Sofies gate 66B

Sofies gate 66B, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 325, ideell andel 1/1
Aksjenummer 22, Sofies gate 66 AS, organisasjonsnummer 930 739 413

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

1. etasje 83 kvm: Entré, baderom, rom benyttet som vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 7,8 kvm gulvareal og en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.03.2022, utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasade forblendet med teglstein. Yttertak av typen saltak utvendig tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2001. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral samt gulvvarme på baderom. Felles varmtvann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

De øvrige kontrollpunktene har fått tilstandsgrad 1 (TG1).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon punkter med tilstandsgrad 2 (TG2).

Boligen er opprinnelig fra 1933, men har i perioden 2014-2018 gjennomgått omfattende rehabiliteringsarbeid. Oppgraderinger som er gjennomført i korte trekk:

Generelt:

2014:

- Totaloppusset bad i regi av aksjelaget i forbindelse med rør rehabilitering i 2014.

2018:

- Endret planløsning ved å flytte kjøkken ut i forstue, samt helt ny innredning og hvitevarer i 2018. I forbindelse med flytting av kjøkkenet ble det etablert luftekanal til det nye kjøkkenet og helt ut, slik at det er avtrekk ut fra ventilator på kjøkkenet.

- Fullstendig oppussing av alle vegger og overflater, også dører, vinduer og tak. Leiligheten er malt i lekre, velavstemte toner, i en gjennomtenkt fargepalett utarbeidet av designer og trendforecaster.

- Slipt, lutet og oljet originale tregulv

- Etablert soverom mot bakgård i tidligere kjøkkenrom.

- Ildsted fjernet. (Klargjort for ny peis)

- Flyttet dør til hovedsoverom inn i stuen (til original dørkarm som lå i veggen)

- Omgjøring av bod til vaskerom

- Vesentlig oppgradering av store deler av det elektriske anlegget, hvor alt er skiftet ut samt nytt sikringsskap foruten elektrisk på bad som ble tatt i forbindelse med oppussingen i 2014.

Entré:

Med beliggenhet i 1.etg, og romslig oppgang har boligen enkel adkomst fra bakkeplan, praktisk for småbarnsfamilien med barnevogner. En praktisk og innbydende entré med plass for garderobeløsning. Allerede i entréen får man en inntrykk av det stilige særpreget som går igjen i hele boligen, med mørke dører, delikate fargevalg, samt et velholdt originalt tregulv som går igjen i alle oppholdsrom.Fra entréen har en adkomst til kjøkken, bad, de to soverommene som vender mot bakgård, samt et praktisk vaskerom/garderoberom. Her er det god plass for oppbevaring, opplegg til vaskemaskin samt benk med utslagsvask, igjen en detalj alle med en aktiv livsstil, for ikke å nevne barnefamilier, vil sette pris på. Videre er det adkomst til et stort fellesvaskeri i kjeller, en etasje ned fra leiligheten. Waterguard system og praktisk linoleumsgulv. Leilighetsdøren er slett med kikkhull, sikkerhetslås med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré. Velkommen inn!

Kjøkken:

Lekkert og tidsriktig kjøkken, fullstendig nytt i forbindelse med oppussingen i 2018.

Stilren innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er innredet i en praktisk L-form

som sikrer godt med oppbevarings- og arbeidsplass, videre bidrar det til en sosial løsning mot stuen. Godt

utstyrt med integrert nedsenket induksjonstopp, innebygget stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Nisje

for kjøleskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning og

stikkontakter under overskap. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og praktisk waterguard system er

plassert under kjøkkenbenken. Her er arealet smart utnyttet, så her får man godt med skap- og benkeplass

langs to vegger, i tillegg til en liten spiseplass.

Stue:

En lys og herlig stue som preges av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning i boligen. 2-lags vinduer fra 2001. Tidsriktige fargevalg i kombinasjon med det stilige, originale en-stavs furugulvet som

er gjennomgående i hele leiligheten (foruten bad), gjør stuen til et lunt og innbydende oppholdsrom.

Furugulvet ble slipt, lutet og hvitpigmentert i 2018 i forbindelse med oppussingen. Takhøyde i stuen på

2,53m. Leiligheten varmes opp av radiatorer koblet på byggets anlegg, videre er også varmtvann inkludert, noe som gir lave og forutsigbare strømutgifter. I stuen er det god plass til sofa, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, hvor spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet.

Bad:

Flott flislagt bad fra 2014 med varmekabler i gulv og nedsenket platehimling med downlights. Badet ble rehabilitert i 2014 i regi av aksjelaget, i forbindelse med rørfornying.

Badet er oppgradert i 2022 med blant annet nytt vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant i

marmorkompositt og ett-greps armatur. Videre er badet utstyrt med flislagt badekar med to-greps armatur og glassvegg, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og luftbehandlingen er avtrekksventil i himling med naturlig ventilasjon som gir TG2. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:

Leiligheten har en familievennlig planløsning med tre soverom av god størrelse. Samtlige soverom ble i likhet med resten av boligen oppgradert med malte slette overflater, samt sliping av gulv i forbindelse med oppussingen i 2018.

Et romslig og innbydende hovedsoverom med adkomst fra stuen. Hovedsoverommet er praktisk adskilt fra de to øvrige soverommene, og med god størrelse på rommet har en i tillegg adkomst til en meget praktisk walk-in garderobe som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Videre er det god plass til en stor dobbeltseng. Rommet er i dag innredet med en 180cm seng. Boligen vender mot stikkgate fra Sofies gate, og er således skjermet for støy.

De to øvrige soverommene er også av god størrelse. Begge soverommene vender mot lukket bakgård og har adkomst fra entréen. Begge soverommene benyttes i dag som barnerom, men det er god plass til dobbeltseng og store garderobeskap i begge rom.

Gulv: Gulvflater med en-stavs furugulv.

Vegger: Malte vegger

Himling: Malte himlingsflater. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Entré: 2,54M rom benyttet som vaskerom: 2,53M baderom: 2,34M soverom A: 2,58M soverom B: 2,60M kjøkken: 2,53M stue: 2,53M soverom C: 2,54M

Diverse:

- Originale profilerte innerdører (ny baderomsdør).

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré

- Leiligheten har slett entrédør med kikkhull, sikkerhetslås, branklasse B20 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med to-lags glass fra 2001

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral samt gulvvarme på baderom. Felles varmtvann.

I det ene hjørnet på kjøkkenet var det tidligere en vedpeis. Denne er fjernet i dag, men det er lagt opp til mulighet for å etablere ilsted igjen på kjøkken om ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger en uattestert ekspedisjonsdokument datert 1932. I tillegg foreligger det en ferdigattest for rehabilitering av bad som er datert i 2015.

Det har blitt gjort noen endringer siden de originale byggetegningene ble gitt:

- Kjøkkenet var tidligere i soverom A, men er nå blitt flyttet ut til rommet som tidligere ble brukt som mellomstue/hall.")

- Rom som nå blir benyttet som vaskerom var tidligere garderobe.

De originale byggetegningene er av eldre stand, og flere endringer kan ha skjedd som megler ikke har sett.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg og rettighet av leieavtale.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

- Taklamper i boligen medfølger ikke salget.

- Garderobeskap og vegghyllesystem i barnerom 1 medfølger ikke salget.

- Garderobeskap i barnerom 2 (nærmest kjøkken) medfølger ikke salget.

Dette er en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til "alt", i et av Oslo mest ettertraktede nabolag. Kort vei unna finner man flere kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Det er kun 5 minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers er det kort vei til Majorstuen og Bogstadveien med gode shoppingmuligheter.

Servicetilbud

Bislett har det meste av servicetilbud innen gangavstand som matvareforretningene Kiwi (like ved leiligheten), Coop Extra og Coop Mega, kaféer/barer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Store Stå m.m. Den populære restauranten St. Lars ligger like ved. Apotek og vinmonopol finner du også i umiddelbar nærhet. Er du av den sporty typen er det godt med treningstilbud på bl.a. SATS/Elixia, Bislett Bad, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Bare noen hundre meter utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet «Blåsen». Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17- og 18 er omtrent like ved døren. Det er også kort gangavstand til busstopp for linje 21- og 37. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. SAS Flybussen har også holdeplass på Bislett. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Utdanningsinstitusjoner

Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere.

Nærheten til Bolteløkka skole er viktig å nevne. Like over veien ligger en av sentrums mest attraktive barneskoler, og med trafikkstille område rundt Bolteløkka er det virkelig et barnevennlig og harmonisk nabolag å bosette seg i.

Adkomst fra en liten avstikker fra Sofies gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.309 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet uteområde med sittegrupper, gressplen, prydbusker og trær. I indre gårdsrom har aksjelaget en felles trampoline. Uteområdet ble vesentlig oppgradert for noen år tilbake og er til stor glede for beboerne, både store som små. Tomten er fellesareal.

Aksjelaget disponerer 8 parkeringsplasser som kan brukes av beboerne etter "første mann til mølla"-prinsippet.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plansaker og byggesaker i området:

- Sofies gate 66 A-C: Oppføring av balkonger og riving av brannbalkonger mot bakgård. Se saksnummer 202202710 hos Planinnsyn for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig da den er registrert på byantikvarens gule liste "obs liste". Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen før igangsetting. Eiendommen er også SEFRAK-registrert, som er et register over eldre bygninger i Norge.

Kontakt megler for mer informasjon.

Husleie er kr 4 765,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og kabel-TV(grunnpakke), varmtvann og fyring, nedbetaling av felles lån, vaktmestertjeneste til fellesareal, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.22 med en økning på 4,1%.

Husleie i mai, juni, september og november vil være på kr. 5 145,- grunnet innkreving av eiendomsskatt.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader: 3 218,-

Internett: 208,-

Kabel-TV: 209,-

Kapitalkost. lån 1 SPARB1: 1 130,-

Eiendomsskatten er på ca. kr 3 061,- pr år.

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele fellesgjelden på kr 247 000,- kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 1 130, og de nye månedlige fellesutgiftene vil evt. bli kr. 3.635,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 325,- pr. år. / 2 719 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett som inkluderes i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 793 021,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 454 875,60,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 103 658,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 247 000,- pr. 01.03.2022

Total fellesgjeld for aksjelaget er 12 365 213,- pr. 01.03.22 og lånevilkårene er:
Lånenr: SPARB1-18296612886
Restsaldo: 12 365 213,-
Restløpetid: 23 år 2 md.
Rentebetingelser: 2,40% flytende
Ingen avdragsfrihet.

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele fellesgjelden på kr 247 000,- kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 1 130, og de nye månedlige fellesutgiftene vil evt. bli kr. 3.635,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 9 178,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3 700,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 612 878,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 859 878,-. Av dette beløpet utgjør kr 247 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Storberget og Felipe Castillo

Leiligheten er tilknyttet Sofies gate 66 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Aksjelaget har et stort fellesvaskeri med tørkerom i kjeller til disposisjon for beboere.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Sofies gate 66 er et veldrevet aksjelag, og kan vise til god vedlikeholds historikk. Foretatte påkostninger de senere år:

- Belysning i fellesarealer og uteområder er byttet i 2020.

- El-kabel er byttet i 2019.

- Bredbånd med fiberoptikk fra Telia i 2018.

- Kobling til fjernvarme i 2017.

- Skiftet 8 branndører i kjeller og loft, låssystemet på alle fellesdører samt callinganlegg i B- og C-oppgang i 2016.

- Rehabilitering av rør og bad 2014-2015.

- Ekspasjonstank er skiftet ut i 2014.

- Rehabilitering av tak og fasade i 2006.

Planlagte påkostninger:

Styret opplyser 04.04.22 om at det må gjøres nødvendige utbedringer på heisene i gården. Det foreligger ingen konkret plan på dette p.t.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19 900,-
Visninger: kr 3 125,- pr. visning
.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0059/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2259

Sist oppdatert: 16. mai 2022 kl. 11:18