Solgt: 1 150 000 kr

Steinvågvegen 19A

1 200 000 kr
68 m²
2 soverom
Velkommen til Steinvågvegen 19A - presentert av Frida Stormyr v/Krogsveen!
Frida Stormyr
Presenteres av
Frida Stormyr
Aspøya
NY PRIS! Aspøya - Trivelig 3-roms leilighet m/inneglasset veranda | Utsikt | Peis |Ingen dok.avg. |
  • Prisantydning
    1 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    527 000 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    1 678 632 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 687 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende i høy 2. etasje. Leiligheten består av entre, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. I tillegg 3 boder.
Det er kort gangavstand til det nye Bybadet, samt bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken øst for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua.
- Sentral og sentrumsnær beliggenhet
- Utsikt
- Peis
- Romslig og innglasset balkong
- Dagligvarebutikker like ved
- Fasade oppgradert i 2017/18
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Steinvågvegen 19A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 469, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Steinvågvegen 19 A/L, organisasjonsnummer 955298462

Innhold

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Bruksareal:
Leilighet 75 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 68 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.
Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med måleverdig areal på ca. 2,8 kvm og to boder i kjeller på ca. 1,8 kvm og 2 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke i målestokk. De oppgitte mål er innvendige og kan ikke betraktes som eksakte. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervgeer i mur/betong utvendig kledd med plater og puss. Saltak av trekonstruksjon. Slett endtrèdør med kikkehull og brannklassifisering B30. Vinduer og terrassedør i tre-lags glass fra 2017.
Det er foretatt oppgraderinger av fasader i 2017/2018 og det er i den forbindelse satt inn vedlikeholdsfrie vinduer med 3-lags isoleringsglass.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Bad, fallforhold:
Det ble på befaring målt en høydeforskjell fra sluk til gulvoverflaten ved dør på ca. 10mm.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2017-2018:
- Utskifting til nye vinduer, inkludert de som står bak innglassede balkonger
- Utskifting til nye takvinduer
- Utskifting til nye ytterdører, bi-inngangsdører og kjellerdører
- Tilleggsisolering av alle eksponerte/synlige yttervegger, dvs. unntatt ytterveggsfelt bak innglassede balkonger, og inkl. gavlfasade mot sør
- Oppussing av fellesareal
- Yttertaket vurderes når det blir tilgang til stillas. Takets tilstand ser bra ut, men det kan være hensiktsmessig å ta en ny vurdering av skiferstein, innfesting og snøfanger
- nye friskluftventiler i oppholdsrom
- Belysning i fellesrom og inngangsparti/fasade
- Seriekoblede røykvarslere monteres i trapperom, og slukkeapparat til hver leilighet er medtatt
- Nytt porttelefonsystem
- Eksisterende entredør virker ok, men det taes med en liten post for å ta en kontroll på fuging og tetting
- Soilrør på uteplassen er skadet, og oppgradering av denne er medtatt

Standard

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:
Gulvflater er belagt med parkett, laminat og tregulv. Veggflater med malte flater og tapet. . Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Kjøkken:
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra FM Mattsson. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.
Bad:
Bad fra 2007 med fliser på gulv og gulvvarme. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri fra Oras tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett fra Gustavsberg med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.
Tekniske installasjoner:
- Ovn fra Nordpeis fra 2018
- Vannrør i kobber
- Avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder fra Ozo på 116 liter
- Automatsikringer

Oppvarming

Oppvarming er basert på vedfyring på stue, varmekabler på bad og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:
- FA for boligblokk datert 25.08.1960
- FA for boligblokk med 24 leiligheter datert 10.02.1960
- FA for montering av balkonger datert 10.07.2002
- FA for rehabilitering av fasader datert 21.06.2018
- FA for bruksendring datert 12.12.2019
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1221, tinglyst 19.10.1957, type heftelse: Bruksrett:
Dagboknr 43, tinglyst 09.01.1958, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Dagboknr 1175, tinglyst 13.11.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende like vest for Ålesund kirke på Aspøya. Det er gangavstand til Ålesund
sentrum med alle sine fasiliteter samt dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussholdeplass . Fint
tur/rekreasjonsområde på Storhaugen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Kirkegata utover mot Aspøya. Følg veien rett frem forbi tinghuset ca 200 meter og du vil få blokken på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Barnehager
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Midtbyen barnehage (1-5 år)1.5 km
Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 793 kvm som tilhører borettslaget - tomten er stort sett bebygd.

Parkering

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 er avsatt til: Boligformål (nåværende).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6.687,- pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, diverse honorarer til styre og revisjon mm., kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kabel TV og internett fra Telenor, strøm i fellesarealer, vaktmester, trappevask og renter og avdrag fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 537 945,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 936 602,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 68 236,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 527 000,- pr. 01.03.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.419.364,- pr. 23.02.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,75%
Lånets løpetid: Resttid: 26 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.728.132,-. Av dette beløpet utgjør kr 527 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anders Magnus Eldal Skilbrei og Marita Birkelid Vårdal

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Steinvågvegen 19 A/L.
Borettslaget består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes styret om godkjenning.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Opprettet ny andel i tidligere fellesareal.
2017-2018: Fasaderehabilitering.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0061/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2161

Dato

Sist oppdatert: 24. august 2021 kl. 13:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.