Komplett salgsoppgave

Gamle Hellvikvei 2

10 500 000 kr
237 m²
4 soverom
Stor, solrik og pent opparbeidet eiendom
Stor, solrik og pent opparbeidet eiendom
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Hellvik
Flott innholdsrik bolig -Solrik, usjenert og pent opparbeidet eiendom -Sentralt med trygg skolevei og kort vei til sjøen

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    10 500 000 kr
  • Omkostninger
    263 670 kr
  • Totalpris
    10 763 670 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    237 m²
  • Bruksareal
    281 m²
  • Tomteareal
    2 090 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

Kontakt gjerne megler for å avtale privatvisning
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen er innholdsrik med en meget god planløsning og stort areale. Det er mulig å omsøke deler av boligen til utleiedel.
Flere flotte solrike og usjenerte uteplasser og pent opparbeidet stor hage.
Attraktiv bolig beliggende i et rolig, veletablert, populært og barnevennlig boområde på Hellvik. Gangavstand til fine badestrender på Berger, Hellvikstrand og Hellviktangen, samt kunstkafé med utstilling og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangenåsen. Kort vei til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamle Hellvikvei 2, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 1, bruksnummer 104, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 281 kvm
Totalt primærrom: 237 kvm
Primærrom:
U. etasje 68 kvm: Entré/gang/trapp, garderobe, vaskerom, bad og soverom
1. etasje 110 kvm: Trapp/gang/spisestue/ kjøkken, stue, bad og soverom
2. etasje 59 kvm: Trapp/loftstue, bad og 2 soverom
Sekundærrom:
U. etasj 44 kvm: Garasje, teknisk rom og bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2022 utført av Anticimex v/Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger har liggende trekledning/
pusset mur på fasaden. Grunnmur i lettklinkerbetong. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.
Underetasje, 1- og 2. etasje: Trevinduer. Vinduer/ terrassedører i 3- lags glass fra år 2019. Terrassedør fra år 2016. Vinduer i 2. etasje mot veranda i 2- lags glass fra byggeår. Heve-skyvedør til terrasse fra byggeår. Brannsertifisert ytterdør med elektrisk kodelås. Profilert innerdører i tre, og glatte innerdører/skyvedører. Ildsted i stue fra år 2019.
Integrert dobbel garasje i murkonstruksjon. Betonggulv og murvegger. Gipsplater i himling. Elektrisk leddport med belysning.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, dette må etableres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)
- Det mangler rekkverk på utvendig trapp. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)
TG2 er gitt:
- Det er noe synlige sparkelskjøter på overflatene på himlingen
- Det er stedvis knirk i gulver på overflater på gulv i 2. etasje.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Registrert stedvis sprekker på marmorflisene.
- Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert ved befaringsdato.
- Det er ikke utført hulltaking grunnet murvegger.
- Knirk i innvendig trapp.
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side på innvendig trapp.
- Det er merkbare skjevheter i loftstue.
- Anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
- Murfasaden har mindre sprekker/riss.
- Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.
- Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes å ikke være slik at lekkasjer kan utelukkes.
- Renner, nedløp og beslag har slitasjegrad, og funksjonaliteten er derfor redusert.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong. Avvik fra gjeldende forskrift.
- Det registreres sprekker på grunnmur, eksempelvis ved karnapp.
- Det mangler klemlist på grunnmursplast.
- Hulltaking er ikke utført pga. murvegger. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er gitt TG2 for å belyse risiko.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Helhetsvurdering på garasje er gitt TG2.
- TG 2 gjelder vinduer/ heve- skyvedør i 2- lags glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- TG2 er gitt på bad i 1.etasje på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg, overflater samt andre installasjoner.
- TG2 er gitt på bad i 2.etasje på grunn rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg og overflater.
Bad U. etasje:
- Restlevetid er usikker på vannrør i kobber fra byggeår, og har derfor TG2
- Restlevetid er usikker på avløpsrør fra byggeår, og har derfor TG2
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser under servant og ved dusjvegg, indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag
- TG2 er satt pga. membranens høyde over ferdig gulv er mindre enn 50mm ved inspeksjonsluke
Vaskerom U. etasje:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, fører til redusert luftutskiftning.
- Eldre sluk uten klemring, som kan medføre lekkasje i konstruksjonen.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, og TG2 er satt for å belyse risiko.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
Kjøkken:
- Restlevetid er usikker på vannrørene fra byggeår, og TG2 er satt ut fra alder og materialvalg.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Det er observert små riss i plateskjøter og sparkelkanter, og noen synlige skruer i overflatebehandling.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
TGIU er gitt:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Selger opplyser: Et av snedvinduene i overetasjen får kondens vintertid
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Overetasje: Malt, nytt gulv, garderobeskap og vinduer soverom. Ny balkongdør, kottdør og tilleggsisolert innvendig 10+5 cm stue. Ny toalett og servant. Nye el radiatorer.
1 etasje: tilleggsisolert 10+5cm, nytt kjøkken, nytt gulv i kjøkken og soverom. Nye garderobeskap soverom, Ny terassedør kjøkken. Ny lydisolert dør bad. Lagt inn
gulvvarme (varmefolie) kjøkken og soverom. Nye vinduer kjøkken, soverom og matplass. Malt og Ny Brunner peis stua. Nye lydisolerte friskluftinntak soverom og stua.
Underetasje: Doorman lås ytterdør. Tilleggsisolert gang, soverom og vaskerom. Nytt vindu soverom og vaskerom. Nytt gulv og (varmefolie) gulvvarme soverom. Nye reglasjer varmekabler vaskerom og gang. Ny innredning vaskerom. Lydisolert friskluftinntak vaskerom og soverom.

Standard

Gamle Hellvikvei 2 er et idyllisk Tyrollerhus med integrert garasje, over 2 mål tomt og flere balkonger, terrasser og uteområder. Beliggende i familievennlige, idylliske og populære Berger.
Boligen er på 3 etasjer og har en stor frodig tomt. Stue med moderne lekker peisovn og utgang til østvendt balkong og vestvendt usjenert pent opparbeidet hage med flere terrasseområder. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt terrasse på 44m2. Fra loftstue er det utgang til østvendt veranda på 10m2 med deilig morgensol og flott sjøutsikt.
Stue med godt gjennomlys, moderne lekker peis og utgang til balkong, terrasser og pent opparbeidet usjenert og solrik hage.
Kjøkken: Romslig og moderne kjøkken med oppgraderinger utført i 2019. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og glatte fronter på skuffer og skapdører. 1- stavs parkett på gulv. Kalkmaling på vegger. Malte glatte flater i himling. Marmorfliser over induksjonstopp. Benkeplater i laminat. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Komfyr i høyskap med nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Frittstående " side by side " kjøleskap og fryseskap med vann/ is. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator på vegg med avtrekk til kanal. Stikkontakter på vegg. Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad 1. etasje: Stort flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Innmurt boblebadekar med fliser plassert i karnapp, og dusjkabinett med skyvedører i glass. To servanter i porselen med 2-greps blandebatteri, og integrert speil med overlys og kant-belysning over servantene. Gulvmontert toalett og bidé. Elektrisk håndkletørker. Mekanisk ventilasjon.
Bad 2.etasje: Baderom fra byggeår med stedvis oppgraderinger. Vinylbelegg på gulv, og malte trefiberplater på vegger. Fliser i dusjssone. Trekledning i skåhimling. Dusjnisje med dusjforheng og veggmontert hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skuffer og servant med ett greps blandebatteri. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Bad U. etasje: Delikat flislagt baderom med oppgradering utført i 2016. Historiske fliser på gulv med gulvvarme, og rullestein i dusjsone. Veggfliser, og malt himling med glatte flater og downlights. Dusjnisje med dusjvegg i glass og veggmontert hånddusj. Integrert blandebatteri og hånddusj. Servantskap i heltre eik med glatte fronter på skuffer, og benkeplate i granitt. Servantbolle i porselen med ett greps blandebatteri. Speil med sidelys og stikkontakter på vegg. Integrert høyskap i heltre eik med skuffer, hylle og skap. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.
Vaskerom U.etasje: Vaskerom fra byggeår med stedvis oppgraderinger. Malt betonggulv, og malte glatte flatter på vegg/veggfliser. Malt tredkledning i himling med lyslampe. Innredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i laminat. 2 utslagsvasker i rustfritt stål. Ett greps blandebatteri. Skyvedørsgarderobe, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stikkontakter på vegg. Stakeluke i gulv.
Soverom
Garderobeskap med i soverom
Vegger:
- Fliser, liggende trekledning, malte glatte flater, malt mur, og kalkmaling
Gulv:
- Fliser,1- og 2- og 3- stavs parkett, laminat, heltregulv (mahogni) med nating, marmorfliser, og korkfliser
Himling:
- Malt strietapet, malte glatte flater, og malt trekledning
Diverse:
Teknisk rom med radonsug, hovedstoppekran, vannmåler og tekniske installasjoner. Vannpumpe, diverse filter, 300L varmtvannsbereder fra år 2017. Luft til luft varmepumpe i underetasje fra år 2006.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger: Trampoline, lekehus, oppvaskmaskin og front og håndtak til integrert oppvaskmaskin,
Inventar som ikke medfølger: Hattehyller.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Oppvarming er elektrisitet og vedfyring.
Luft til luft varmepumpe i underetasje.
Panelovn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Leca røkpipen ikke ferdig over taket
Gjenstår div. utendig puss- og flikkarbeider
Gjenstår gjenfyllinger- og planering av omgivende terreng
Ikke ferdig: bygget terrasse fasade "syd", ventilasjonskanaler over taket, dør mellom garasjen og hobbyrommet, kledd garasjetaket med tennvernende kledning. Det er mottatt egenerklæring om at garasjen ikke skal nyttes som garasje, men som lager.
Dusjrommet i u.etg er ikke ferdig pusset/innredet.
Selger opplyser at dette er utført.
Det gjøres oppmerksom på at tidligere terrasse mot øst er innbygget som del av stue etter etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, dette er ikke byggesøkt/godkjent.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr. 10096, tinglyst 07.11.81 - Best. om vann/kloakkledn.
Nesodden kommunes bestemmelser for tilknytning til vann- og klaokknett vedtas for eiendommen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Installasjon av Radonsug utført i 2012. Radonmåling er dokumentert å være innen statens anbefalte grenseverdi. forskriftskravet, og måleresultat er under 100Bq/ m3.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv bolig beliggende i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Hellvik. Gangavstand til fine badestrender på Hellvikstrand og Hellviktangen, samt kunstkafé med utstilling og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 10 min. gange til idrettspark på Berger med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Tre minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Gamle Hellvikvei også er eiendommen med en gang på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2090 m².
Idyllisk, skjermet og pent opparbeidet hage med trær, markjordbær, villepler, epletrær, bringebær og viltvoksende timian, noe naturtomt. Tomten ligger i et svakt skrånede terreng og har adkomst fra Gamle Hellvikvei, som er et etablert boligområde med trebebyggelse fra varierende årstall. På tomten er det gode solforhold, og solen kan nyte fra morgen til kveld, på de ulike uteplassene på tomten.
Eiendommen har flotte hyggelige uteplasser, flere balkonger og terrasser og en svært koselig skjermet hage med meget gode solforhold. God plass til sosiale lag med langbord, eller sosiale kvelder med lek, plaskebasseng, spill og morro, i tillegg en trampoline på bakkenivå.
Eller, om ønskelig, rolige stunder i hengekøyen, her er det lunt og godt utover sene late sommerkvelder.
Dagen kan om ønskelig avsluttes med en spasertur ned til sjøen for et kveldsbad, eller er du kanskje en morgenbader?

Parkering

Parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligens u.etg. Det er ikke montert branndør mellom garasje og bolig. Det er i midlertidig brukstillatelse opplyst at garasjen kun skal benyttes til oppbevaring, ikke parkering da det mangler korrekt materiale i tak og dør iht brannforskriften. Garasjen er derfor ikke godkjent
Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vann: Privat borrevann.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 429,- for 2021. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avløp faktureres etter forbruk.
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 30.000 kwh/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-/år.
Veiavgift: Eiendommen har ikke blitt belastet veiavgift de senere år da avstanden er kort.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr 6.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 2 057 676,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 407 635,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 763 670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tomas Sven Victor Warnqvist og Lisa Maria Nordström Warnqvist

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0089/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2289

Dato

Sist oppdatert: 27. september 2022 kl. 23:15

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt gjerne megler for å avtale privatvisning
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.