Holmejordet / Støperistranda

Støperistranda 34

Prisantydning

4 200 000 kr

Omkostninger: 106 222 krTotalpris: 4 306 222 kr
Etasje
2
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
84 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
1 500 kr

Lekker 3-roms selveier på 89 kvm i første rekke mot stranden. Ingen boplikt! Garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott 3-roms leilighet i 4-manns bolig fra 2016, beliggende på Holmejordet mellom Larvik og Stavern. Det er gode solforhold på uteområder og terrasse, utsikt mot havet.
Den ligger i et barnevennlig og rolig område, med kort avstand til bl.a. barnehage, skoler, dagligvare, offentlig transport, golfbane, strand, fine fiske og naturområder. Det er ca. 4-6 km til Stavern og Larvik sentrum m/butikker. 

Eiendommen

Støperistranda 34, 3267 LARVIK 
Gårdsnummer 4047, bruksnummer 5, seksjonsnummer 11, kommunenummer 3805

Veibeskrivelse

Eiendommen har innkjøring fra Stavernsveien og inn til Holmejordetveien, deretter inn til Støperistranda. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Oversikt over nærmeste barnehager og skoler:
Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) ca. 1.3 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) ca. 1.5 km
Solstad barnehage (0-6 år) ca. 1.9 km

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole ca. 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Larvik kommune for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

2. etasje: Romslig entré/gang med plass til garderobeløsning, hovedsoverom med garderobeløsning, soverom 2 innredet som tv-stue, bod, flislagt bad og åpen stue/kjøkkenløsning med fantastisk flott utsikt mot havet. Utgang til veranda fra stue.

I tillegg disponerer boligen en bod og garasje i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2019 utført av Total - Takst og Eiendom AS. 

Tomten

Parkmessig opparbeidet felles eiet tomt14.120,9 kvm.
Tomten går helt ned til sjøen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med leiligheten i felles anlegg. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein
som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer takstmann følgende: Det er ingen punkter i rapport som er gitt TG 2 eller TG 3. Den fremstår som i god stand, normal bruksslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Leiligheten har hatt en eier og fremstår nærmest som ny med gjennomgående god boligstandard.

Takstmannen gir leiligheten tilstandsgrad 1 på alle punkter.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på bad, ellers oppvarmet ved bruk av panelovner. 
I stuen er det en lekker  lukket peisovn som varmer godt på kalde høst-og vinterdager.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperistranda sameie, med sameiebrøk 88/1942.
Sameiet består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Eiendomsanering AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 900126, tinglyst 19.10.1909, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte. Bestemmelse om båt/bryggeplass, om veg, om strand/fellesstrand/strandlinje og om fiskerett.

Dagboknr 900226, tinglyst 06.08.1913, type heftelse: Bestemmelse om veg. 

Dagboknr 900158, tinglyst 17.08.1915,, type heftelse: Bestemmelse om veg. 

Dagboknr 7901, tinglyst 28.11.1991, type heftelse: Best. om adkomstrett. For pass/vedlikehold av sin pumpestasjon gis Larvik kommune adgangsrett til gbnr 4047/105 over eiendom gbnr 4047/5.

Dagboknr 473301, tinglyst 30062009, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett og rett til legging og vedliehold av ledninger for vann og avløp.

Dagboknr 503994, tinglyst 29.06.2011, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gbnr 40478157 skal ha rett til kjøreadkomst fra offentlig vei over gbnr. 4047/5 og 4047/10 frem til sin tomtegrense.

Dagboknr 924188, tinglyst 27.10.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 

Dagboknr 586470, tinglyst 29.06.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Støperistranda datert 14.09.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående sak i arealoverføring av ca. 4700 m² fra gbnr. 4047/5 til gbnr. 4047/84. 

Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2020-2032.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Kommunale avgifter er kr 10 831,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer:  Kabel-tv, forsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer og gressklipping/luking/brøyting/strøing..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR23.19220

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 831,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer:  Kabel-tv, forsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer og gressklipping/luking/brøyting/strøing..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 859 279,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 093 404,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen lån registrert på sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 6.250,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 12.650,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Telefon
Mobil 95994044

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.