Sæterhagen Sameie

Sætervegen 12 A, 5236 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 40, bruksnummer 378

Garasjeanlegget har overflater i betong. Innkjørsel til garasje er belagt med asfalt og det er lagt varmekabler i nedkjøringsrampen. På innvendig trapp og på gulv i fellesganger er det lagt keramiske fliser. Det leveres 1 stk. port åpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.
Parkeringsplasser er merket i seksjoneringen og disse er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte leilighet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner.
Utvendige trapper og nødvendig støttemurer er utført i betong. Generelt er utvendige overflater av hagemessig karakter, utført med lett beplantning og topplag av jord tilsådd med gress.
Gangsoner og felles uteplasser er utført i plasstøpt betong med kostet overflate eller gruset.

Bygget er utført med bærekonstruksjon i stål og betong

Fasadevegger er utført som isolert bindingsverk med utvendig kledning av trevirke og fasadeplater påført utvendig gjennomfarget tynnpuss.

Balkonger har rekkverk med brystning av glass, type helglass. Balkongdekke med keramiske fliser.

På innvendig trapp og på gulv i fellesganger er det lagt keramiske fliser.

Heis fra garasjeanlegg til de respektive etasjer.
Hydraulisk heisanlegg med heisstol tilpasset båretransport.

Nibe balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannsbereder som er tilkobles en viftekonvektorovn som gir en god oppvarming. Varmesentralen er plassert enten i bod eller gjestebad.
Det er tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.
Elektriske varmekabler i gulv på alle bad.
Stue og øvrige oppholdsrom varmes opp av konvektorovn. Komfyrvakt på kjøkken.

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje er fullsprinklet. Sprinklerhoder er plassert både i tak og i vegg oppunder tak.
Det er montert brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktselskap.

Vinduer er levert som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning av type Uldal. Det er levert energiglass iht. TEK 17.
Innvendige dører er levert som hvite glatte dører type Swedoor, med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse.

Entrédørene til leilighetene er av type Bering Swedoor.
Terrassedører/skyvedører er av type Uldal. Mellom stue og gang leveres dør med glassfelt med brystning ca. 20 – 30 cm. Dørene er levert med flat terskel for luftespalte for ventilasjon. Listverk og utforinger rundt dører er levert fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y med synlig stift. Vinduer og terrassedører er levert med listfrie smyg i veggfarge (sparklede og malte gipssmyg uten vindusbrett/tilsetning og gerikter).

GULV
1-stavs parkett type Tarkett, Cotton White eller tilsvarende i stue/kjøkken, soverom og entré(noen leiligheter har flislagt entrè). Lakkerte gulvlister i eik. I bod er det lagt keramiske fliser og varmekabler. Sokkelflis av samme flistype som gulvet.
I leiligheter der varmtvannsbeholder er plassert i bod, er det lagt keramiske fliser og varmekabler på gulv, sokkelflis av samme flistype som gulvet og sluk i gulv.

VEGGER
Vegger har overflater av malte gipsplater/malt betong. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Keramiske fliser på bad av typen Vitra 30x60. Sementbasert fuge i farge tilpasset fliser.
Standard settemåte er rettsatt liggende format.

HIMLING
Sparklet og malt betong i stue/kjøkken. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,3 m. Alle leiligheter er levert med downlights i nedforet gipshimling på bad. Overgang tak/vegg er levert listløse, sparklet, fuget og malt.
Takets hvitfarge er malt ca. 2 cm ned på vegg. Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom er ca. 2,50 – 2,60 m.

I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten har samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg som er tildelt av utbygger i forbindelse med seksjoneringen.
Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap fremgår av salgstegningen for hver leilighet.
Sportsbodene er levert med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør inn til hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene er utført av hele nettingvegger, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra tak i bod korridor.

På innsiden av hovedinngangsdør i underetasjen.

Det er levert porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør.
I hver leilighet er det levert porttelefon uten monitor.
Det er montert i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrédøren til hver leilighet.

Utbygger har fremforhandlet avtale med Telenor for leveranse av fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni. Avtalen sikrer fremlagt fiber til hver leilighet med utstyr for og leveranse av signaler til TV og bredbånd klart ved overlevering. Fremforhandlet avtale er overført til sameiet. Den enkelte leilighetskjøper vil bli kontaktet av leverandør før overlevering for avklaring av tilvalg ut over avtalt grunnpakke (bredbåndshastighet og tv-innhold). Det er lagt frem ett vegguttak i stue for internett, TV og IP-telefoni.

Kjøkkeninnredning fra Huseby. Det er levert kjøkkenfronter av typen Huseby Agil Sirius.
Det er montert vannstopper Waterguard.
Integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, mikrobølgeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

På bad er det levert baderomsinnredning type Linn Bad, Ingrid hvit med brede skuffer og heldekkende vask i bredde 60, 80 eller 120cm. Hvilke bad som har de forskjellige breddene på servantskapene fremgår av tegningene. 120cm bredt servantskap har to vasker. I gjestebadet i leilighet 3.2 er det levert et servantskap med dybde 36,5 cm.
Det er levert speil med integrert lys på alle badene.
Vegghengt toalett med innebygget skjult sisterne. Type Ifø Sign toalett for vegg med Ifø Sign hardplastsete.
Duofix innbyggingssisterne med hvit Bolero betjeningsplate med hel og halvspyling.
Ifø Space dusjhjørne/vegg.
Dusjarmatur og garnityr Gustavsberg G1
Oras Safira servantbatteri.
Det er levert vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Prosjektet er bygget etter krav som sikrer deg gode tekniske løsninger, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilder vil du oppleve at leiligheten din gir deg et lunt og varmt inneklima.
Alle leilighetene er levert med en-stavs eikeparkett i entre/ hall, stue, kjøkken og soverom.
Det er levert downlights i gang/hall og på bad.
Takhøyde i leilighetene er 2.40 til 2.60 noe som gjør dem ekstra luftig. Store vindusflater i alle leilighetene!

JC Interiør /kjøkkenleverandøren, kan også tilby kompetanse med tanke på å lage helhetlige innredninger.
JC interiør fører også skyvedørsgarderober, møbler, senger, belysning, tapet, tekstil, solavskjerming samt andre interiørprodukter.
Flere detaljer finner du i leveringsbeskrivelsen i prospektet.

Leiligheter som ikke har innvendig bod har fått 1 meter garderobeskap pr. sengeplass inkludert.

Alle enhetene har egen sportsbod i samme etasje som garasjeanlegget.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Leveransebyggebeskrivelse, prisliste, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prosjektet og salgsprospekt før avtale om kjøp inngås.

Det er levert en Nibe varmepumpebereder med en varmesentral. Varmesentralen er tilkoblet en viftekonvektorovn som gir en god oppvarming. Varmesentralen er plassert enten i bod eller gjestebad. Det er tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv i alle bad og innvendig bod. Stue og øvrige oppholdsrom varmes opp av konvektorovnen. Komfyrvakt på kjøkken.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det arbeides med rekkefølge krav før ferdigattest blir gitt.
Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført.

Seksjonen overdras fri forpengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).
-
Andre heftelser:
1952/307662-2/106 17.10.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE
1953/302795-1/106 21.04.1953 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser

-Seksjonering (er tinglyst)

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringbestemmelsene for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge
sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Det er avsatt areal til sykkelparkering i parkeringskjelleren.

Avfallshåndtering
Det er avsatt plass i eget hus ute til felles avfallsanlegg for restavfall og papp/papir.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før overlevering.

Å bo på Skjold er optimalt for de fleste som er opptatt av god logistikk og nærhet til alt. Passer perfekt for både yngre og eldre med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen! Fra leilighetene er det kun et steinkast å gå for å komme til Spar butikken, hvor de daglige innkjøpene kan foretas. Det er i tillegg kort vei til Bybanen på Skjold, som betyr enkel reisevei både sydover eller mot sentrum. På Bybanestoppet finner man også noen restauranter som kan anbefales. Det er videre 6-7 minutters gange til Lagunen Storsenter, eller ett stopp med Bybanen.

Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet. Meget gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet. Fellesområdene er pent opparbeidet og alle leilighetene har store utearealer / terrasser hvor man kan nyte sommerdagene fullt ut. Gressplen og diverse beplanting samt opparbeidet lekeareal.

Skjold er også ett godt utgangspunkt for fine lørdags- og søndagsturer med familien. Det er flotte tur og sykkelstier i umiddelbar nærhet, Smøråsfjellet er heller ikke langt unna. Smøråsfjellet er et fint tilrettelagt turområde. Det er flere veier og stier, badevann og mange utskårne dyr og troll langs veiene. En ivrig dugnadsgjeng, Smøråsfjellets Venner, møtes med jevne mellomrom og utarbeider veier og stier, og legger til rette for turgåere. Blant annet er det laget bål- og grillplasser, rasteplasser og satt opp uværsbuer i grindkonstruksjon.

Skal man beskrive beliggenheten til eiendommen med navnet " Sameiet Sæterhagen" med få ord, så kan det ikke passe bedre enn begrepet: "Midt i smørøyet".

Felles eiet tomt på 1525 kvm.

Hver leilighet har en tilhørende parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Hvilken parkeringsplass som følger hver enkelt leilighet er merket i seksjoneringen.
Det er i tillegg opparbeidet 2 stk gjesteparkeringer ved nedkjørselen til garasjen.

Alle leilighetene blir levert med 1.stk p-plass i felles parkeringsanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å organisere garasjeplassene og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse.

Garasjeplassene planlegges seksjonert som tilleggsareal til boligen.

Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Reguleringsplan Fana, Gnr. 40, bnr. 378, Stølsflaten, ReguleringsplanArealplan-ID 64910000 er ferdigbehandlet hos Bergen kommune og ble vedtatt på Bystyremøtet torsdag 20.06.2018. Reguleringsformål er bolig. Planen kan leses hos megler.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 20-25,- pr.kvm. BRA/mnd.

Avsetning til vedlikehold samt kommunale avgifter inkl eiendomsskatt vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets første generalsforsamling.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm og nettleie, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring og kabel-tv/bredbånd etc. Tidligere erfaringer viser at dette vil beløpe seg til ca. kr. 20-25,- pr.kvm. BRA/mnd for tilsvarende bolig.
Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.
Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for stor leilighet/ rekkehus ca. 15.000 kWh pr. år (for 2012).
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 10.000,- pr. år. for tilsvarende bolig (er). Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt. Betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt vil bli beregnet etter at eiendommen er tatt i bruk. Formuesverdien på eiendommen vil være utgangspunktet for beregning av eiendomsskatt.

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad.
Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 600.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 15.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.

Kjøpesummen betales på følgende tidspunkt:
Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/ endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/ endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Bergen Prosjektutvikling AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Pliktig medlemskap i sameiet / velforening.

Leilighetene er klar for overtagelse.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Eiendommen har midlertidig brukstillatelse, i påvente av ferdigstillelse av et rekkefølgekrav. Rekkefølge kravet gjelder krysset mellom Sætervegen/Bjørnevegen/Hjortevegen.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. Utbygger har også rett til å endre disponering av fellesarealer frem til overtagelse.

Pliktig medlemskap i huseierlag/ velforening. Forpliktelse til å akseptere anleggelse av teknisk anlegg og bygg slik disse blir fremført av selger/utbygger. Kjøper gir øvrige brukere av anlegget fri rett til vedlikehold/utbedring av ledningsnett anlagt på kjøpers eiendom. Kostnader med dette fordeles likt mellom brukerne.

Beboerne bør påregne utgifter til bl.a. brøyting, avsetting til drift og fremtidig vedlikehold av vei og ledningsnett.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Boligene selges som eierseksjoner og er organisert i et eierseksjonssameie bestående av 11 seksjoner.

Sameiet ledes av et styre som er valgt av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Leilighetene er ferdigstilt. Det er ikke mulig for tilvalg eller endringer.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 60.000,- pr. enhet.

Grunnhonorar: kr 5.000,- pr. enhet

Oppgjørshonorar: kr 4.600,- pr. enhet

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR7918144

Sist oppdatert: 19. november 2022 kl. 14:15