Komplett salgsoppgave

Hådilivegen 137

2 490 000 kr
63 m²
2 soverom
Hådilivegen 137 - Presentert av Krogsveen v/Sondre Leine og Robert Iversen
Hådilivegen 137 - Presentert av Krogsveen v/Sondre Leine og Robert Iversen
Sondre Leine
Robert Iversen
Presenteres av
Sondre Leine og Robert Iversen
Lesja/Dalsida
Flott fritidsbolig på Dalsida - Stor tomt - 4 sengeplasser - Anneks - Stille og rolig beliggenhet
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Omkostninger
    63 592 kr
  • Totalpris
    2 553 592 kr
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Bruksareal
    73 m²
  • Tomteareal
    2 046 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler på telefon eller via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Les salgsoppgaven digitalt før visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hådilivegen 137 - En flott fritidsbolig med stor tomt som har en usjenert beliggenhet i enden av Hådilivegen.
Eiendommen ligger flott til i toppen av feltet. Områdene rundt er et mekka for den friluftsinteresserte! Gode muligheter for fiske og småviltjakt, samt flotte turmuligheter hele året. Ellers er Hådilivegen er stille og fredfult område hvor man virkelig kan få kjenne på hvilepulsen.
På tomten er det oppført hytte på 73 kvm, samt anneks på 17 kvm. Hytten inneholder bla: kjøkken/stue, 2 soverom, bad/dusjrom og boder.
Oppsummert:
- Flott og fredfull beliggenhet.
- Vedovn i stue.
- Badestamp.
- Solcelleanlegg.
- Flotte friluftsmuligheter.
Kontakt megler ved interesse og for avtale om visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hådilivegen 137, 2665 LESJA
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 125, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Bruksareal:
Fritidsbolig: 73 kvm
Anneks: 17 kvm
Primærrom:
Fritidsbolig, 63 kvm: Gang, kjøkken/stue, 2 soverom og bad/dusjrom
Anneks, 17 kvm: Oppholdsrom og soverom
Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 10 kvm: Bod og teknisk rom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2021 utført av Ole Romslo Traasdahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
- Grunnmur og fundament: Ringmur av isolerte ringmurselementer. Under hytta er det funktfundamenter.
- Etasjeskjille: av trebjelkelag. Isolert med stubbloft. Sponplategulv belagt med treparkett.
- Veggkonstruksjon og utvendig fasade: Isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel.
- Vinduer og dører: Kobla vindu med sprosser, terrassedør med glass, isolert ytterdør med glass. Uisolert ytterdør til tekniskrom.
- Takkonstruksjon: Åstakkonstruksjon, dels takstolkonstruksjon. Yttertak tekket med underlagspapp, platon og torv.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter som var rettet opp er for det meste justert tilbake i opprinnelig posisjon. I soverom er det fortsatt skjevhet på ca 2 cm i gulv. Se s.7 i tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
- Renner, nedløp og beslag: Takrenne av tre og har hatt lekkasje i enkelte skjøter. Har tendens til å bevege seg litt. Bør derfor sjekkes årlig for lekkasje/feil.
- Etasjeskjillere: På soverommene er det skjevhet på 1,5 - 2 cm mot muren. Se s. 10 i tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
- Rom under terreng: Ved fuktsøk er det registrert endel fukt i bjelker og dekkbord. Dette vil trolig bedre seg når tiltak har fått stått en tid og lufting får ut resterende fukt. Se s. 10 i tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
- Bad/dusjrom: Rommet er ikke bygget som våtrom og eventuelt vannsøl kan derfor skade skader på vegg og gulv.
- Takkonstruksjon: Ikke mulighet for takstmann å inspisere lufting og isolering fra loftsluke. TG settes derfor ikke. Det er heller ikke satt tilstandsgrad på pipe/ildsted da takstmann ikke er fagkyndig.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet sensommer/høsten 2021.
Kjeller:
- Meislet ned toppen av kjelleren.
-Rettet av utsiden av kjeller og isolerte 60 cm på utsiden med xps.
- Pusset veggene i kjeller.
- Senket gulvet på stue/kjøkken til ok høyde.
- Plastret gulvet og støpte nytt over det gamle.
- Plastret grunnen samt lagd grus opp på plast.
- Lektet ned, samt lagt panel i himling i kjeller.
Utvendig:
- Skiftet ut skadd material i luke samt monterte en hendel til
- Reparerte 4 ødelagte fundamenter under hytten
- Rettet opp grunnen under hytten med lecastein
- Isolerte ytterveggen med 60 cm xps
- Isolerte alle søylepunkt med 80 *80 xps
- Jekket opp overbygg tak til ok høyde
- Isolert utvendig vegg under veranda med 60 cm xps
- Isolert alle søylefundamenter under veranda samt laget fall fra vegg
- Gravd fra yttervegger isolert med 60 cm xps og laget fall fra vegg
- Gravd opp drens grøft ovenfor hytta ,senket drensrøra ,koblet på drens fra overløpsvann fra hytta
- Laget fall fra hytta
- Lagt på igjen fliser på pipe samt i hjørne pipe og mur
- Fuget alle ender på takrenne
Hovedplan i hytten:
- Rettet opp alle innvendige og utvendige dører
- Isolert avtrekksrør til tak fra bad

Standard

Flott og innbydende fritidsbolig som utvendig er kledd med villmarkspanel. Boligen har nylig gjennomgått en god del utbedringer.
Innvendige overflater består av gulv med parkett, skiferflis og gulvbelegg, vegger med panel, panel i himlinger, åstak i stue/kjøkken. Innerdører av heltre.
Kjøkken:
Kjøkkenkrok med åpen løsning mot stue. Innredning med malte fronter. Integrert komfyr og mikrobølgeovn. Gassplatetopp og gasskjøleskap. Over kokesone er det montert ventilator.
Bad/dusjrom:
Parkett på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og et forbrenningstoalett. Avtrekksvifte i vegg.
Stue:
Åpen og luftig stue med åstakkonstruksjon. God plass til å innrede med sofagruppe. Flott peisinnsats som er forblendet med skiferfliser.
To utganger fra stue til terrasse.
Soverom:
I boligen er det 2 soverom med 2 sengeplasser i hver.
Tekniske installasjoner:
- Solcelleanlegg med 400 amp batteripakke, tilhørende 12 volt installasjon (i stue er det opplagt noen punkter med 220v som kommer fra omformer).
- Strømaggregat montert i bod.
- Varmtvannsbereder med gassfyring.
- Avløpsrør av plast.
- Vannrør av plast, ikke innlagt helårsvann.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges delvis møblert med senger, sofa, spisestue, vitrineskap, tv og tvbenk. Løsøre og pyntegjenstander følger ikke.

Oppvarming

Peis med innsats i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Annekset er opprinnelig byggemeldt som uthus jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av annekset til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3432/125/17:
05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak
Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2007 - Dokumentnr: 430135 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3432 Gnr:125 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 103920 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0512 Gnr:125 Bnr:17

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fritidsboligen er beliggende i et etablert hyttefelt på Dalsida i Lesja kommune. Området oppleves som stille og fredfult. God intern beliggenhet øverst i feltet.
Dalsida er en ypperlig beliggenhet for de som ønsker enkel tilgang på fiskemuligheter i både vann og elver, samt småvilt jakt. Ellers byr området på flotte turmuligheter hele året. For mer informasjon om hva Lesja har å by på, se visitlesja.no.
Til Bjorli er det ca 50 km og til Dombås ca 19 km.

Adkomst

Avkjørsel ved Aurstad, sør for Lesja sentrum. Følg Auravegen oppover (bomvei) til du kommer til Røde Kors hytta på Myrin.
Her tar du av til høyre og følger Reindølsvegen ca 550 m. Ta deretter av til høyre og følg Hådilivegen(Privat vei). Ved veis ende kommer du til en parkeringsplass.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 046 kvm. Stor naturtomt med lyng, kjerr og fjellberk. Noe opparbeidet grøntområde og delvis inngjerdet rundt hytten. Det er og plassert en vedfyrt badestamt på impregnert terrassegulv.

Parkering

Vei frem til hytten om sommer og høst. Brøytet vintervei frem til parkeringsplassen på Myrin. Kort skitur frem til hytta

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Auravegen er bomvei og vinterstengt fra Myrin.
Eiendommen har ikke innlagt vann, men mulighet for sommervann ved hytten.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan hyttefelt Hådi/Bø datert 23.11.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.06.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.498,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som består av solscelle forbruket.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.100,-
Veivedlikehold er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på
kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt fra skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er på kr. 1.142,- og inngår i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.553.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Geir Tommy Keiseraas

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0160/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20160

Dato

Sist oppdatert: 27. september 2021 kl. 15:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler på telefon eller via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Les salgsoppgaven digitalt før visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.