasjer for alle leilighetene. Dette kan medføre en økning av felleskostnadene og andel fellesgjeld.

Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke opplyst om øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2020 var kr 900 278,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 000 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63 338,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 364 256,- pr. 13.06.2022.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17.484.289,- pr. 16.03.2022 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12131382632, DnB NOR Bank ASA - Sameie
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2022: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2045)
Flytende rente sameie

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.295.782,-.
Av dette beløpet utgjør kr 364 256,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Østby

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Austadveien 91-105.
Sameiet består av 48 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2021 viser et underskudd på kr 377.100,- (høyere vedlikeholdsutgifter enn budsjettert).
Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes. I tillegg må det evt. påregnes snømåking av eget garasjetak.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Kontroll og utbedring av alle tak/pipehatter i sameiets blokker. Oppfølging av skadedyr i kjeller/bod. Dreneringsprosjekt rundt blokk 4. Utvidelse av strømkapasitet til alle blokkene.
Planlagte arbeid/påkostninger: Nye kabler/inntaksskap, graving/nye kabler til alle blokkene, planlegging for utbedring av endevegger på alle blokkene. Planlegging for utbedring/spyling/tilleggsisolering av endevegger/gavler på alle blokkene (evt. starte med noen). Utskiftning av trepanelet og tilleggsisolering på baksiden av blokk 4. Få klarhet over
garasjesituasjonen med planlegging for oppsparing til nye garasjer for alle leiligheter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, polisenr.: SP561199.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0240/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22240

Sist oppdatert: 07. september 2022 kl. 14:44