Komplett salgsoppgave

Kalsvågvegen 3B

7 490 000 kr
160 m²
4 soverom
 Velkommen til Kalsvågvegen 3B - En nydelig perle et steinkast fra sjøen!
 Velkommen til Kalsvågvegen 3B - En nydelig perle et steinkast fra sjøen!
Nyoppført og lekker funkisbolig med gode kvaliteter et steinkast fra sjøen | Nydelige sol- og utsiktsforhold |

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    7 490 000 kr
  • Omkostninger
    38 670 kr
  • Totalpris
    7 528 670 kr
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    160 m²
  • Bruksareal
    164 m²
  • Tomteareal
    830,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 500 kr

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Dersom du ønsker fritidsbolig i idylliske Austevoll er denne verdt et besøk.
Eiendommen ligger utmerket til i et veletablert og maritimt boligfelt på Bakkasund. Her kan man nyte store solrike utearealer og høre bølgeskvulp fra sjøen. Som kommende beboer kan man trekke seg tilbake i rolige omgivelser og nyte flott natur og den nydelige skjærgården som er tilgjengelig like utenfor døren.
- Eiendommen var ferdigstilt i juli 2022 og har vært ubebodd
- Gjennomgående gode kvaliteter både inne og ute
- 4 soverom, 2 bad, vaskerom og hagestue som kan brukes året rundt
- Vestvendt beliggenhet sørger for gode solforhold fra morgen til kveld
- Kun et steinkast fra sjøen og sandstrand
- God biloppstillingsplass på tomten
- Mulighet for kjøp av båtplass
- Ca. 3 minutters gange til busstopp på Kalve

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kalsvågvegen 3B, 5385 BAKKASUND
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 25, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 164 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm
Totalt sekundærrom: 4,2 kvm (utvendig bod)
Primærrom:
Hall/entre, gang, 2 bad, 4 soverom, vaskerom, åpen stue- kjøkkenløsning og hagestue.
Terrasse 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppgitt og utført av utbygger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Løsøre og tilbehør

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
- Oppvaskmaskin
- Induksjon platetopp
- Stekeovn
- Kjøleskap
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom inkl. hagestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen er nyoppført og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger tillatelse til oppføring av bolighus datert 15.06.21.
Midlertidig brukstillatelse blir utstedt før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan ta noe tid etter innflytting før ferdigattest blir utstedt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.02.2011 - Dokumentnr: 85542 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:86
Gjelder andel av felles arealer, lekeplasser m.m.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett og er økonomisk ansvarlig for sin andel på fellesarealer, lekeplasser, felles strøm, badeplass, veier, vann og avløp som berører feltet gnr. 25, bnr. 84. Eiendommen plikter å utføre sin andel av evt. arbeid/vedlikehold/dugnad solidarisk med de andel andelshaverne.
01.02.2011 - Dokumentnr: 85613 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:87
Gjelder andel av felles arealer, lekeplasser m.m.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett og er økonomisk ansvarlig for sin andel på fellesarealer, lekeplasser, felles strøm, badeplass, veier, vann og avløp som berører feltet gnr. 25, bnr. 84. Eiendommen plikter å utføre sin andel av evt. arbeid/vedlikehold/dugnad solidarisk med de andel andelshaverne.
01.07.2011 - Dokumentnr: 512953 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:92
Gjelder andel av fellersarealer, lekeplasser m.m
Overført fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett og er økonomisk ansvarlig for sin andel på fellesarealer, lekeplasser, felles strøm, badeplass, veier, vann og avløp som berører feltet gnr. 25, bnr. 84. Eiendommen plikter å utføre sin andel av evt. arbeid/vedlikehold/dugnad solidarisk med de andel andelshaverne.
20.07.2011 - Dokumentnr: 573906 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:89
Gjelder andel av felles arealer, lekeplasser m.m.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett og er økonomisk ansvarlig for sin andel på fellesarealer, lekeplasser, felles strøm, badeplass, veier, vann og avløp som berører feltet gnr. 25, bnr. 84. Eiendommen plikter å utføre sin andel av evt. arbeid/vedlikehold/dugnad solidarisk med de andel andelshaverne.
10.08.2011 - Dokumentnr: 626256 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:90
Gjelder andel av felles arealer, lekeplasser m.m
Overført fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:94
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett og er økonomisk ansvarlig for sin andel på fellesarealer, lekeplasser, felles strøm, badeplass, veier, vann og avløp som berører feltet gnr. 25, bnr. 84. Eiendommen plikter å utføre sin andel av evt. arbeid/vedlikehold/dugnad solidarisk med de andel andelshaverne.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligen selges etter avhendingsloven. Utbygger skal likevel stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Garanti iht. bustadoppføringslovas (§12) inneholder bestemmelser hvor selger stiller garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen.
Boligen er vasket før visning. Den vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Kalve, ca 5 min. med bil fra Bakkasund og ca 20 min. fra Hufthamar fergekai. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen, badeplasser og den fantastiske skjærgården som Austevoll har å by på. Eiendommen har en enestående utsikt mot skjærgården i Kalsvika og Horgefjorden. Det er flotte turmuligheter i området og Nordsjøløypen kan benyttes hele året. Man kan ta båten ut i havet og fange storfisken eller ta båtveien til Bekkjarvik og nyte en gastronomisk opplevelse tilberedt av kokk og Bocuse d`Or vinner Ørjan Johannessen på Bekkjarvik Gjestgiveri. Bekkjarvik har også et godt tilbud av butikker og servicetilbud. På Bakkasund finner du den lokale Joker butikken og en flott gjestehavn for båtfolket som er på besøk. Ca. 15 minutters kjøretid til Storebø som er kommunesenteret på Austevoll som også har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst

Fra Hufthamar kjører en retning Storebø og tar til høyre ved skilt Bakkasund. Kjør over Austevollsbroen og følg skiltingen mot Bakkasund. Når en kommer til Bakkasund (Ved Joker butikken på kaien) følger en hovedveien utover i ca 5 minutter, og Kalsvågvegen kommer på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 830,2 kvm. Tomten er det opparbeidet med store og fine uteplasser som både er åpne og delvis overbygde. Disse gjør at naturen, utsikten og nærheten til sjøen kan nytes i så og si all slags vær. Foran eiendommen er det i fellesskap opparbeidet en sandstrand som kan benyttes av både voksne og barn.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til eldre reguleringsplan for gnr. 25 del av bnr. 10 Kalve, Storekalsøy datert 26.06.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I henhold til reguleringsopplysninger fra kommunen er det regulert inn et bolighus i bakkant av denne på gnr. 25, bnr. 94. Se vedlagt kart.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Grunngebyr til SIM samt renovasjon 140 liters dunk papir- og restavfall pr år kr 2.892,-
Vannavgift pr år kr 6 160,-
Septikgebyr til SIM pr. år 788,- (tømming 2. hvert år)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000.
Velavgift er kr 2.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lysglimt som leverandør av internett. Det er mulig å knytte seg til en tv-leverandør evt. streame via internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Eiendommen er nyoppført og det er p.t. ikke fastsatt likningsverdi. Ved første gangs verdsetting fastsettes formuesverdien av normalt til 25 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Opplysningene er hentet fra Skatteetaten sine nettsider.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi kr. 37 500
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 528 670
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Brekkhus Eiendom AS og Norgeshus Austevoll AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Kalsvågen Sameie. Årsavgiften er kr 2.500,- og inkluderer noe vedlikehold av fellesområder i området. Ellers ved behov.
Det er tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt for eiendommen. Se pkt. vedrørende tinglyste heftelser og rettigheter.

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger er et AS og har ikke mulighet for å tegne boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens bestemmelser.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og arealoppmåling. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 70.000,- i provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0035/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2235

Dato

Sist oppdatert: 04. oktober 2022 kl. 13:23

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.