Strandvegen 1C

Strandvegen 1C, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3027, gårdsnummer 103, bruksnummer 190, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
3. etasje 72 kvm: Hoveddel: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Hybeldel: Stue/kjøkken/soverom, bad og soverom

Sekundærrom:
3. etasje 5 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etg. på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2021 utført av Anticimex AS.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

E N T R É
Lys og romslig felles entré med hybeldel. God plass til av- og påkledning. Egen gang med mulighet for garderobeløsning for hoveddel.

B O D
Leiligheten disponerer en bod i den største av leilighetene.

K J Ø K K E N
Lys og romslig kjøkken med en åpen løsning mot oppholdsrom. Sigdal kjøkken med glatte fronter. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkken med direkte tilgang til bod inne.
Kjøkken i hybel er lys og med god plass til oppbevaring. Det er integrert kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn og platetopp. Det er en åpen løsning mot oppholdsrom.

S T U E
Hoveddel: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. God plass til møblement og utgang til terrasse.
Hybel har en lys og romslig oppholdsrom i hybel med god plass til oppbevaring og spiseplass.

S O V E R O M
Soverom med gode lysforhold mot terrasse med god plass til seng og garderobeløsninger.
Hybel: Hybel har stort og romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Hybeldelen er oppført med 2 soverom hvorav eier i dag disponerer det ene soverommet som en stue.

B A D
Stort, lyst og romslig flislagt bad med downlights og varme i gulv. Vegghengt toalett og servantskap med speil og overbelysning over servant.
Bad på hybel er flislagt med varme i gulv og downlights. Vegghengt toalett og servantskap med speil og overbelysning over servant.

Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for begge bad. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Taklampe på soverom medfølger ikke.

Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 109.06.2021.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: diverse utendørsarbeider og ferdigstillelse av infrastruktur m.m.

Det er uklart om dette er utført. Utbygger har ansvar for disse forhold.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske ledninger, vann-kloakkledninger, gjerde, adkomstrett, parkering og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Rælingen med umiddelbar nærhet til Nitelva.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Marikollen ungdomsskole ligger i nærhet til eiendommen samt Rælingen og Lillestrøm videregående.

Lillestrøm stasjon byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 12 minutter.
Ca 25 minutter til Gardermoen med bil.
I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang/sykkelvei, alternativt via en skogsvei til Ahus.

I Lillestrøm finner du også alle bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel.
Her er det også populære rekreasjonsområder ved Nitelva, flomvollen, Nebbursvollen Friluftsbad og Sørum Fritidsgård.
Kort avstand til Åråsen Stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, LSK-hallen, Skedsmohallen og golfbane.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.

Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her finnes flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.
Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt.
Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.
Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen.

Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.
Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner.
Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Rud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Rælingen videregående skole 1.9 km
Strømmen videregående skole 3.3 km

Bjørnehi familiebarnehage 0.7 km
Torva barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 1.4 km

Eiet tomt på 1 873 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.
Denne matrikkelenheten har andel i gnr 103, bnr 604 - ideell 1/75

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Detaljregulering for Borgen" datert 25.01.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 809,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kabel-tv/internett, fyring, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Varmtvann/Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.

Felleskostnader kr 2 252,-
TV/Bredbånd kr 253,-
Á konto bergvarme kr 304,-

Kommunale avgifter ca kr 9 200,- og kommer i tillegg til fellesutgiftene.
Det må påregnes eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 038 216,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 737 577,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 227,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.6.2021

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 023 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shima Shadvarz

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandvegen 1C boligsameie, med sameiebrøk 76/1904.
Sameiene Strandvegen 1 A, B og C Boligsameie består i dag av 3 eierseksjonssameier.
Totalt består sameiene av 75 seksjoner, fordelt slik:
Strandvegen 1 A (gnr 103 bnr 136): 24 seksjoner
Strandvegen 1 B (gnr 103 bnr 52): 27 seksjoner
Strandvegen 1 C (gnr 103 bnr 190): 24 seksjoner
I tillegg ligger Strandvegen drifts – og garasjesameie (gnr 103 bnr 64) som en egen fradelt anleggseiendom under bakkenivå.
Dette sameiet har ansvaret for forvaltning og vedlikehold av garasje samt utvendige fellesarealer for sameiene.
Styrene i de tre sameiene har bestilt utredning av sammenslåing av sameiene i Strandvegen 1 fra USBLs advokatkontor.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 75 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 15 000,-
Visninger: kr 3 125,- pr. visning totalt
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0172/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21172

Sist oppdatert: 07. november 2023 kl. 09:55