Oppheim

Oppheimsvegen 162

Prisantydning

680 000 kr

Omkostninger: 19 222 krTotalpris: 699 222 kr
Etasje
1
Byggeår
2009
Areal (P-ROM)
28 m²
Tomteareal
6623 m²
Fellesutgifter
2 358 kr

Fritidsleilighet som passer for deg som liker vinter og sommer på fjellet. Kun ca. 15 min til Voss!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Her får du en leilighet sentralt på Oppheim. Det er et rolig område, omringet av flott natur. I underkant av 25 minutters kjøretur finner du Voss sentrum og ca. 15 minutter til Myrkdalen. Området er utmerket både vinter og sommer.

- Byggeår: 2007
- Privat veranda
- Svømmebasseng
- Badstue
- Oppholdsrom for barn og voksne
- Bredbåndtilknytning
- Innlagt strøm og vann
- Turterreng
- Parkering

Eiendommen

Oppheimsvegen 162, 5713 VOSSESTRAND 
Gårdsnummer 318, bruksnummer 7, seksjonsnummer 7, kommunenummer 1235

Områdebeskrivelse

Boligen ligger aldeles nydelig til like ved Oppheimsvannet. Bygget ligger sør-vestvendt med gode solforhold, som enten kan nytes på sin private terrasse, eller på større felles terrasser. Områdene rundt bygget egner seg ypperlig for helårsbruk. Oppheimsheisen (som er Norges eldste stolheis!)
er i drift, og tar deg opp til toppen av Bergshovden der du har fine løyper ned igjen, og et rikt utvalg av skiløyper for flotte langrennsturer. Heisen ligger ca. 10 meter fra ytterdøren. Oppheimsheisens Facebookside blir jevnlig oppdatert med bilder og informasjon; følg link: https://www.facebook.com/search/top/?q=oppheimsheisen

Ønsker du et bredere utvalg av alpinbakker kommer du deg raskt både til Myrkdalen Fjellandsby (ca. 15 min.) og til Bavallen på Voss (ca. 20 min.).
Også på sommerhalvåret ligger aktivitetsmulighetene på rad og rekke. Det er mange fine fjellvann og elver i nærheten. Flotte turstier finner en like utenfor ytterdøren. For en virkelig storslått opplevelse kan du ta turen til Nærøyfjorden som ligger omtrent en halvtimes kjøring fra hotellet. Flom med flomsbanen er ca 40 min unna.  Her kan du ta en båttur fra Gudvangen, og besøke Ægir Bryggeri ved endestoppet.
Av fasiliteter er det take-away restaurant i nærheten. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm
Totalt bruksareal: 28 kvm
Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom:
Stue/kjøkken, sovealkove, bad : 28 kvm

I tillegg disponerer leiligheten oppvarmet svømmebasseng og tilhørende garderobe, dusj og badstue, samt oppholdsrom i felles område.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2019 utført av Abbedissen Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på felles parkeringsareal. Ingen fast parkering. Egne gjesteparkeringer. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. 

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong på antatte faste masser. Støpt golv mot grunn, som er isolerte. Tak; Trekonstruksjoner som er tekke med folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2 settes på gass og trykkluft på grunn av at det ikke er utført måling av radon.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 20.05.2009, attesten gjelder ombygging og påbygg.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Velkommen til en flott helårs-fritidsleilighet på fjellet! Dette er leiligheten for deg som ønsker å komme deg ut til fjells, samt komme hjem til din egen fritidsleilighet for en billig penge. Leiligheten har en god standard og en perfekt beliggenhet for den eventyrlystne!

Kvaliteter:
- Egen inngang
- Umiddelbar nærhet til skisenter(e)
- Helårs turområder utenfor døren
- Solrik beliggenhet
- Oppvarming, Tv og internett inkludert i felleskostnadene
- Mulighet for utleie
- Felles innendørs svømmebasseng
- Sportsbod
- Biloppstillingsplass
- 2 timer fra Bergen, Geilo eller Sogndal

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, sentralvarme på bad. oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oppheim resort sameie.
Forretningsfører er SAMEIET OPPHEIM RESORT.
Dyrehold må søkes om. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.10.1943 - Dokumentnr: 691 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  
vedr Opheimsvannet  
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 


01.06.1950 - Dokumentnr: 468 - Jordskifte
Grensegangssak  
vedr. gnr.318 bnr.1 og 7.  
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 

21.05.1952 - Dokumentnr: 465 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt 
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 

22.08.1959 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 
Vegvesenets betingelser vedtatt 
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 

17.06.1964 - Dokumentnr: 673 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 


14.10.1970 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt 
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 


10.04.1973 - Dokumentnr: 615 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 
Vegvesenets betingelser vedtatt 
Overført fra: Knr:1235 Gnr:318 Bnr:7 
Gjelder denne registerenheten med flere 


26.04.2012 - Dokumentnr: 326208 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:  Oppheim Hotel Eiendom AS 
Org.nr: 891 444 672 
Ved utleie skal rettighetshavers bookingsystem benyttes. 


26.03.2009 - Dokumentnr: 218400 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 7 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 29/4147 


15.03.2018 - Dokumentnr: 548640 - Reseksjonering
Snr: 7 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 29/3077 
Fjerning av seksjon 
Endring av tilleggsdel 
Endring av sameiebrøk 
Areal overført fra snr. 2 til fellesareal 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Fritid I følgje gjeldande plan er arealbruken for eigedomen fastsett til:
- Hoveddelen av eigedomen er innanfor reguleringsplan 06009 – Oppheim Hotell godkjent 29.03.07 og fastsett til Fritids- og turistformål - nåværende
- En del er innanfor LNF R – område (Landbruks, natur og friluftsområde samt reindrift nåværende) i Kommuneplanen i henhold til reguleringsplan 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eierseksjonene er en del av Sameiet Oppheim Hotel. Sameiet består av eiendommen gnr. 318 bnr. 7 i Voss Kommune og er i henhold til oppdelingsbegjæring delt i 55 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner og 53
fritidsboligseksjoner. Sameiet har per november 2017 vedtatt å reseksjonere eiendommen. Bakgrunnen for dette er omgjøring av
arealer til fellesarealer, herunder bassengdelen. Disse arealene har frem til reseksjonering ligget som en del av næringsseksjonen.
Sameiet har overtatt aksjene i næringsdelen, eid av Oppheim Hotel AS, og har også en fordring mot eierselskapet knyttet til påløpte felleskostnader for næringsdelen. Det arbeides med å få på plass en varig løsning for næringsvirksomhet i næringsseksjonene. Boligen selges møblert og utrustet med servise. Vaktmester sørger for bl.a. snømåking på vinterstid.

- Sofa, stol, og bord medfølger leiligheten

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger eller eiendomsmegler.

Oppdragets KR-kode

KR69.19103

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 784,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Ekstern leverandør renovasjon er Indre Hordaland Miljøverk tlf. 56 52 99 00, ihm@ihm.no. Avgifta for vatn som er oppgitt er abonnementsavgift for 2019. Forbruksavgifta vert fakturert samla etter målt forbruk til Sameige Oppheim Hotel.

Eiendomsskatten er kr 717 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.358,- pr. mnd. og inkluderer: strøm, oppvarming, vaktmester, forsikring, tilgang til basseng, renhold av fellesareal, vedlikehold og drift av sameiet med tilhørende næringsdel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Av felleskostnadene dekker kr 1160,- pr kvartal denne leiligheten sin del av felleskostnadene for næringsseksjonen. Denne vil kunne bli borte ved salg av næringsseksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 195.800,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 699.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris på kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotograf: kr 4.000,-
Kjøretillegg fot: kr 350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Christer Haugen

Telefon
Mobil 41513932

Lurer du på noe

Christer svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.