Komplett salgsoppgave

Brøtergata 4C

3 900 000 kr
44 m²
1 soverom
Kjøkken illustrasjon
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Fagerborgkvartalet / Lillestrøm
Lekker 2-roms eierleilighet med balkong i 4. etasje | Nybygg og høy bokvalitet | Salg av kontraktsposisjon

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 900 000 kr
  • Omkostninger
    72 940 kr
  • Totalpris
    3 972 940 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    44 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 800 kr

Visning

Boligen er under oppføring og visning kan ikke gjennomføres. Ta kontakt med megler for informasjon.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Annonsen gjelder salg av kontraktsposisjon. Mer informasjon om dette fremkommer i salgsoppgave som kan lastes ned fra annonsen.
Velkommen til Fagerborgkvartalet og leilighet SB 42. En lekker og moderne 2-roms eierleilighet midt i Lillestrøm med gangavstand til togstasjonen og alt av servicetilbud i sentrum.
Denne leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning med utgang til en balkong på 6,4 kvm, samt et stort soverom med gode møbleringsmuligheter.
Fagerborgkvartalet er et prosjekt med 145 boliger over ett byggetrinn, hvorav første etasje er satt av til næringsvirksomhet og fellesarealer.
Det er lagt stor vekt på høy kvalitet i prosjektet, hvorav et høykvalitetskjøkken fra drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer en takhøyde på 2,60 meter er noe av det.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brøtergata 4C, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 50,8 kvm
Totalt primærrom: 44,9 kvm
Primærrom:
4. etasje 44.9 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken
Sekundærrom:
1. etasje 3.4 kvm: Bod/Garderobe
Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet plassert i kjelleretasjen.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod.
P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.
Fasadene for boligdelen bygges opp som isolerte stendervegger/ bærende betongskiver og er utvendig kledd med puss-system og tre/plate-panel.
Fasaden for næringsdelen i 1 etasje er planlagt med glass og perforert metallkledning med lys bak som vil skape et lunt gatebilde når mørket faller på.
Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater.
Våtromsvegger og soveromsvegger isoleres for bedre støyisolasjon.
Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong, eller doble lydskillevegger i stål og gips.
Enkelte vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom.
Utvendig tak leveres med overflater ihht utomhusplan.
Det leveres forskriftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger.
Blant annet vil takflatene ha beplantet grønt tak (sedum), samt steinsatte partier og kebony dekke.
Balkonger bygges i betong. Balkonger får dekke av impregnert tregulv. Private og felles terrasser får keybony gulv ihht. utomhusplanen og er å anse som utvendig konstruksjon.
Balkonghimling leveres med trespiler/treplater.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredningen er moderne og tidsriktig fra kvalitets- leverandøren Drømmekjøkken, type Solid i varm gråtone.
Overskap leveres med Push-to-close. Underskap leveres med runde knotter modell RK80.
Overskap i åpen utførelse med Eik utsparinger/hylleplasser og benkeplate i Fenix solid core kompaktlaminat i sort matt utførelse.
Kjøkkenventilator under overskap leveres hovedsakelig som Slim-line.
Enkelte/utvalgte mindre leiligheter leveres med ventilasjonsaggregat plassert i overskap med integrert kjøkkenvifte.
Fritthengende ventilator kan forekomme på enkelte u-kjøkken og kjøkkenøyer.
Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte boenhet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg.
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer av typen Electrolux eller tilsvarende kvalitet i børstet stål (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og ventilator). Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Baderomsleveranse

Bad leveres som enten prefabrikkerte baderomsmoduler eller plassbygges på stedet.
Servantskap med skuffer i bredde som vist på salgstegninger, samt speilskap med overlys og bredde lik underliggende servantskap.
Ved heldekkende servantplate, leveres speilskap i bredde 120cm.
Som standard innredning leveres Bano Home Gripedge eller tilsvarende i fargen hvit.
Heldekkende hvit benkeplate med underlimt vask forekommer som vist på salgstegninger og leveres med ettgreps servantbatteri av type Grohe.
Videre leveres dusjbatteri med dusjgarnityr i type Grohe og dusjvegger i glass hvorav noen vil være svingbare.
Vegghengt WC m/softclose type Grohe i hvitt porselen. LED downlights i himling med dimmer.
Det leveres tilhørende håndkleknagger og toalettrullholder på alle bad, samt håndklestang på større bad.

Tilvalgsmuligheter denne enhet

Boligen leveres iht. standard leveranse fra boligselgeren.
Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg.

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi.
Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone.
Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, garasje/parkering, veg, adkomstrett og vedlikehold.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leilighet AmalieG SB42 i prosjektet Fagerborgkvartalet.
Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger(selger 1) og selger(kjøper 1), hvor kjøper overtar selgers(kjøper 1s) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 31.05.2019.
Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for å overta kontrakten (merverdi til selger), samt tilvalg.
Merverdi til selger kr 550 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten.
Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 31.05.2019.
Forskudd iht opprinnelig kontrakt på kr 335.0000,- + transportgebyr kr. 50 000,- + tilvalg kr. 0,- innbetales omgående etter inngått avtale.
Kjøpesummen for boligen + merverdi kr. 550.000,- + omkostninger betales iht. opprinnelig kjøpekontrakt i forbindelse med overtagelse av boligen (jfr. kjøpekontrakten).
Bygging er igangsatt, og selger tar ikke forbehold for gjennomføring av prosjektet.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet og utbygger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet.
Påforing/ innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Selger tar forbehold for den eiendomsrettslige organiseringen hva angår blant annet antall byggetrinn og antall sameier, antall bolig- og næringsseksjoner samt eiendomsgrenser.
Herunder følger det at utbygger står fritt med hensyn til å gjennomføre arealoverføringer, fradelinger, grensejusteringer og sammenføyninger samt etablere for utbygger et hensiktsmessig antall anleggseiendommer innenfor utbyggingsområdet.
Dette gjelder både mellom eiendommer kontrollert av utbygger men også i forhold til tredjeparter som ledd i opparbeidelse av offentlig infrastruktur mv. i tilknytning til prosjektet.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil inneholde avvik.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fagerborgkvartalet bygges på gamle tomten til historiske Fagerborg hotell og ligger ca 10 minutters gange fra Lillestrøm Stasjon. Fra stasjonen tar det kun 10 minutter til hovedstaden med tog, og skal du til Oslo Lufthavn tar dette kun 12 minutter.
Leilighetene er i direkte tilknytning til sentrum, Stortorget, Lillestrøm stasjon og parken på Volla.
Her bor du rolig, men svært sentralt i overgangen mellom Lillestrøm Sentrum og villabebyggelsen.

Beskrivelse av tomt

Felles takterrasse på nesten 740 kvm inndelt i soner tilpasset forskjellig bruk som eksempelvis bespisning og sosial hygge, samt mulighet for tilbaketrekking, ro og avslapping.
Gjennom hele uterommet og på takterrassene er det lagt opp til stemningsbelysning, slik at uteområdene er like attraktive morgen som kveld.
Takterrassene har utekjøkken og flere oppholdssoner med hyggelig møblering.
Her kan en invitere med seg venner og famille for en hyggelig middag med utsikt over byen.
Et sjarmerende tuntre vil sammen med hyggelig beplantning og stemningsskapende belysning gjøre Fagerborgkvartalet til et innbydende samlingsted for både liten og stor.
Det vil være avsatt en skjermet plass for enkle lekeapparater.
Det indre gårdsrommet etableres som en del av et grøntdrag gjennom kvartalet fra hagebyen i nordøst til kirkeparken i sørvest.
Det etableres et felles torg som skal være offentlig tilgjengelig med åpninger i bygningsmassen for gjennomgang av kvartalet.
Dette vil danne et aktivt byrom og er med på å skape liv i gatene, sosiale møteplasser og steder der folk har lyst til å oppholde seg.
Myke trafikanter har prioritet og det har vært viktig for oss at det ikke skal være mulig å kjøre inn i det indre gårdsrommet med bil.
Det blir etablert stativ for sykkelparkering på ulike steder på kvartalstorget og felles sykkelbod i kjelleretasjen.
Det vil bli etablert muligheter for lading av EL-sykler.
Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.
Drifts- og vedlikeholdsutgifter for fellesområdene blir en del av eierseksjonens fellesutgifter.

Parkering

Det følger ikke parkering med leiligheten.
Sameiet skal opprette bildelingstjeneste for beboerne.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser, PlanID 554 – Detaljregulering for Fagerborgkvartalet, kvartal 34, vedtatt 13.06.2018. Det tas forbehold om evt. dispensasjonssøknader. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 6.000,- som settes av til startkapital til sameiet.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader ihht. budsjett skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall.
Kommunale avgifter, fjernvarme, renovasjon og kabel-tv/ internett er inkludert i budsjettet og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Evt fremtidig velforeningskontingent er heller ikke hensyntatt i budsjettet.
Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.
Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Lillestrøm kommune har innført eiendomsskatt og baserer denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 631 000,-. Dokumentavgift utgjør således kr 15 770,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
- Sameieinvesteringer kr 6 000,- pr. bolig.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 973 122,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger betales i følgende terminer :
1) 10% av kjøpesummen for boligen, kr 335 000,-, innbetales til megler så snart garanti jfr. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt overfor kjøper. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Transportgebyr kr 50 000,- betales uoppfordret til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse.
3) Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for boligen og kjøpesummen for kontraktsposisjonen, til sammen kr 3 565 000,-, samt omkostninger iht. kjøpekontrakten for boligen og eventuelle tilvalgs- og endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/endringsbeløp før boligselgeren har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringslova § 12.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs- og endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

Snorre Hagen

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er i perioden oktober til november 2022
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted.
En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan
utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app oppfylles samtlige vilkår. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

KONTRAKTSPOSISJONEN :
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding boligselger om salget.
Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen. Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med boligselger.
Dersom kjøper ikke er forbruker, skal kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen, selv om ikke kjøper har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.
BOLIGEN :
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Boligselgeren stiller iht. § 12 en garanti på 3% av kjøpesummen for boligen frem til overtakelse som sikkerhet for sine forpliktelser. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.
I tillegg plikter boligselgeren å stille bankgaranti for beløp som kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til boligselgerens disposisjon før overskjøting.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 27 650,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 4 600,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Visninger: pr påbegynt time kr 2 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0112/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21112

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2022 kl. 10:59
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Boligen er under oppføring og visning kan ikke gjennomføres. Ta kontakt med megler for informasjon.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.