Oppheimsvegen 164D

Oppheimsvegen 164D, 5713 VOSSESTRAND
Kommunenummer 4621, gårdsnummer 318, bruksnummer 7, seksjonsnummer 7

Bruksareal: 25 kvm.

Primærrom:
1. etasje 24 kvm: Stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Skibod.

I tillegg disponerer leiligheten oppvarmet svømmebasseng og tilhørende garderobe, dusj og badstue, samt oppholdsrom i felles område.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2024 utført av Abbedissen Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Dører:
-Det er sig i ytterdør.

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - bad:
-Fall mot sluk er målt til 20-35 mm/m i våtsone. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
-Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mangler dokumentasjon.

Tekniske installasjoner:
-Innvendige vannledninger er av plast. Det mangler sprutdeksel i skap.
-Forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
-Innvendige gulv av fliser, det er registrert bom i fliser.

TGIU:
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
-Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
-Varmesentral (felles anlegg).
-Varmtvannstank (felles varmtvannstank i kjeller).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring:
-I 2013 gikk et kommunalt avløp i veien utenfor bygget tett, noe som førte til at flere leiligheter på bakkeplan ble oversvømt. All skaden ble gjenopprettet på forsikringsselskapets regning, uten kostnad for leilighetsinnehaverene. Det har ikke vært problemer etter dette ble ordnet i leiligheten. Det foreligger en gjennomgang av bygget som er gjort av Cowi. Det er blitt utbedret endel fra rapporten, fram til nå men det gjenstår noe mer arbeid på bygget.
-Det er laget ny drenering på bakside av bygget. I 2023 var det Flage maskin og i 2024 er det Kjell Lirhus maskin og transport som utfører drenering.
-Det har vært sopp/råteskader i 4.etg, og det er gjort avtale om nytt yttertak i 2024.
-Det er blitt observert skjeggkre 2-5 stykk i toalettskålen en og annen gang i leiligheten.
-Byggmester David Gjøstein har utført arbeid på terrasse/tak/fasade i forhold til mangler i Cowi rapport.
-Sogn elektro har utført arbeid i forhold til mangler i Cowi rapport.
-Der er 5 ladere felles for sameiet.
-Sameiet har oppgradert bassenget på dugnad.
-Gasstank har blitt fylt og sikret.
-I forhold til cowi rapport er det midlertidig bruksrett på 3 og 4 etg i bygget, der utbedring må skje innen juli 2024. Arbeidet er påbegynt og sies klart innen juli 2024.
-Sameiet har mye fellesareal etter hotelldrift, der storstue, restaurant og resepsjonsområdet nå er søkt om for å lage flere leiligheter på det arealet. Arkitekt har blitt engasjert fra sameiet, så tegninger på nye leiligheter er klar.
-Sopp skader i 4.etg pga kondens, dette blir utbedret innen juli 2024.
-De to nye leilighetene over skal få bygge terrasse.
-Som kompensasjon og privatliv til leilighetene under vil det komme vinterhage under de nye terrassene.

Velkommen til en flott helårs-fritidsleilighet på fjellet! Dette er leiligheten for deg som ønsker å komme deg ut til fjells, samt komme hjem til din egen fritidsleilighet for en billig penge. Leiligheten har en god standard og en perfekt beliggenhet for den eventyrlystne!

Kvaliteter:

- Egen inngang

- Umiddelbar nærhet til skisenter(e)

- Helårs turområder utenfor døren

- Solrik beliggenhet

- Oppvarming, Tv og internett inkludert i felleskostnadene

- Mulighet for utleie

- Felles innendørs svømmebasseng

- Sportsbod

- Biloppstillingsplass

- 2 timer fra Bergen, Geilo eller Sogndal

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme, sentralvarme på bad. oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 20.05.2009, attesten gjelder ombygging og påbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av Opheimsvannet, disp fra veglovens regler om byggegrenser, vann- og kloakkledninger ved offentlig vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eierseksjonene er en del av Sameiet Oppheim Hotel. Sameiet består av eiendommen gnr. 318 bnr. 7 i Voss Kommune og er i henhold til oppdelingsbegjæring delt i 55 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner og 53 fritidsboligseksjoner. Sameiet har per november 2017 vedtatt å reseksjonere eiendommen. Bakgrunnen for dette er omgjøring av
arealer til fellesarealer, herunder bassengdelen. Disse arealene har frem til reseksjonering ligget som en del av næringsseksjonen.
Sameiet har overtatt aksjene i næringsdelen, eid av Oppheim Hotel AS, og har også en fordring mot eierselskapet knyttet til påløpte felleskostnader for næringsdelen. Det arbeides med å få på plass en varig løsning for næringsvirksomhet i næringsseksjonene. Boligen selges umøblert. Vaktmester sørger for bl.a. snømåking på vinterstid.
Areal over leiligheten er godkjent for 2 nye leiligheter, det er tegninger over hvordan disse blir.

Sameiet har etter bestilling fra styret innhentet en rapport rundt blant annet brannteknisk på huset, det er stipulert en kostnad for prosjektet på ca. kroner 3 millioner. Det er ikke besluttet om dette vil gjennomføres per 12.03.2024. I henhold til eierbrøk vil det påløpe kr. 29.522,- om prosjektet gjennomføres i henhold til tilbud og kalkyle.

Boligen ligger aldeles nydelig til like ved Oppheimsvannet. Bygget ligger sør-vestvendt med gode solforhold, som enten kan nytes på sin private terrasse, eller på større felles terrasser. Områdene rundt bygget egner seg ypperlig for helårsbruk.

Ønsker du et bredere utvalg av alpinbakker kommer du deg raskt både til Myrkdalen Fjellandsby (ca. 15 min.) og til Bavallen på Voss (ca. 20 min.).
Også på sommerhalvåret ligger aktivitetsmulighetene på rad og rekke. Det er mange fine fjellvann og elver i nærheten. Flotte turstier finner en like utenfor ytterdøren. For en virkelig storslått opplevelse kan du ta turen til Nærøyfjorden som ligger omtrent en halvtimes kjøring fra hotellet. Flom med flomsbanen er ca 40 min unna. Her kan du ta en båttur fra Gudvangen, og besøke Ægir Bryggeri ved endestoppet.
Av fasiliteter er det take-away restaurant i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsplasser.

Parkering på felles parkeringsareal. Ingen fast parkering. Egne gjesteparkeringer.
Er tildelt parkering for sokkelleilighetene foran leiligheten. Dette er styret som har tildelt ifølge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til Fritid I følgje gjeldande plan er arealbruken for eigedomen fastsett til:

- Hoveddelen av eigedomen er innanfor reguleringsplan 06009 – Oppheim Hotell godkjent 29.03.07 og fastsett til Fritids- og turistformål - nåværende

- En del er innanfor LNF R – område (Landbruks, natur og friluftsområde samt reindrift nåværende) i Kommuneplanen i henhold til reguleringsplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.614,- pr. mnd. og inkluderer: strøm, oppvarming, vaktmester, forsikring, tilgang til basseng, renhold av fellesareal, vedlikehold, tvkanaler, internett og drift av sameiet med tilhørende næringsdel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Av felleskostnadene dekker kr 435,- pr mnd denne leiligheten sin del av felleskostnadene for næringsseksjonen. Denne vil kunne bli borte ved salg av næringsseksjonen.
Det kan bli en ekstra innbetaling etter årets sameiemøte for siste utbedring etter Cowi rapport.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 1.898,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Ekstern leverandør renovasjon er Indre Hordaland Miljøverk tlf. 56 52 99 00, ihm@ihm.no. Avgifta for vatn som er oppgitt er abonnementsavgift for 2023. Forbruksavgifta vert fakturert samla etter målt forbruk til Sameige Oppheim Hotel.

Eiendomsskatten er kr 485,- pr år.

Formuesverdi for 2022 var kr 244.750,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 800.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Svanevik og Ismail Øzturk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oppheim resort sameie.
Forretningsfører er Sameiet Oppheim Resort.
Dyrehold er tillatt i egen leilighet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger eller eiendomsmegler. Selger ønsker 3 ukers overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris på kr 40.000,-

Tilrettelegging: kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Fotograf: kr 4.000,-

Kjøretillegg fot: kr 350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0103/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.19103

Sist oppdatert: 14. mars 2024 kl. 09:34