Komplett salgsoppgave

Rustabakken 53

750 000 kr
83 m²
3 soverom
Velkommen til Rustabakken 53, presentert av Krogsveen v/Agnethe Goa
Velkommen til Rustabakken 53, presentert av Krogsveen v/Agnethe Goa
Kart
Del
Agnethe Goa
Presenteres av
Agnethe Goa
Tasta
Innholdsrik og oppgradert leilighet i nyere boligblokk. Tre soverom. Balkong, parkering i lukket anlegg og heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    750 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    3 369 523 kr
  • Omkostninger
    8 604 kr
  • Totalpris
    4 128 127 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    83 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    21 202 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Rustabakken 53 som har en attraktivt og etterspurt beliggenhet på Tasta. Her har du alt du trenger i hverdagen som Tasta senteret, idrettsanlegg og flere flotte turmuligheter.

  • Leiligheten har 3 soverom.
  • Lys og luftig stue med store vinduer som slipper inn naturlig lys.
  • Bad og gjestetoalett.
  • Vannbåren varme og balansert ventilasjon.
  • Balkong på 14 kvm.
  • Heis og parkering i lukket anlegg.
  • Mulig å innfri andel fellesgjeld for å få lavere månedlige felleskostnader.
  • Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.
  • Lav rente på fellesgjeld.
  • IN ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Vannbåren varme i gulv i gang, stue, kjøkken og bad er inkl. i felleskostnader.
  • Velkommen til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Rustabakken 53, 4027 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3632, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 13, Rustabakken 1 borettslag, organisasjonsnummer 912 656 403

    Innhold

    Totalt bruksareal: 86 kvm
    Totalt primærrom: 83 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    2. etasje 83 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.
    Sekundærrom:
    2. etasje 3 kvm: Teknisk rom.
    Terrassen ut fra stue er 14 kvm.
    I tillegg disponerer boligen 1 antall bod i felles parkeringsanlegg i blokkens garasjeanlegg.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.08.2022, utført av Takst og Uavhengig Kontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 5 Tilstandsgrad 2:
    TG2 avvik som kan kreve tiltak:
    Bad/vaskerom - Gulv -På hovedgulv er det mål motfall til sluk, gulvet heller mot døra. Ukjent om det er membranoppbrett ved dørterskel.
    TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendige vinduer - Soveromsvindu som vender mot terrasse er seget på midten, tar i karm. Dette er nå utbedret av Gilje vinduer 04.11.2022.
    Innvendige overflater - Påvist liten fuktskade på parkettgulv i teknisk rom.
    Bad/vaskerom - Skader på innredning. litt fuktskader og svelling på skrog og nedre del av dører.
    TG IU kontraksjoner som ikke er undersøk:
    Tekniske installasjoner - Varmesentral - Felles anlegg er ikke kontrollert.
    Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Informasjon fra selger:
    - Styret i borettslaget har informert om at det har vært skjeggkre i blokken/bygget. Det er ikke oppdaget skjeggkre i denne leiligheten. Det ble satt i verk til tak i de aktuelle leilighetene.

    Standard

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
    - Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
    - Lampe over spisebord.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

    Oppvarming

    Vannbåren varme i gulv i gang, stue, kjøkken og bad iflg. eier.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.2014.
    Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
    1. Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke kan ta seg lett inn på byggeplassen.
    2. Overløp/nedløp i ende av bygg/svalgang 1. etasje, sikres/ferdigstilles før boligene tas i bruk.
    3. Slukkeapparater plasseres i leilighetene før de tas i bruk.
    4. Adkomst til søppelcontainere var utført med kant over 25 mm. Forholdet må rettes før boligene tas i bruk.
    5. På svalgang var det smal passasje mellom trapperekkverk og hjørne. Bredde målt til ca. 90 cm. Tegning viser passasje på ca. 125 cm. Ansvarlig prosjekterende har angitt i e-post av 3.3.2014 at bredde på passasje på svalgang er tilstrekkelig. Byggesak anbefaler likevel at tiltaket vurderer om rekkverk kan justeres for å øke bredde på passasje.
    6. Trapp merkes ved første og siste trinn før boligene tas i bruk.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det er i 2018 sendt inn søknad til Stavanger kommune om ferdigattest på gnr/bnr 28/3634 og 28/3636 - Boligblokk 1, 2 og 3 med parkeringskjeller.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligområde på Tasta. Utbyggerne og arkitektene har hatt fokus på å opparbeide pene boligområder og en velfungerende infrastruktur. Like utenfor boligblokken finner man et flott grøntområde med grillhytte til glede for beboerne. Området har ellers mange lekeplasser, idrettsarenaer og benkegrupper for å skape en levende bydel. Det er kort vei til dagligvareforretninger. Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats.
    For den turglade har man svært gode turmuligheter ved friluftsområdene ved Lille- og Store Stokkavannet, som tilbyr både fotturer og vannaktiviteter. Dersom man ønsker å ta innover seg fantastisk utsikt over Stavanger og Randaberg er det bare å ta turen opp på Tastaveden. Fra boligen er det en liten sykkeltur, eventuelt bil eller busstur til Stavanger sentrum, samt Randaberg sentrum. Det er svært gode bussmuligheter utenfor boligen, og alt ligger til rette for en aktiv livsstil.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    Tasta barneskole 0.7 km
    Byfjord barneskole 1.3 km
    Teinå barneskole 1.5 km
    Tastarustå ungdomsskole 0.7 km
    Tastaveden ungdomsskole 1.4 km
    Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2.5 km
    Stavanger offshore tekniske skole 3.1 km
    Barnehager:
    Triade barnehage - Smietunet 0.5 km
    Tastavarden barnehage - Smiene 0.8 km
    Tastarustå barnehage 0.8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3072 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Parkering i garasjeanlegg. En parkeringsplass pr. enhet, samt en sportsbod. Sykkelparkering i lukket rom i garasjeanlegget.
    Tilrettelagt for lading av el-bil. Kontakt styret for mer informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen følger kommuneplan KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034, med boligbebyggelse som formål, datert 09.12.2019. Med tilhørende bestemmelser.
    Eiendommen er regulert til felles parkeringsplass (177 kvm), felles lekeareal (301 kvm), felles gangareal (442 kvm), felles grøntareal (240 kvm), anlegg i grunnen (12 kvm), felles avkjørsel (171 kvm) og blokkbebyggelse (1729 kvm) i henhold til reguleringsplan 1731B6 Bebyggelsesplan for felt B6, i plan 1731, Tastarustå. Tasta bydel, datert 07.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 21 202,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygg, TV og/eller internett, forsikringer på bygg, kommunale avgifter på bygg, energi/strøm, nedbetaling av lån m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    A-konto renter kr 6 640
    Avdrag lån kr 9 869
    Felleskostnader kr 4 435
    Måler: Fjernvarme: kr 258
    Vannmålere knyttet til hver leilighet. A-konto beløp skal betales og avregnes årlig.
    Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 888 180,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 197 447,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 3 369 523,- pr. 02.01.2023
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 111 177 500,- pr. 08.09.2022 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 135603629, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.01.2023: 2.39% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 87
    Saldo per 02.01.2023: 100 574 282
    Andel av saldo: 3 369 524
    Første termin: 30.09.2017Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2044 )
    IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august
    for mer informasjon. Månedlige avdrag kreves inn fra okt 2022.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 4.128.252,- Av dette beløpet utgjør kr 3 404 250,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    June Marie Shelton

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 1 borettslag.
    Borettslaget består av 48 enheter.
    Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
    Blokken har to heiser, hver med utgang til 6 enheter pr. etasje.
    Borettslaget har kollektiv avtale for TV og bredbånd via GET/Telia.
    Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Dyrehold kan likevel søkes.
    Arkitekt er Link Arkitektur AS.
    Vaktmesteravtale.
    Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
    Råteskader i kledning på alle de 3 blokkene.
    Vurderer å male/beise blokken i 2022.
    Blandeverdier og fjernvarmemålere.
    Styrets planer fremover:
    Blokken må vedlikeholdes, og skal bl. a males ila de neste par årene.
    Samarbeider gjennomgående med Blokk A og B- for å få å oppnå laver kostnader.
    Felles brannøvelser.
    Ny leverandør på bredbånd.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 35.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 18.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0203/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.22203

    Dato

    Sist oppdatert: 23. januar 2023 kl. 11:07

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ████

    ██ █████ █

    ████ ██
    ████

    █ █████ █

    ████ ██
    ████

    █ █████ █

    ████ ██

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.