Hagan

Heggeveien 15F

Prisantydning

2 860 000 kr

Fellesgjeld: 191 043 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 052 075 kr
Etasje
3
Byggeår
1969
Soverom
3
Areal (P-ROM)
94 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
4 476 kr

4 roms i 3. etasjen med flott utsikt og gode sol forhold - garasje - kort vei til skole/ servicetilbud

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Forskerhellinga Borettslag ligger sentralt til på Hagan. Gangavstand til senteret med dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør, lege, tannlege og cafè. Kort avstand til barnehager, samt  barne-og ungdomsskole. Idrettsanlegg på Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane. 4 roms leilighet i 3 etasje med to balkonger, hvorav den ene er innglasset. Stor og lys stue 3 soverom bad og kjøkken. Med leiligehten følger det en garasjeplass.

Eiendommen

Heggeveien 15F, 1481 HAGAN 
Gårdsnummer 4, bruksnummer 173, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3031

Områdebeskrivelse

Forskerhellinga Borettslag ligger sentralt til på Hagan. Gangavstand til senteret med dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør, lege, tannlege og cafè. Kort avstand til barnehager, samt  barne-og ungdomsskole. Idrettsanlegg på Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane. Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med idrettsklubber, teater, kor, korps. Golfbane på Hauger og på Ås i Hakadal. Varingskollen alpinanlegg ligger ca. 16 minutter lenger nord i dalen. Flotte turmuligheter i Nordmarka og Romeriksåsen med badeplasser om sommeren og lysløype om vintereren. 
God offentlig kommunikasjon med buss, matebuss går i området på hverdager. Stoppested like i nærheten. 

Veibeskrivelse

Følg Rv4 til Hagan Senter, ta inn Likollen. Kjør rett frem ned Seljeveien og ta inn til høyre og følg Heggeveien nedover. Forskerhellinga borettslag ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 1 km
1-7 kl. Slattum skole 2 km
8-10 kl. Li skole 0.6 km
Vgs. Bjertnes videregående skole 6.4 km
Vgs. Stovner videregående skole 8 km
Bhg. Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bhg. Skyset barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bhg. Skyset korttidsbarnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:
Leiligheten  110 kvm

Primærrom:
Leiligheten : 
3. etasje 94 kvm: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad, stue, wc

Sekundærrom:
Leiligheten : 
3. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Det er også en vanlig balkong på 16 kvm i tillegg.
Leiligheten disponerer en stor kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.19 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 39 096 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje plass i kjeller med plass til en bil, ved henvendelse til styret er det muligheter for og leie en ekstra plass ute. 

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.  
Blokken er laget av betong og yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel på terrassefasader og teglstein
på øvrige fasader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: 
Leilighet med flere tg2 og en tg3 pga. alder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1971,  denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

4 roms leilighet i 3 etasje med to balkonger, hvorav den ene er innglasset. Leiligheten består av en stor gang med en ny garderobe. Rommet har laminat med malte flater og glatt sparklet tak. Fra gangen er det to soverom. Det ene har teppe på gulv, tapet på veggene og panelovn under vinduet. Det andre har laminat på gulv og malt tapet på veggene. Begge rom har innebygget garderobeskap.

Videre innover i gangen er det ett delvis oppusset kjøkken med avtrekksvifte over komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det utgang til en balkong med ettermiddags- og kveldssol.
 
Badet har linoleum på gulv og våtromstapet på veggene. Badet er tredelt. Separat toalett som har malt tapet, vaskeromsdel med nyere varmtvannsbereder på 200L og opplegg til vaskemaskin. Dusjdelen har nyere dusjkabinett. 

Stuen er stor med laminat på gulv, lyse nymalte vegger og glattsparklet tak. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong med morgen- og formiddagssol. Det er også inngang til ett stort soverom fra stuen. Soverommet har MDF på 2 vegger og malt tapet på 2 vegger, linoleum på gulv. Det er 2 garderobeskap og et stort kott for annen oppbevaring. 

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipeløp i leiligheten så det er mulighete for montering av vedovn for de som ønsker det.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Forskerhellingen Borettslag AL.
Forretningsfører er USBL , tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot at du søker styret.   

Foretatt påkostninger de senere år: 
Etter fyringssesongen ble alle pipevifter renset for sot og andre ting som hadde lagt seg på disse. Alle utgangsdørene fra leilighetene i blokkene ble justert og isolert på nytt. Calling anlegget er gjennomgått og feil er rettet på. Det er montert nøkkelfritt system på alle utgangsdørene og kjellerdørene i blokkene. 

Planlagte påkostninger: 
1. Avløpsledningene i blokkene og rekkehusene.
2. Økt el tilførsel og nye stigeledninger både for blokkene og rekkehusene.
3. Øke antallet parkeringsplasser i borettslaget ved anlegge nye.
4. Utvide varmekabelområdene ved garasje og finne løsning for vannavgang.
5. Ventilasjonsanleggene i garasjene i blokkene.
6. Asfaltering av parkeringsplasser og gangveier i borettslaget. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan planID 117 datert 24.03.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR62.1996

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4 476,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsfører, forsikring, snørydding, avdrag og renter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapital kostnader kr 418,-
Kapitalkostnader kr 722,-
Driftsutgifter kr 3.336,-
Ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 9.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet nokab som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 79,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 894.482,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3.220.135,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32.880,- pr. 13.12.18
Andel fellesgjeld er kr 191.043,- pr. 26.11.19

Lånenummer: 22808764249, SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2019: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 26.11.2019: 20.218.915,-
Andel av saldo: 191 043,-
Første termin/første avdrag: 01.09.2017 ( siste termin 01.03.2037 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.052.075,- Av dette beløpet utgjør kr 191.043,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.