Hallset

Selsbakklia 3

Prisantydning

3 350 000 kr

Fellesgjeld: 545 786 krOmkostninger: 8 220 krTotalpris: 3 904 006 kr
Etasje
1
Byggeår
2006
Soverom
3
Areal (P-ROM)
87 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
7 587 kr

Romslig 4-roms med ekstra takhøyde og nydelige lysforhold | To terrasser | Sentralt |Garasje | Heis | IN ordning

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Selsbakklia 3 og denne romslige hjørneleiligheten i første etasje med ekstra takhøyde og fin planløsning. 

Her bor du sentralt i populært veletablert boligmråde med kort vei til Migo senteret, 3T og andre dagligvarebutikker. Leiligheten ligger fint til i bygget, og har hele 2 terrasser hvor man kan nyte gode finværsdager. Her er åpen stue- og kjøkkenløsning med generøs takhøyde, og man har 3 romslige soverom med garderobeskap.  

Kort om opppsummerig av eiendommen: 
- Sentral plassering 
- Romslig leilighet 
- 3 soverom 
- Generøs takhøyde 
- To terrasser 
- Parkering i kjeller
- Heis 

Velkommen til en hyggelig visning! 

Eiendommen

Selsbakklia 3, 7027 TRONDHEIM 
Gårdsnummer 100, bruksnummer 459, seksjonsnummer 0, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin plassering i feltet, nydelige solforhold, utsikt mot Vassfjellet og kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Et stenkast fra boligen ligger Migo senteret med Coop Extra, Restaurant, Apotek og Nille. Videre finner du også Rema 1000 like over veien. Det er gangavstand til 3t Byåsen. Området har et godt kollektiv tilbud med hyppige avganger med buss, og man kan også benytte trikken. 

Her bor du i grunnkretsen Hallset søndre og det er kort vei til skole, barnehage og Byåsen videregående. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum følg Byåsveien sørover. Ta til venstre i rundkjøringen ved Dalgård kunstgress. Følg veien rett fram og ta så til venstre i neste rundkjøring. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager og skoler

Skoler: 
Hallset skole (1-7 kl.) 0.3 km 
Byåsen skole (1-7 kl.) 1 km 
Dalgård skole (1-7 kl.) 2.1 km 
Selsbakk skole (8-10 kl.) 0.3 km 
Ugla skole (8-10 kl.) 2.5 km 
Byåsen videregående skole 0.7 km 

Barnehager:
Byåsen kirkes barnehage 0.2 km 
Hallsetreina barnehage 0.2 km 
Sellsbakkhøgda barnehage 0.7 km 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm


I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 4.108,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i oppvarmet felles garasje følger leiligheten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygget er et leilighetsbygg oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon antas å være oppført i en kombinasjon av betong og tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, antatt tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Kirkebakken Borettslag.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB, tlf. 73 83 15 31
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.   
Foretatt påkostninger de senere år: 24.05.2007 fattet ordinær generalforsamling i Kirkebakken BRL vedtak om å gi en av andelseierne tillatelse til å innglasere verandaen sin. Dersom andre andelseiere ønsker å innglasere sin veranda, må det sendes søknad til styret i Kirkebakken BRL v/styrets leder.
Innglasering av veranda er en fasadeendring på bygningen og dette skal meldes
Trondheim kommune, Byggesakskontoret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 


Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggels i henhold til reguleringsplan r1051s datert 26.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulering under arbeid: 
5001 r20160007 Selsbakkvegen 37

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Konlusjon tilstand takstmann: "Våtrom og kjøkkeninnredningens overflater/ innredning er fra byggeåret 2006. Det ble ikke registrert vesentlige
tilstandssvekkelser eller skader. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten."

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 



Leiebeløp inkluderer

Fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel 3 695
Felleskostnad avdrag IN-lån 1 970
Felleskostnad renter IN-lån 1 409
Tilleggsytelser: Tillegg skadedyr/filterskifte 73
Kabel-TV/Internett 440

Oppdragets KR-kode

KR68.19176

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel 3 695
Felleskostnad avdrag IN-lån 1 970
Felleskostnad renter IN-lån 1 409
Tilleggsytelser: Tillegg skadedyr/filterskifte 73
Kabel-TV/Internett 440

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 991.854,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.570.675. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13.274,- pr. 19.09.2019
Andel fellesgjeld er kr 545.786,- pr. 19.09.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28.823.368,- pr.19.09.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 146295601, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2019: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 19.09.2019: 28 823 368
Andel av saldo: 545 786
Første termin: 01.06.2007Første avdrag: 01.06.2012 ( siste termin 01.12.2036 )
Fastrente til 01.12.2021
Ikke mulighet for IN-innbetaling før fastrenteavtalen går ut den 01.12.2021.

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned på den delen av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år.
I boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller, vil felleskostnadene øke med nødvendig beløp 6 eller 3 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke
betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. Ikke mulighet for IN-innbetaling før fastrenteavtalen går ut den 01.12.2021.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,- (TOBB)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr XXX pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.804.006,- Av dette beløpet utgjør kr 545.786,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger har ikke kunnskap om leiligheten utover det som fremgår av salgsoppgaven.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpirs 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger har ikke kunnskap om leiligheten utover det som fremgår av salgsoppgaven.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Rune Selven
Eiendomsmegler

Rune Selven

Telefon
Mobil 95737861

Lurer du på noe

Rune svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.