Trondalsveien 79

Trondalsveien 79, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 50, bruksnummer 364, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 110 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
Underetasje 52 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom
1. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom

Sekundærrom:
Rekkehus:
Underetasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av isoporelementer fylt med betong. Bærende konstruksjoner av betong og treverk. Etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform utvendig tekket med folie/membran. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terassedører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet ogvedfyring.

Sammendrag av boligens tilstandgrader:

TGIU: 5% TG1: 90% TG2: 4% TG3: 1%

Det gjøres spesielt oppmerksom på disse forholdene:

TG3:
Terrasser/platting på terreng - Frittliggende terrasse og tretrapp mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Disse bygningsdelene har fått TG2 på et eller flere punkter:

Bad 1. etasje
Bad 2. etasje
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser disse forholdene i sitt egenerklæringsskjema:
Innstallert elbil-lader, bestilt av Fredrikstad Autosenter, innstallert 2021.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater og himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

Kjøkken: Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himling i malte, slette flater. Innfelte downlights i himling. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilertefronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt over platetopp. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjesikring plassert i benkeskap.

Baderom 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate med innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør. Ett-greps dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Skapinnredning på vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom 2. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate med innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Badekar med innfellbar glassdør. Ett-greps dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Skapinnredning på vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling i malte, slette flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sentralstøvesuger og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Fordelerskap for vannrør plassert i vegg. Hovedstoppekran og vannmåler. Vannrør av typen plastrør, forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Rekkehuset blir oppvarmet med peisovn og varmekabler i gulv på vaskerom, begge baderommene og entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger 2 ferdigattester på eiendommen datert 14.09.2021.

Arbeidets art:
Oppføring av boliger.
Etablering av vei, vann og avløp.

Planløsning stemmer ikke overens med bygningstegninger mottatt fra kommunen.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/50/364/7:
25.04.2016 - Dokumentnr: 364559 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:334
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:335
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:336
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:337
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:338
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:339
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:340
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:341
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:342
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:343
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:344
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:347
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:349 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:353
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:354
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:355
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:356
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:357
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:358
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:359
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:360
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:361
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:362
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:363
Bestemmelse om bruk av områdene F3 som lekeområder
Overført fra: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:364
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaverne gis rett til bruk av områdene F3 som lekeområder. Områdene er merket av på kartutsnitt. Dette kan fåes ved henvendelse til megler. Rettighetshavernes bruksrett er ikke ekslusiv. Områdene er avsatt til felles lekeområder i gjeldene reguleringsplan.

15.11.2016 - Dokumentnr: 1056082 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/2722

23.03.2017 - Dokumentnr: 257913 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/2722

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rekkehuset ligger i Trondalstoppen boligsameie 3 i populære Trondalen. Området er etablert og er moderne, barnevennlig og har en praktisk tilbaketrukken beliggenhet på Gressvik. I umiddebar nærhet har du fine turstier i Gressvikmarka til blant annet kjente Sprinkelet hvor du kan få en unik utsikt. Nærområdet er ellers preget av moderne bebyggelse med både rekkehus og og større eneboliger.

Kort vei til barnehage på feltet (0,6km), barneskole ved Hurrød eller Rød skole (2,3km og 2,4km unna), Gressvik ungdomsskole (2.1km). Dagligvarebutikk (Coop Extra, 2km og Rema 1000, 2 km)

Bussholdeplass(1km)
Gratis ferge til sentrum (ca 20 minutter å gå)

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 5 min
344 elever, 15 klasser 2.3 km

Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 5 min
370 elever, 18 klasser 2.4 km

Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 5 min
449 elever, 20 klasser 2.1 km

Frederik II videregående skole 9 min
1277 elever 5 km

WANG Toppidrett Fredrikstad 10 min
180 elever, 6 klasser 5.7 km

Barnehager
Trondalen barnehage (0-5 år) 7 min
66 barn, 4 avdelinger 0.6 km

Gressvik barnehage (3-5 år) 5 min
74 barn, 4 avdelinger 2.1 km

Ørebekk barnehage (0-6 år) 5 min
80 barn, 4 avdelinger 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for Trondalstoppen boligsameie 3 på 10.096 kvm. Tomten er opparbeidet med plattinger og terrasser, trapper, støttemur, gruslagte partier, asfalt og beplantning.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 140 - Frisiktsone og 1112 - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1085 Trondalen sørøst datert 30. april, 2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer Tv/bredbånd, vedlikehold(begrenset), avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, honoraqr til styret, stell av uteområder/snøbrøyting, forsikringspremie utvendig og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter er kr 11 046,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7 309,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 909 310,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 273 514,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Østmoen Fossdal og Carl Gunnar Fossdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0101/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.22101

Sist oppdatert: 21. september 2022 kl. 09:28