Åros

Ivers vei 36 B

Prisantydning

7 950 000 kr

Omkostninger: 199 972 krTotalpris: 8 149 972 kr
Byggeår
1989
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
283 m² / 330 m²
Tomteareal
1427 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Enebolig med nydelig fjordutsikt utover Oslofjorden - Usjenerte og rolige omgivelser - Stor dobbel garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Ivers vei 36 B i Åros.   
Enebolig beliggende med nydelig utsikt utover Oslofjorden og retning Sætre. Usjenerte terrasser og hage. Rolige, solrike og barnevennlige omgivelser. 
Aktivt bade- og båtliv langs fjorden. Dobbel garasje.   
Kort oppsummert

- Fantastisk fjordutsikt
- Flotte terrasser og utestue
- Meget usjenert
- Kort vei til Oslofjorden
- 4 soverom, 3 soverom i 2.etg. hvorav 2 har egne loftstuer
- Hovedsoverom med garderoberom og bad i 1.etasje. 
- Velutstyrt kjøkken med romslig spisestueplass
- Solrikt og barnevennlig
- Stor dobbel garasje

Eiendommen

Ivers vei 36 B, 3474 ÅROS 
Gårdsnummer 251, bruksnummer 75, seksjonsnummer 0, kommunenummer 627,
Gårdsnummer 251, bruksnummer 58, seksjonsnummer 0, kommunenummer 627

Områdebeskrivelse

Usjenert beliggende på en liten kolle med fantastisk utsikt utover Oslofjorden og retning Sætre. Flott fjordutsikt fra både hage, terrasser og fra stue og spisestue. 
Eiendommen ligger flott til i etablert nabolag med få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand i få minutters gange fra eiendommen.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta E134 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros. Etter Rema 1000 butikken ta Ivers vei opp til høyre. Følg veien til høyre og rundt svingen til venstre. Eiendommen er beliggende på venstre hånd.  Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole (evt. Slemmestad ungdomskole). Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager. 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 375 kvm
Totalt bruksareal: 330 kvm
Totalt primærrom: 283 kvm

Primærrom:
Gang, soverom med eget garderoberom og bad, wc, kjøkken med spisestue og stue.: 180 kvm

Trappehall, bad, 3 soverom hvorav 2 er tilknyttet hver sin stue og kontor.: 175 kvm

Sekundærrom:
Gang og teknisk rom som brukes som vaskerom.: 12 kvm

Garderoberom og boder i tilknytning til stuer. : 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2019 utført av Geir Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1427,7 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, stensatt oppkjørsel til huset, gressplen og div beplantning. Noe naturtomt. 
Bnr. 58 er på 793 m2 og bnr. 75 er 634,7

Parkering

Stor dobbel garasje med god lagringsplass. I tillegg meget gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass og på stensatt oppkjørsel. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med byggegrop består av fjell. Byggegrop er sprengt/gravd ut og kultet opp med pukk.
Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Yttervegger består av 15 cm bindingsverk og utvendig kledd med stående panel.
Observert noe tørkesprekker. Vinduer m/2 lags isolerglass i karm av tre med sprosser. Saltak i trekonstruksjon tekket med stein. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 på  yttertak, takrenner/nedlø, innvendige dører, begge bad og vaskerom grunnet alder og noe lite fall,  kjøkken grunnet alder og overflater samt rør grunnet alder. Ellers har boligen fått tilstandsgrad 1. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1989.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen ble byggemeldt og det ble gitt igangsettingstillatelse av Røyken kommune den 02.07.1989. 
Det ble gitt byggetillatelse fra Røyken kommune på garasjen den 09.09.1991. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er i ettertid av byggemelding gjort enkelte endringer i 2.etasje. Det er satt opp diverse lettvegger for å lage ekstra soverom og garderoberom. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Stor og velholdt familiebolig med praktisk og god planløsning. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard fra byggeår.  Alt du trenger på en flate og stor 2.etasje med flere soverom og stuer, en perfekt løsning for barnefamilier. 
Stort velutstyrt kjøkken med Integrert stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. God plass til stor spisestue i kjøkkenet og med direkte adkomst til terrasse og hage. Deler av terrassen er overbygd og innglasset. Nydelig utsikt utover Oslofjorden og retning Sætre fra terrasser, hage, stue og kjøkken i tillegg til fra stue med balkong i 2.etasje. 
Flott enstavs parkett i stue og i kjøkken. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Dobbel løps Plevapipe med peis i stuen. El- og biodiselbasert vannboren gulvvarme i 1 etasje og på bad i 2.etasje samt vannradiatorer i 2.etg. 
Selger har nylig bygd om fyr til biodisel fra olje/parfinbrenner. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.08.1929 - Dokumentnr: 800060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0627 Gnr:51 Bnr:58 og bnr. 75

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 913077, tinglyst 06.08.1929, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gammel veirett ned til hovedvei. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i kommuneplan og kommuneplan kystsoneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015. 
Regulert til boliger i reguleringsplan for Åros syd vedtatt 14.04.2005. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Uthus som står inne på bnr. 668 benyttes av selger men ligger på annenmanns grunn. Det foreligger ingen avtale om dette. Kjøper må være forberedt på at denne må rives og at arealet ikke benyttes. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR16.19152

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 104 m3 vann. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.432,-
Vel/veiavgift er kr 1.000,- år.
Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av Tv og NextGentel for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har brukt ca kr 20.000,- på oljefyring i tillegg til elektrisitet. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1 855 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6 678 349,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.149.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 71.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler

Tom Christopher Sand

Telefon
Mobil 97653845

Lurer du på noe

Tom svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.