Komplett salgsoppgave

Østerliveien 9

4 990 000 kr
216 m²
4 soverom
Velkommen til Østerliveien 9!
Velkommen til Østerliveien 9!
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Framnes/Vindal
BUD INNKOMMET! Stor enebolig i meget barnevennlig område - Flere flotte og solrike uteplasser - Utsikt - Garasje
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    124 750 kr
  • Totalpris
    5 114 750 kr
  • Byggeår
    1936
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    216 m²
  • Bruksareal
    291 m²
  • Tomteareal
    1 525 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter en stor enebolig med meget gode solforhold, utsikt og stor tomt? Da bør du se på Østerliveien 9!
Stor enebolig med gjennomgående god standard og godt vedlikeholdt eiendom. Lyse moderne farger og en spennende planløsning som passer en stor barnefamilie. Alle rommene i boligen er store og luftige, med gode lysforhold og enkelte rom med utsikt. Inneholder blant annet flere stuer og en spennende messanin innredet som et bibliotek/lesekrok.
Stort kjøkken fra 2000 med plass til stor spisestue på kjøkken.
Delikat fliselagt bad i 2 etg som er renovert i 2019.
Separat fliselagt toalett rom, pusset opp i 2019.
2 store og et litt mindre soverom i 2.etg. og et stort soverom i 1.etg.
Velkommen på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østerliveien 9, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 113, bruksnummer 113

Innhold

Totalt bruttoareal: 324 kvm
Totalt bruksareal: 291 kvm
Totalt primærrom: 216 kvm
Bruksareal:
Enebolig 291 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 139 kvm: Hall, kjøkken, stue, tv-stue, vaskerom m/dusj, soverom og gjestetoalett.
2. etasje 63 kvm: Gang, bad, 3 soverom og separat toalettrom.
3. etasje 14 kvm: Messanin: Lesekrok og sitteplass.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: Div.boder.
1. etasje 22 kvm: Garasje/bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2021 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig fra 1936 som er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Tilbygget og renovert i 1997 - 2020. Boligen er oppført i 2 etasjer med stående plank på kjeller med sparesteinsmurer og støpt gulv. Tilbygg har støpt plate på mark. Valmtak med papp og pappshingel.
Takstmannens konklusjon:
Grovkjeller som benyttes til lagring. Garasje er eldre, liten og slitt og benyttes som lagring. Boligen holder normalt god standard og fremstår å være vedlikeholdt. Det er gjort oppgraderinger inne og ute i perioden 1997 til 2020. Noe oppgraderinger må det påregnes på sikt.
- Vinduer i kjeller er fra byggeår og noe vinduer i boligen er fra perioden 1980-1986.
- Deler av terrasse er fra ca. 1986 og har råteskader.
- Deler av dreneringen er lagt om, men ikke hele.
BAD, KJØKKEN, VASKEROM OG TOALETTROM
- Nytt kjøkken i 2000 med profilerte fronter i eik og laminat benkeplate.
- Integrerte hvitevarer er nye i 2019, utenom oppvaskmaskin og side by side kjøl/fryseskap.
- Fliselagt bad i 2.etg som er renovert i 2019. Dusjdører og dusjstang på vegg samt innredning med 2 vasker.
- Fliselagt toalett-rom i 2.etg som er pusset opp i 2019. Vegghengt toalett og vask.
- Toalettrom i 1.etg fra 2000 med fliser på gulv og malt strie på vegger. Toalett og vask.
- Vaskerom/bad i 1.etg fra 2000 med gulvbelegg og malt strie på vegger.
- Dusjkabinett og liten innredning. Skylle-kum i stål og opplegg for vaskemaskin.
TEKNISK
- Sikringsskap med automatsikringer og noe skrusikringer. El-anlegg er oppgradert innvendig fra 1997-2020.
- VVS anlegg er i stor grad skiftet inne i boligen og utvendig i perioden 1995-2019.
- Teglsteinspipe fra byggeår. 3 ildsteder er montert.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
- Terrasse er fra 1985 og er slitt og har råteskader samt skjevheter. ( TG3 )
- Vaskerom 1.etg - vaskerom er i grei stand, men gulv har litt lite fall. Gulvbelegg har ikke oppkant ved dører til kjøkken og soverom. ( TG2 )
- Innvendig trapp til kjeller, rekkverk og håndløper er ikke iht krav. ( TG2 )
- Steinmur mot veien nede raser litt ut ( TG2 )
- Garasje, støpt gulv sprekker opp ( TG3 )
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor enebolig med gjennomgående god standard og godt vedlikeholt eiendom. Lyse moderne farger og en spennende planløsning som passer en stor barnefamilie. Alle rommene i boligen er store og luftige, med gode lysforhold og enkelte rom med utsikt. Innholder blant annet flere stuer og en spennende messanin innredet som et bibliotek/lesekrok.
Stort kjøkken fra 2000 med profilerte fronter i eik og laminat benkeplate. Ny integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kjøl/frys med isbitmaskin. Det er også plass til stor spisestue på kjøkken.
Delikat fliselagt bad i 2 etg som er renovert i 2019. Innholder dobbel servant i innredning, dusjnisje og opplegg til badekar.
Separat fliselagt toalttrom, pusset opp i 2019 med vegghengt toalett og vask.
Toalettrom i 1 etg fra 2000 med fliser på gulv og malt strie på vegger. Innholder toalett og vask.
Vaskerom/bad i 1.etg fra 2000 med gulvbelegg og malt strie på vegger. Innholder dusjkabinett og innredning. Skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.
2 store og et litt mindre soverom i 2.etg. og et stort soverom i 1.etg.
Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Ildsted både på kjøkken og i 2 stuer. Varmekabler i hele 1.etg. og på badene. Gjort klart for varmepumpe i stue.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/113/113:
10.07.1956 - Dokumentnr: 1777 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
02.05.1995 - Dokumentnr: 2434 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1928 - Dokumentnr: 900112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:113 Bnr:1
01.10.1949 - Dokumentnr: 2612 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:113 Bnr:186
01.01.2020 - Dokumentnr: 821605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:113 Bnr:113
19.06.1929 - Dokumentnr: 910018 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:113 Bnr:1
10.07.1956 - Dokumentnr: 1777 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
02.05.1995 - Dokumentnr: 2434 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1928 - Dokumentnr: 900112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:113 Bnr:1
01.10.1949 - Dokumentnr: 2612 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:113 Bnr:186
01.01.2020 - Dokumentnr: 821605 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:113 Bnr:113

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Framnes med gangavstand til skoler, barnehager og sentrum.
Kort avstand til Framnes barneskole og Skagerak International School (privatskole). Boligen har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til flotte turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Extra dagligvareforretning ligger også i nærområdet. Ved Kilen området finner du blant annet treningssenter, apotek og flere forretninger. Fra boligen er det også en kort sykkeltur ut til Vesterøyas flotte badeplasser og strender ved Korsvik, Asnes og Tangen.
Fjellvik Båtforening ligger cirka 300 meter unna, hvor du kan undersøke mulighetene for båtplass - se www.fjellviknett.no. Eiendommen ligger ca 2 km. fra sentrum/brygga, slik at alle byens fasiliteter ligger kun 15-20 minutters gange unna.
Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra sentrum kjøres til rundkjøringen i Kilen og videre utover Vesterøyveien. Helt på toppen av Fjellvikbakken ligger Østerliveien inn til venstre og huset ligger da rett frem på en kolle.
Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger.
Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og med visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Framnes Barneskole og Varden Ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.525 kvm.
Pent opparbeidet hage med gruset gårdsplass og stor gressplen. Det er opparbeidet flere usjenerte og solrike uteplasser hvor man kan nyte solen til siste solstråle på kvelden.

Parkering

Garasje samt stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.20 er avsatt til: Boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.852,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.30.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, har avgift på
kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.556,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 889.929,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.203.744,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.116.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tor Herman Olafsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0103/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20103

Dato

Sist oppdatert: 20. august 2021 kl. 19:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.