Kvitsøy

Kvitsøybolig

Prisantydning

4 190 000 - 5 790 000 kr

Byggeår
2018
Areal (P-ROM)
136 - 157 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Kvitsøy/Melinggarden - Tomter fra 850.000,- og prosjekterte boliger fra 4.190.000,- i naturskjønne omgivelser.

Komplett salgsoppgave

Eiendommen

Kvitsøybolig, 4180 KVITSØY 
Gårdsnummer 18, bruksnummer 140, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144,
Gårdsnummer 18, bruksnummer 163, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144,
Gårdsnummer 18, bruksnummer 164, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144,
Gårdsnummer 18, bruksnummer 165, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144,
Gårdsnummer 18, bruksnummer 166, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144,
Gårdsnummer 18, bruksnummer 167, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1144

Områdebeskrivelse

Kvitsøy ligger ytterst i Boknafjorden, som et maritimt ”veikryss” mellom Randaberg og Karmøy. Med et flatemål på 5,7 km² er Kvitsøy landets minste kommune og de ca. 530 innbyggerne har et unikt fellesskap og samhold hvor hverdagene preges av nærheten til naturelementene. I dag er øya et yndet turmål for båtfolk og selve eventyret for kajakkpadlere, som har Kvitsøys skjærgård bestående av 365 øyer, holmer og skjær som lekeplass.
Kvitsøy er både grønn og frodig, selv om det merkes godt når vind og storhavet fra Nordsjøen står på. Fra gammelt av er øya kjent som sørvestlandets hummerhovedstad, en status man i ferd med å gjenreise takket være maritim innovasjon og moderne klekkerier. Lam er en annen lokal råvare og ettertraktet ”eksportartikkel” som har satt Kvitsøy på kartet de siste tiårene. Kvitsøy passer perfekt til dem som elsker havet og naturskjønne omgivelser!

Veibeskrivelse

Bilferjen M/S «Fjordveien» til Kvitsøy går fra Mekjarvik kai på Randaberg og tar ca. 35-40 minutter. På hverdager har den avgang fra Mekjarvik kl. 07.25, 08.55, 10.45, 14.00, 15.30, 16.50, 18.20, 19.50, 21.15 og 22.45. På lørdager går ferjen fra Mekjarvik kl. 07.45, 10.30, 13.00, 15.00, 16.45, 18.45, 21.00 og 23.00. På søndager går ferjen fra Mekjarvik kl. 09.00, 10.30, 13.00, 15.00, 16.45, 18.45, 21.00 og 22.40. Høytider har andre avganger. Rutetabell kan fås ved henvendelse til megler og ligger vedlagt i prospekt. En kjøretur fra kaien på Kvitsøy til boligfeltet i Ydstebøhavn tar kun et par minutter.

Det går også en hurtigbåt hverdager fra Kvitsøy til Stavanger sentrum klokken 06.15. Den går via Mekjarvik hvis det er folk og legger til kai i Stavanger sentrum ca. 06.50. Fra kaien i Stavanger sentrum går den tilbake kl. 16.45 og legger til kai på Kvitsøy ca. 17.20. Deretter tar hurtigbåten tilbake til Stavanger sentrum og legger til kai der ca. kl. 17.55. «Kvitsøyruta» er populær blant arbeidsfolk som jobber i Stavanger. Den går ikke lørdager eller søndager.

Tunellen Rogfast er under planlegging og forhåpentligvis klar en gang i fremtiden.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kvitsøy skole
Bhg. Kvitsøy barnehage (0-6 år + SFO)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Prosjektets arelaer:
Bruttoareal fra-til: 155 - 281 kvm
Bruksareal fra-til: 155 - 281 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:

Hus 32 og 33 Kråkøy ca. 155 kvm p-rom: 
U.etg.: Blir levert uinnredet
1.etg.: Entrè/gang, vaskerom/bi-ingang, bad, stue, kjøkken og soverom.
2.etg.: Gang, loftstue,, bad og 3 soverom.

Hus 34, 35, 36 og 37 Langøy ca. 136 kvm p-rom:
1.etg.: Hall, bad, stue, kjøkken og soverom.
2.etg.: Loftstue, bad og 3 soverom.

Hus 38, 39 og 40 Skarstein ca. 157 kvm p-rom:
1.etg.: Hall, bi-inngang, 2 bad, soverom, stue og kjøkken.
2.etg.: Gang/loftstue, bad og 2 soverom.

Arealene er hentet i fra arkitekttegningene. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod og utvendige overbygg. P-rom arealet angir boligens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Utvendige overbygg er medtatt i arkitektens bruksareal, noe som ikke er vanlig ved oppmåling av bruktboliger. Ved eventuell ny oppmåling av takstmann etter ferdigstillelse vil dermed arealet avvike. Boligen Skarstein har ca. 10 kvm overbygg. Boligen Langøy har ca 5 kvm overbygg. Boligen Kråkøy har medregnet ca 19 kvm carport og 10 kvm utvendig bod i sitt bruksareal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Tomten

Tomt 32: 729 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 1.000.000,-

Tomt 33: 675 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 1.000.000,-

Tomt 34: 562 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 900.000,-

Tomt 35: 535 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 900.000,-

Tomt 36: 545 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 950.000,-

Tomt 37: 457 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 850.000,-

Tomt 38: 595 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 900.000,-

Tomt 39: 534 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 900.000,-

Tomt 40: 767 kvm - kan kjøpes uten byggeklausul for 900.000,-

Tomtene kan bebygges med andre boliger enn de utvalgte boligene Kråkøy, Langøy og Skarstein. 

Dersom kun tomt ønskes kjøpt må megler konfereres. Salg av kun tomt reguleres av avhendingsloven og eget prospekt er derfor utarbeidet. Ved kjøp av kun tomt tar kjøper all risiko for byggesøknader, kostnader, tilknytningsavgifter og oppføring.

Uteområder blir kun grovplanert.

Parkering

Hus 32 - 33: Kråkøy leveres med carport.
Det er ikke inkludert garasje/carport på de andre eiendommene.

Vei, vann og avløp

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ved kjøp av kun tomt må kjøper selv ta risiko og ansvar for graving og tilrettelegging av vann og avløp til tomten, samt tilknytningsavgift.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten i boligen Kråkøy på tomt 32 og 33 er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Boligene Langøy og Skarstein på tomtene 34-40 har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Flotte boliger i svært naturskjønne omgivelser. Det kan nevnes flislagte bad med vegghengte toalett, varmekabler i gulv og moderne baderomsinnredning. Økonomisk og miljøvennlig balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, samt rør i rør system. Det monteres også en praktisk sentralstøvsuger med rør, motor og slangesett. Kjøkken blir levert av den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. Sigdal har produsert kjøkken og kjøkkeninnredning i mer enn 60 år. Det gode håndverket, teknologien og designen har vært bærebjelke for et av Norges mest velrennomerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem. Alle tørre rom som stuer, kjøkken og soverom vil bli parkettbelagt med en flott 3-stavs parkett, type Opus Eik hvitlassert.  Hvitmalte gipsvegger med moderne og elegant listfritt tak. Store solvendte vinduer vil sammen med hvite fargevalg skape en lys og trivelig innvendig atmosfære. Boligen Kråkøy vil bli levert med uinnredet kjeller, klar til egeninnsats.

Man vil ha mulighet til flere tilvalg og tilpasninger etter egne ønsker, i samråd med rørlegger, elektriker, baderoms- og kjøkkenleverandør Sigdal, murer og utbygger ved behov.

Flisene som er inkludert i handelen har en kvadratmeterpris på 250,-. Man kan velge andre fliser mot mellomlegg.

Parketten som er inkludert i handelen har en kvadratmeterpris på 300,-. Man kan velge annen parkett hos Montèr mot mellomlegg.

I tillegg har man utvendig vannkrane/vannutkaster, flere elektriske punkter i henhold til norsk standard (NS), Lyse Bredbånd med leveranse av internett, telefon- og kabel-tv tjenester. Alt i alt meget flotte boliger, som vil kunne falle i smak hos dem med sans for bokvalitet!

Investeringsmulighet? Fastlandsforbindelse via Rogfast er under planlegging. Er boplikten for fall? Tidligere varaordfører og stortingspolitiker Roy Steffensen er motstander av boplikten, som mange andre politikere også er.  Hva vil skje med tomte- og boligprisene på Kvitsøy når tunellen eventuelt er på plass og eventuelt hvis boplikten i fremtiden forsvinner?

Oppvarming

Varmekabler på bad. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ingen annen oppvarming blir levert i andre rom, men det er muligheter for tilvalg dersom dette er ønskelig.

Energimerke Energimerket B5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det. Det kan også bli tinglyst pliktig medlemskap i eventuell velforening.

Dagbok 536392 tinglyst 15.06.2016 vedrørende rettighet til kommune å vedlikeholde og anlegge vann/kloakk på feltet følger eiendommen.

Gammel forkjøpsrett vil slettes før overtagelse. Sletting er allerde igangsatt. Konferer gjerne megler om status.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommene er regulert til boligformål. Området omkring er regulert til boligformål, offentlige formål, næring, friområder og LNF (Landbruk-, natur og fritid). Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan Melinggarden, vedtatt 19.06.2013.

Reguleringsplan og tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven/prospektet. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Diverse

Om boplikten på Kvitsøy: Ifølge en skriftlig veileder for Kvitsøy kommune regnes personer som bosatt, der de regelmessig tar sin døgnhvile. Dette betyr at en enslig person må ha mer enn 50% opphold/døgnhvile i den kommune hvor han er registrert. Følgelig er boplikten i Kvitsøy kommune oppfylt hvis en person registrerer seg bosatt i Kvitsøy kommune via Folkeregisteret og oppholder (døgnhvile) seg minst 50% i kommunen. Boplikten oppfylles også hvis du leier ut til person som registrerer seg i Kvitsøy kommune via folkeregisteret og bor minst 50% i kommunen (døgnhvile). Hele veilederen kan fås ved henvendelse til megler og ligger vedlagt i prospekt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 14 måneder etter kontraktsinngåelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 1 – en – måned før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. 

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 3 måneder etter kontraktsinngåelse. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. 

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. 

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør  mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Kommunaltekniske anlegg kan bli plassert andre steder enn hva som fremkommer av reguleringsplaner, reguleringsbestemmelser, tegninger illustrasjoner og andre dokumenter.

Tilvalg -og endringsbestillinger

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. 

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Oppdragets KR-kode

KR361734

Økonomiske forhold

Stipulering av felleskostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.  

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for enebolig ca. 20.000 kWh pr. år (for 2012).

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 18.000,- pr. år. for tilsvarende bolig(er).

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Tv-kostnader estimeres til ca. 500,- pr. mnd.

Internettkostnader estimeres til ca 500,- pr. mnd.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Formuesverdi

Da boligene selges som bygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Likningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området.  Boligens markedspris har dermed ikke direkte noe å si for likningsverdiens fastsettelse.

Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2017 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast) eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.

Det er varslet at likningsverdiene vil øke frem til 2017 pga. økte boligpriser som påvirker markedsverdiene. 

Omkostninger

1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.000.000,- for tomt/Hus 32 og 33 og andel dokumentavgift utgjør således kr 25.000,-. Avgiftsgrunnlaget utgjør 900.000,- for tomt/Hus 34, 35, 38, 39 og 40 og andel dokumentavgift utgjør således 22.500,-. Avgiftsgrunnlaget utgjør 950.000,- for tomt/Hus 36 og andel dokumentavgift utgjør således 23.750,-. Avgiftsgrunnlaget utgjør 850.000,- for tomt/Hus 37 og andel dokumentavgift utgjør således 21.250,-.
Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.
4)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
minusVis mindre

Boliger

P-romEtgRomPris
281 m²5 790 000 kr
177 m²4 190 000 kr
177 m²4 190 000 kr
177 m²4 190 000 kr
281 m²5 790 000 kr
155 m²4 490 000 kr
155 m²4 490 000 kr
155 m²4 490 000 kr
155 m²4 490 000 kr

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Provisjon: 84.000,- pr. prosjektert enhet. / 60.250,- dersom kun tomt selges.
SmartAnnonsepakke prosjekt kr 6.000,-
SmartAnnonsepakke tomter kr 6.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-
I tillegg har megler krav på alle utlegg.

Salgsdokumentasjon

Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Lovverk

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
minusVis mindre
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Morten Voll

Telefon
Mobil 98071846

Lurer du på noe

Morten svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.