Brunlaskogen Vest

Brunlaløkka 26-60

Prisantydning

2 530 000 kr

Byggeår
2019
Soverom
3
Areal (P-ROM)
70 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon

Snart innflytningsklare - 8 solgt - Lekre 3- roms selveier leiligheter på 70 kvm med gjennomgående god boligstandard.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Lekre prosjekterte nøkkelferdige 3-roms selveierleiligheter.
  • Leilighetene har en arealeffektiv planløsning og holder gjennomgående god boligstandard.
  • Lekkert kjøkken fra Danske Designa - Modell Orra, alle hvitevarer er inkludert.
  • Delikat flislagt bad.
  • Skreddersøm - Mulighet til å påvirke utførelse på kjøkken, bad og innvendige flater.
  • Vestvendte terrasser.
  • Eiendommen

    Brunlaløkka 26-60, 3292 STAVERN 
    Gårdsnummer 4044, bruksnummer 742, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3805

    Områdebeskrivelse

    Brunlaskogen Vest ligger svært attraktivt til og blir et helt nytt nabolag vest for Brunlafeltet. Barnevennlige omgivelser med 40-sone med opphøyde gangfelt ved hovedveien og 30-sone inne på området.
    
    I dag er 25 av 25 eneboligtomter i 1. byggetrinn solgt, Alle 12 Boligene i 2. byggetrinn i Brunlaløkka er solgt. Nå selges 3. byggetrinn med 18 flotte 3-roms selveierleiligheter på 70 kvm.
    Utvikler Brunlaskogen Eiendom AS har satt seg som mål å utvikle det mest komplette nabolaget i Larvik kommune. Det er bygget en flott akebakke med grillhytte, ballbinge med kunstgress samt lekeplass. Akebakken har god belysning.
    Fra ballbingen til akebakken er det opplyst tursti. Videre vil lekeplassene på området utstyres  med lekeapparater i høy kvalitet. Inne på området er det et kulturelt bevaringsområde på 13,5 mål med forminner. Dette gir store flotte områder for lek og fritid!
    
    Pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest vel-forening sikrer at felles-og lekeområdene blir vedlikeholdt og utviklet for fremtiden.
     
    Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid. Fra Brunlaskogen Vest er det også  kort vei til skole, barnehage, dagligvare,  golfbane og sjøen med badeplasser. Det er ca. 3 km til Stavern og 5 km til Larvik.

    Veibeskrivelse

    Fra Stavern: Ved pumpeparken ta inn Johan Ohlsensgate og følg veien opp bakken over i Brunlaveien, etter 2 km, hold til høyre i T-kryss ved Brunla gård. Brunlaskogen Vest ligger da på venstre hånd etter ca. 1 km. 
    Fra Larvik: Kjør 301 ut av Larvik mot Stavern. Etter 3,5 km ta første vei til høyre etter golfbanen skiltet mot Jordet. Deretter venstre inn Gamle Stavernsveien og første til høyre inn Brunlaveien. Følg denne ca. 1 km og du vil få avkjøringen inn til Brunlaskogen Vest på høyre hånd.

    Barnehager og skoler

    Nærmeste  skoler er Jordet Barneskole og Brunla Ungdomskole. Begge med trygg vei fra Brunlaløkka. Det er også flere barnehager i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil. 
    Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 79 kvm
    Totalt bruksareal: 75 kvm
    Totalt primærrom: 70 kvm
    
    Følgende rom vil inngå i boligens primærrom: Alle rom inne i boligen.
    
    Sportsboden på 5 kvm ved inngangspartiet er medregnet i overnevnte arealer.
    
    Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

    Tomten

    Felles eiet tomt tomt på 3.699 kvm.
    
    Tomten leveres opparbeidet med ferdig plen, asfalt på gårdsplass, biloppstillingsplasser og gangstier. Betongheller på markterrasser.
    Det vil bli anlagt gjesteparkering syd for bebyggelsen med ca 15 til 20 parkeringsplasser.
    
    Markterrasser og 1 stk biloppstillingsplass pr leilighet vil bli tinglyst som tilleggsdel. Det vil videre bli tinglyst bod til Brunlaløkka 42,44,46 og 48 som tilleggsdel på tomten.

    Parkering

    Det vil bli opparbeidet 1 bilsoppstillingsplass til hver leilighet på tomten foran boligene. 
    Det vil bli anlagt gjesteparkering syd for bebyggelsen med ca 15 til 20 parkeringsplasser.
    
    Mulighet til å kjøpe garasje/carport i rekke etter avtale med utbygger. Eventuell type og pris pr stk  vil bli avklart senere.

    Vei, vann og avløp

    Offentlig. Brunlaløkka er i dag en privat vei men vil etter ferdigstillelse av område overtas av Larvik kommune. Frem til kommunen overtar veien har Brunlaskogen Eiendom AS ansvar for brøyting og vedlikehold av veien.

    Bebyggelse

    Bygningene oppføres i henhold til TEK 10. 
    
    Fundamenter: 
    Bygget fundamenteres med armert betong. Ringmurs elementer og støpt plate på mark.
    
    Bærekonstruksjoner:
    Etasjeskillere i tre med nødvendig isolasjon samt lyd- og brannhimling.
    
    Yttervegger:
    Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig avsluttes med royalimpregnert kledning. Innvendig avsluttes med gipsplater malt lys grå.
    
    Innervegger:
    Innvendige vegger bygges i tre med nødvendig isolasjon, platekledd med gips, sparklet og malt i lys grå.
    
    Vinduer:
    Toppsving og faskarmsvinduer i tre, hvite.
    
    Beslag:
    Utvendige beslag leveres i farge sort.
    
    Takverk og taktekking:
    Bærende takkonstruksjon med isolasjon. Taket tekkes med papp.
    
    Terrasser:
    Terrasser i 1. etasje belegges med betong heller.
    
    Trapper:
    Trapp utvendig i henhold til krav.
    
    Det henvises til leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse.

    Ferdigattest

    Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
    

    Eventuell adgang til utleie

    Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

    Standard

    Ubygger har anstrengt seg for å lage en mest mulig brukervennlig og arealeffektiv planløsning.
    Leilighetene har romslig entré, to soverom, delikat bad og åpen kjøkkenløsning. Stuen mot vest har store gode vindusflater som gir meget godt lys inne i boligene. 
    
    Innvendige flater: 1-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom. Badet blir flislagt. Vegger og himlinger leveres med slette flater.
    
    Kjøkken: Designa  kjøkken modell Orra uten håndtak, med integrert grep. Grå laminat benkeplate og sort underlimt kum. Integrert hvitevarepakke med induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
    
    Bad: Badet leveres med flislagt gulv og vegger ferdig med dusjdør i herdet glass, baderomsinnredning fra Linn Bad og vegghengt wc.
    
    Leiligheter beliggende i 1. etasje blir levert med spottskinne i entré, kjøkken, stue og bad.
    Leiligheter beliggende i 2.etasje blir levert med downlights i entré, kjøkken, stue og bad.
    
    Se for øvrig vedlagte prosjektbeskrivelse og romskjema. 

    Oppvarming

    Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Det leveres gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad 1. etasje. 
    2. etasje leveres med gulvvarme i bad. 
    Det leveres pipe uten peisovn.
    Flott moderne peisovn kan medfølge som tilvalg.

    Energimerke Energimerket B5

    Informasjon om sameiet

    Leilighetene blir tilknyttet Boligsameiet Brunlaløkka 26-60
    Eierseksjonssameiet vil bestå av 18 leiligheter.
    Forretningsfører er ikke valgt. 
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.  

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest Velforening.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål (felt B1)  i henhold til reguleringsplan  datert  08.10.2013  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.2013.
    
    De aktuelle felten for dette prospektet er:
    Felt B1:    Kan bygges ut med maksimalt 18 boenheter
    Felt B2/3: Kan bygge ut med til sammen 30 boenheter
    Felt B 4:   Kan bygges ut med 12-14 boenheter
    Felt B 8:   Kan bygges ut med 8 boenheter
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt prospektet.
    Det er også vedlagt en illustrasjonsplan fra Arkitektkontoret Tellus AS som viser en mulig utnyttelse.
    
    Det er gitt byggegodkjenning for prosjektet 21.12.2017

    Diverse

    Da boligen selges som bygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    
    Likningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området.  Boligens markedspris har dermed ikke direkte noe å si for likningsverdiens fastsettelse.
    
    Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast) eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.
    
    Det er varslet at likningsverdiene vil øke pga. økte boligpriser som påvirker markedsverdiene. 
    

    Fremdriftsplan og ferdigstillelse

    Leilighetene antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 3. kvartal 2019. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
    
    Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

    Forbehold fra utbygger

    Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
    
    Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. 
    
    Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
    
    Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. 
    
    I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
    
    Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingsprodukter, kan det være fare for heksesot inne i boliger. Det bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys. Det er ingen reklamasjon på dette.
    
    Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
    
    Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør  mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

    Tilvalg -og endringsbestillinger

    Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
    
    Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.
    
    Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. 
    
    Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
    
    Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
    
    Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.
    
    Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

    Oppdragets KR-kode

    KR231872

    Økonomiske forhold

    Stipulering av felleskostnader

    Det forutsettes obligatorisk medlemskap for alle eiere av boenheter i et Brunlaskogen Vest velforening. Dette er en velforening for hele området.
    VELets oppgaver er primært å ha ansvar for drift og vedlikehold av private veier og lekeplasser.
    I tillegg medansvar for orden, herunder tynning av friområdene i samråd med grunneier.
    Årlig VEL-avgift fastsettes av det til enhver tid sittende VEL styret. Avgiften er for 2019 kr 1.200,- pr husstand.

    Formuesverdi

    Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Omkostninger

    1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 550.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 13.750,-  pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
    2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.
    4)	Sameieinvesteringer kr 6.000,- pr. bolig.
    5)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger er kr 2.550.972,-
    minusVis mindre

    Boliger

    P-romEtgRomPris
    75 m²2.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²2.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    75 m²1.32 530 000 kr
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Avhendingsloven

    Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
    
    For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
    Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
    I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
    
    Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
    
    Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 
    
    Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
    
    

    Meglers vederlag

    Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
    Provisjon: kr 50.000,-. pr seksjon
    Oppgjørshonorar kr 4.000,- 
    SmartAnnonsepakke kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-

    Salgsdokumentasjon

    Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 
    
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
    
    Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
    
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    
    Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
    
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.
    
    Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.
    
    Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

    Lovverk

    Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
    
    For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
    Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
    I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
    
    Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
    
    Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 
    
    Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
    
    

    Vedtekter

    Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Thomas A. Østmo
    Daglig leder - Eiendomsmegler

    Thomas A. Østmo

    Telefon
    Mobil 95994044

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.