Komplett salgsoppgave

Vestsideveien 161 og 163

4 650 000 kr
189 m²
5 soverom
Velkommen til Vestsideveien 163!
Velkommen til Vestsideveien 163!
Fredrik Engebråten
Presenteres av
Fredrik Engebråten
Egge
Landlig beliggende eiendom med 2 eneboliger. Hovedbolig på 205 BRA. Dobbelgarasje m/el-billading. Oppussingsobjekt.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Omkostninger
    117 420 kr
  • Totalpris
    4 767 420 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1911
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    189 m²
  • Bruksareal
    256 m²
  • Tomteareal
    679 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Landlig beliggende eiendom med 2 eneboliger.
  • Vestsideveien 163 (hovedbolig)
  • Boligen har stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og 3 soverom
  • Flislagt bad med badekar og vaskerom med dusjhjørne
  • Delvis overbygget sydvestvendt veranda på ca. 17 kvm
  • Integrert dobbelgarasje på ca. 53 kvm med el-billading
  • Vestsideveien 161
  • Boligen har stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom
  • Flislagt bad med frittstående badekar
  • Boligene har behov for oppussing
  • Umiddelbar nærhet til bussholdeplass
  • Gangavstand til barneskole med gangvei helt frem
  • Nærhet til suverene tur- og rekreasjonsområder
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vestsideveien 161 og 163, 3405 LIER
Kommunenummer 3049, gårdsnummer 70, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Innhold

Vestsideveien 163 (hovedbolig):
Totalt bruksareal (BRA): 205 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 139 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 66 kvm
Primærrom
Underetasje:
38 kvm: Entré, 2 ganger, wc-rom og vaskerom.
1. etasje:
101 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang.
Sekundærrom
Underetasje:
66 kvm: Garasje og bod.
Vestsideveien 161:
Totalt bruksareal (BRA): 51 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 50 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 1 kvm
Primærrom
1. etasje:
36 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og entré.
Loftetasje:
14 kvm: Gang, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje:
1 kvm: Bod.
Deler av loftetasje og kjelleretasje (Vestsideveien 161) er ikke av målbart areal pga. lav takhøyde.
I tillegg har eiendommen en lekestue i hageområdet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2022 utført av Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Vestsideveien 163 (hovedbolig)
Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i siporex-lignende blokker og betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra 70-80-tallet. Ytterdør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Vestsideveien 161
Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur av naturstein/betong. Delvis krypkjeller. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra ukjent eldre årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Hovedboligen ble innredet til bolig i 1969 og tilbygget i 1983.

Standard

Vestsideveien 163 (hovedbolig) - 1. etasje
Stue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående, som gir godt med gjennomlys. Stor innmurt peis med peisinnsats fra Dovre. 3-stavs parkett på gulv, tapet samt panel på vegger og panel i himling.
Kjøkken: Over- og underskap samt vitrineskap i mørk og profilert utførelse. Flislagt felt over benkeplate av stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.
Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Innfliset badekar med veggmontert kararmatur. Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling. Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som kott.
Soverom 1: Garderobeskap i mørk og profilert utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt veranda på ca. 17 kvm. Skiftet rekkverk til terrassen i 2020. Videre trappeadkomst til hageområde.
Gang: Trappegang til underetasjen. 3-stavs parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Vestsideveien 163 (hovedbolig) - Underetasje
Entré: Fliser på gulv, malt mur samt tapet på vegger og panel i himling.
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Vegghengt hylle. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Dusjhjørne med veggmontert hånddusj og dusjvegg av plast. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.
Generelt om boligen: Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2016, plassert i bod under trapp. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i gang (u. etg).
Vestsideveien 161 - 1. etasje
Stue: Stue med sofaområde, delvis åpen løsning mot spisestue. Frittstående Asgård peisovn med flislagt gulv og murvegg. 1-stavs gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Spisestue: Spisestue med god plass til spisemøbler, delvis åpen løsning mot stue og kjøkken. 1-stavs gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken: Over- og underskap i glatt utførelse. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i benkebeslag og ventilator. Opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Tilgang til bod.
Entré: Trappegang til loftetasjen. 1-stavs gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Vestsideveien 161 - Loftetasje
Bad: Vegghengt servant, gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert kararmatur. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Boligen har i tillegg tilgang til grovkjeller med utvendig adkomst, kjelleren har opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Varmtvannsbereder er plassert i kjelleren. Sikringsskap med skrusikringer, plassert på vegg i gang (loftetg.).
Selger opplyser om: Sikringsskap må utbedres og defekte/punkterte vinduer i stue (Vestsideveien 163). Registrert maur og mus i boligen(e).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligene hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligenes normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Vestsideveien 163 (hovedbolig)
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad, vaskerom og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, redusert luftutskiftning, løst toalett og bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom (1. etg): Enkelte innerdører har skader/slitasje og enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (u. etg): Stedvis salt/kalkutslag på vegger og bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Loft (uinnredet): Stedvis tettet luftespalter mellom taksperrer, stedvis svertesopp/kondensmerker i undertak, lekkasjemerker ved skorstein, avtrekk fra kjøkken er avsluttet på loft og observert spor etter gnagere.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav og knirk i trapp.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 16 mm i gang og 17 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: VVB mangler automatisk vannstoppventil og ikke lokalisert stakeluke.
- Elektrisk anlegg: Ingen samsvarserklæring på arbeid/anlegg (montert etter år 1999).
- Vinduer: Insettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Yttertak: Ikke inspisert og stedvis deformasjoner/skader på renner samt nedløp.
- Veranda: Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur: Stedvis sprekker og pussavskallinger.
- Stikkledninger og tanker: Septiktank på eiendommen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Yttertak: Synlig lekkasje ved bunngradrenne og påfølgende råteskader på takstol/gesims.
Vestsideveien 161
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad, kjøkken, krypkjeller og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etg): Ikke tilfredsstillende ventilasjon og dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (grovkjeller): Salt/kalkutslag, forhøyede fuktverdier (himling) og spor etter treskadeinsekter (himling).
- Loft (innredet): Synlige skjevheter/nedbøyninger (takkonstruksjon) og ukjent konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav, knirk i trapp og trapp er smalere enn dagens standard.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke lokalisert stakeluke og treg avrenning fra sluk i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget og avvik fra el-sjekk er ikke utbedret.
- Grunnmur: Sprekker og pussavskallinger.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Yttervegger inkl. fasader samt konstruksjon og yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (grovkjeller): Manglende ventilering.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 30 mm i stue.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligenes tilstand.

Løsøre og tilbehør

Vestsideveien 161: Kjøleskap og fryser medfølger i handelen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Vestsideveien 163: Innmurt peisinnsats i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Vestsideveien 161: Frittstående peisovn i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020 for Vestsideveien 161 og 163, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning (hovedbolig - Vestsideveien 163) i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er tomten etablert i 1910. Det antas at bygningene er bygd mellom 1910 og 1942 ut i fra Grunnboken og tidligere hjemmelsoverføring.
Det foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning (opprinnelig en garasje) fra 1961. I tillegg er det godkjente byggetegninger for innredning av bygningens loftetasje (nåværende 1. etasje) fra 1969 og for tilbygg av bygningen fra 1983. Det opplyses om en kommentar fra kommunen på byggetegninger fra 1969, hvor det påpekes at "vannklosett tillates ikke" i bygningens underetasje. Det er ikke gitt ytterligere opplysninger om dette.
Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på den andre bygningen (Vestsideveien 161) i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold i boligen er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Dagboknummer: 900124
Tinglysningsdato: 04.07.1911
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne i det digitale arkivverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om gjerde.
Dagboknummer: 406326
Tinglysningsdato: 21.11.1973
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til utslipp av spillvann på eiendommen gnr. 70/bnr. 3.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Boligene er godkjent som to separate boenheter, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på boligene.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Egge med en flott landlig beliggenhet. Området rundt består av småhusbebyggelse, gartneri og gårdsbruk. Det er en nydelig utsikt nedover Lierdalen og mot Drammensfjorden. Det er gangavstand til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Nærhet til suverene tur- og rekreasjonsområder innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale, eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell. Kort kjørevei til Lierbyen hvor man har flere barnehager, servicetilbud, butikker, ungdomsskole, offentlig kommunikasjon m.m.. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.
Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.
Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Vestsideveien med avganger mot Lierbyen og Sylling, se www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen er det bussknutepunkt med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo. Lier togtasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager: Meierikroken barnehage og Helgerud barnegård.
Skoler: Egge barneskole og Lierbyen ungdomsskole.
Det foreligger konkrete planer for å renovere og modernisere nåværende Egge barneskole i løpet av de kommende år (oppstart høsten 2022). I en eventuell byggefase vil elever fordeles på andre skoler i kommunen.
Det ligger videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 679 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Adkomstveier til boligene er belagt med belegningsstein. Gruset gårdsplass. Eiendommen har sol fra ca. kl. 08.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Deler av opparbeidet tomt og deler av hovedboligen (Vestsideveien 163) mot nord eies av gnr. 70/bnr. 34, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 53 kvm med to leddporter, i tilknytning til hovedboligen. Mulighet for lading av el-bil i garasjen.
Øvrig parkering på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert at eiendommen må tilknyttes kommunalt avløpsnett, kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNFR-formål ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann): kr 7.887,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2021 (for 2 boligenheter). Det er installert vannmålere slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligene.
Renovasjonskostnader: kr 2998,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 2.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Avløpsanlegg: kr 3.661,- pr. tømming (min. hvert 2 år - sist tømt 17.06.2022), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller med utløp til bekk, totalt 4 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 558,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.
Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det konkluderes med at anlegget ikke tilfredsstiller ikke dagens rensekrav og eiendommen må tilknyttes det kommunale avløpsnettet som ligger i nærheten. Det må påregnes og forventes kostnader ifbm. dette tiltaket, kontakt megler for mer informasjon.
Eiendommen har privat snøbrøyting, det må påregnes kostnader til dette.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF.
Hovedboligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, dette har kostet ca. kr 1.500,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Selger har ikke opplyst om kostnader til strøm inkl. nettleie eller bygningsforsikring.
Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 935 465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 367 672,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.420,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for boliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Runar Dahlstrøm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0288/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22288

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 11:33

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.