Andøysløyfen 5

Andøysløyfen 5, 4623 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 9, bruksnummer 249

Totalt bruttoareal: 261 kvm
Totalt bruksareal: 238 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm

Primærrom:
Under etasjen 88 kvm: HOVEDDELEN: Trappegang, gang, stue, bad og vaskerom. HYBEL: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
1. etasje 79 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken/spisestue og toalettrom.
2. etasje 54 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er funnet i god stand og det ble gjort større oppgraderinger i 2019. Dette gjør at normalt vedlikehold må beregnes med noe oppgraderinger av enkelte
bygningselementer på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Grunnmur er vurdert med tanke på setninger.
- Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader.
- Taktekking med tilhørende deler er funnet i bra stand.
- De fleste vinduer, innerdører, skyvedører, balkongdører og hoveddøren er fra ombyggingen i 2019.
- Resterende vinduer og dører er i fra byggeåret og har normal slitasje.
- Nytt bad i underetasjen, toalettrom og kjøkken i fra 2019.
- Resterende våtrom er også funnet i bra stand ut i fra alder på disse.
- Ingen fall på gulvet i mot sluk og for lav oppkant ved dør på vaskerommet. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Nytt sikringsskap og det meste er blitt lagt opp på nytt i 2019.
- Innvendige overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Ny frittstående bod er funnet i god stand.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.2: Lindekleiv vvs - Nytt gjestetoalett i 1 etg og nytt bad i under etg i 2019.
pkt.2.1: Lindekleiv vvs - Nytt bad
pkt.2.2: Har papirer
pkt.2.3: Har papirer
pkt.12: HG bygg - Nye terrasser over alt og delvis ny kledning i 2019 Alle vinduer og dører i 1. et er skiftet. Oppe er ny dør og vindu og veranda på soverom Nede nye vinduer i påbygg
pkt.13: Sørinstallasjon as - Nytt sikringsskap og oppgradering av det meste elektrisk i huset.
pkt.13.1: Ligger i sikringsskap.
pkt.14: Har installert ny varmepumpe
pkt.15: Henger på vegg i garasje
pkt.20.1: Hybel i underetasje , tror den er godkjent, det var min oppfatning da jeg kjøpte huset.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hele egenerklæringsskjema bør leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er plass til parkering på tomten, samt i garasjen (her er det også el-bil lader.)
Fra garasjen er det også inngang til boligen.
Det ble i 2019 lagt til et nytt tilbygg på ca. 40kvm, den nye delen i underetasjen har varmekabler og nytt heltre gulv! (de fleste rom har nytt hel limt tregulv i sibirsk lerk.)

Gang/entrè
Praktisk entre med varme i gulv, her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Videre kommer du inn i romslig gang, herfra har du adgang til gjestetoalett, kjøkken, stue og trapp til over -og underetasje.

Stue
Stuen er malt i lyse farger, og har store vindusflater og dører som kan åpnes for å virkelig bruke terrassen som en forlengelse av stuen. Terrassen på begge sider er ny fra 2019, samt nytt rekkverk og glass.
Det er også elektrisk markise montert over terrassen mot sjøen.
God plass til sofa og spisebord.
Peisen er ny i 2019 og er praktisk plassert mellom stue og kjøkken.

Kjøkken
Rålekkert kjøkken i eik fra Strai, spotter i taket og tidsriktige farger!
Kjøkkenet har store arbeidsflater i stein, godt med oppbevaring i skap og hyller.
Vannkran i messing fra Tapwell og Bora koketopp med integrert vifte - dette er et kjøkken du bare kan glede deg til å lage middag på.
Det er både lettvint å servere til spisebordet, i tillegg til egen utgangsdør til solrik platting med god plass til sittegrupper.

Bad
Boligen har to bad i hoveddelen (varmekabler i gulv på begge bad).
Et i underetasjen med lys baderoms innredning, toalett og stilig dusjhjørne. I rommet ved siden av er det praktisk vaskerom med sluk og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger ikke handelen).
Det andre badet ligger praktisk til mellom soverommene i andre etasje. Flislagt gulv og vegger, dusjenisje og vegghentg toalett.
Gjestetoalettet finner du like ved inngangspartiet.

Soverom
I boligens andre etasje er det to store soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Hoved soverommet vender mot sjøen og har utgang til balkong! Her er det stilig garderobeskap løsning med en walk-in garderobe/oppbevaring i bakkant.
I underetasjen er det i dag innredet et rom som soverom mellom vaskerom og tv-stue, perfekt til overnattingsbesøk, kontor eller kanskje muligheter for å lage en praktikantdel?..

Oppbevaring
Det er godt med oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig.
Garasje, og bod innendørs, samt egen bod utenfor ved inngangen. Denne er tør og fin, perfekt til redskaper, sykkel, dekk osv.
I garasjen er det også lagringsloft!

Hybel
Boligen har egen hybel som i dag er utleid.
Det er praktisk separat adgang til denne delen fra parkeringsplass i forkant av boligen.
Hybelen er avbildet og inneholder følgende: stor stue med utsikt, kjøkken, bad og soverom. Det er varmekabler i stue og på bad.
Denne delen er i dag utleid og mulighetene videre for dette er god (noe avhengig av overtakelse av boligen).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I samarbeid med selger har vi funnet et meget gunstig løsning på å kjøpe boligen med alle møbler* for et hyggelig pristillegg.
Med alle møbler menes:
Sofa
Salongbord
Stol m puff
Sidebord til sofa og stol
Skap i stue
Spisebord
Taklamper
Pall
2 store Gulvtepper
Spesial sydde gardiner i stuen fra atelier Ribe
-alt dette er fra Slettvoll / atelier Ribe
Alle senger
Kommoder
Garderobeskap
Sovesofa
Småbord
Pulter
Nattbord
I alle etasjer
Ny vaskemaskin og tørketrommel i hovedhus
Medfølger også vaskemaskin og tørketrommel i hybelen.
Komfyr og kjøleskap i hybel
2 kjøleskap og en dypfryser i garasjen
Alle tv (3 stk) og tv benk følger med
Alle gardiner
*Løse lamper, bilder , en gammel stol , 4 spisestuestoler og hagemøbler følger ikke med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Ny varmepumpe montert i 2019.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2006.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Rammetillatelse datert 08.01.2003 omfatter bruksendring av deler av underetasjen til hybel, kjellerstue, samt utvidelse av veranda.
Det foreligger dispensasjon og rammetillatelse datert 01.04.2019 for redskapsbod på baksiden av boligen, hvor det også er tegnet inn tilbygg på stue samt forlengelse av terrasse.
Alle dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/9/249:
08.01.1991 - Dokumentnr: 262 - Urådighet
FORKJ.RETT FOR KOMMUNEN I 5 ÅR OG/ELLER SAMT. TIL SALG I 5
ÅR. BYGGEPLIKT INNEN 2 ÅR HVIS IKKE GJENKJØPSRETT FOR
KOMMUNEN M.V.

18.12.1990 - Dokumentnr: 16345 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:9 Bnr:224

01.01.2020 - Dokumentnr: 1321490 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:249

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Enebolig i rekke med meget attraktiv beliggenhet!
I krysset mellom Andøysløyfen og Andøytoppen finner du boligen på en høyde som gir nydelig sjøutsikt.
Solrik tomt med morgensol på fremsiden av huset. Solen kommer også på baksiden mot sjøen på ettermiddag og kveld.

Fra boligen er det kort avstand til båthavn med snarvei via trapp med busstoppet. Noe av det som kanskje gjør Andøya til et attraktivt boligområde er blant annet turområdene og at alle boliger her har nærhet til flere badeplasser som f.eks Sølvbukta, Paradisbukta og ytterst ved Andøyajordet hvor det også er gressplen for lek, sandvolleyball, ballbinge og Barnehage. Lysløype finner du ved Voie kirke med badevann, skøyteis og skispor om vinteren.

Området består for det meste av eneboliger og passer utmerket for barnefamilier som ønsker å bo i et trygt nabolag med gang og sykkelsti til populære barne -og ungdomsskoler i naturskjønne omgivelser.

Dine nærbutikker vil være Meny, REMA1000 og Joker. Ønsker man mer utvalg har man Vågsbygd Amfi senter og kun døye 8 km til Kristiansand sentrum med gang -og sykkelsti hele veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 384,7 kvm. Pent opparbeidet rundt bygget og ned foran underetasjen. Skjermet med hekk mot vei.
Entreprenør har lagt ny plen i 2019.

På tomt og i egen garasje (her er det også el-bil lader).
Ellers tilgang til felles gjesteparkering for nabolaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 518 datert 02.06.2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.609,- for inneværende år. I dette inngår
*Eiendomsskatt 8.234,-
*Feie -og tilsynsavgift 375,-
*Abonnementsgebyr vann 1.810,-
*Forbruk vann stipulert 2.177,-
*Abonnementsgebyr avløp 3.720,-
*Forbruk avløp stipulert 4.292,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 887.441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.194.788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt utgjorde kr. 8.234,- på faktura fra kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.678.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Josefine Espeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0279/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21279

Sist oppdatert: 19. november 2021 kl. 16:31