Manglerud

Otto Sogns vei 19

Prisantydning

3 190 000 kr

Fellesgjeld: 39 000 krOmkostninger: 10 107 krTotalpris: 3 239 107 kr
Etasje
4
Byggeår
1961
Soverom
1
Areal (P-ROM)
59 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fellesutgifter
2 789 kr

Lys og gjennomgående 2-roms i toppetasje|Sydvestvendt balkong|Kort vei til T-bane/buss|Nærhet til marka|Meget sentralt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eirik Finne v/Krogsveen har gleden av å presentere Otto Sogns vei 19. - En lys og pen 2-roms, beliggende i 4. etg på populære Manglerud!

Verdt å vite om boligen:
- Toppetasje og endeleilighet med god planløsning
- Leiligheten ligger usjenert til med lite innsyn.
- Innglasset sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold
- Separat og meget pent kjøkken
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Nyere vinduer og balkongdør med god lyd- og varmeisolasjon

Verdt å vite om området:
- Godt dekket med kollektiv transport med både T-bane og buss
- Nærhet til Manglerud Senter med alt du trenger av servicetilbud, bl.a. dagligvare, vinmonopol, serveringsteder etc.
- Fine grøntareal rundt bygget
- Flotte turmuligheter, bl.a. rundt Østensjøvannet og Nøklevann

Velkommen til visning!

Eiendommen

Otto Sogns vei 19, 0681 OSLO 
Gårdsnummer 148, bruksnummer 339, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Boligen har en god beliggenhet på Manglerud. Lite gjennomgangstrafikk og store fri områder gjør det til et attraktivt byområde. 

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler i alle alderstrinn. Det er en trygg og sikker skolevei med gangvei opp til Manglerud skole. Du finner Manglerud senter i umiddelbar nærhet med 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, Burger King, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby. 

Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3, samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra leiligheten til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 12 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø.

Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere rekreasjonsmuligheter som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.
Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området. Adressen sokner til Manglerud skole.

Oversikt over barnehager og skoler i nærområdet:

1-7 kl. Manglerud skole 0.8 km
1-10 kl. Høyenhall skole 0.9 km
1-10 kl. Ryenberget skole 1.2 km
1-7 kl. Østensjø skole 1.5 km
8-10 kl. Skøyenåsen skole 1.9 km
Vgs. Holtet videregående skole 3.1 km
Vgs. Lambertseter videregående skole 3.5 km
Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Bhg. Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.8 km
Bhg. Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Primærrom: 59 kvm:
Stue, kjøkken, soverom, bad, gang
Sekundærrom:
Innglasset balkong: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 11.186 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie, en andelseier kan kun leie en garasje eller en parkeringsplass. Ellers parkering i gaten etter stedets gjeldende regler. Det er også en gjesteparkering for andelseiernes gjester. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Byggemåte ihht. vedlagt tilstandsrapport:

Direkte fundamentering:
Antatt fundamentert på faste masser. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder.

Yttervegger: 
Bærende konstruksjoner i betong med pussede, malte flater.

Vinduer:
Isolerglass i trerammer. Topphengsling. Produksjonsår 2004.

Ytterdører og porter:
Brann (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør fra Swedoor. Kikkehull og sikkerhetslås. Produksjonsår er 1989. Noe bruksslitasje.
Balkongdør fra 2004 med glassfelt.

Innvendige dører:
Trespeils innerdører med terskler. Noe eldre dører.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak.

Taktekking og membraner:
Sveiset banebelegg. (Takpapp, sveisemembran).
Det er opplyst i styrets årsberetning at alle takene i borettslaget er rehabilitert i 2017.

Balkong: 
Utkraget, innglasset balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen har et gulvareal på ca. 4 kvm.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for byggetekniske installasjoner datert 09.06.2009

Det foreligger ferdigattest for byggetekniske installasjoner datert 09.03.2010

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se borettslagets vedtekter.  

Standard

Gang: Romslig gang, godt med skapplass. 

Bad/WC: Lyst flislagt bad, med badekar og opplegg til vaskemaskin. 

Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeordning. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. 

Stue: Romslig stue med god plass til sittegruppe og spisegruppe. stuen har direkte utgang til innglasset balkong på ca. 4 kvm. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. 

Kjøkken:
Stort og innholdsrikt kjøkken med flott kjøkkeninnredning fra KVIKK. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer, induksjonstopp og smart "Quooker" som gir deg kokende vann rett fra springen.

Hentet fra Tilstandsrapporten:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i tre. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri og Quooker (varmt vann fra egen kran til drikke/ matlaging).
Induksjon koketopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/ fryser. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige tegn til lekkasjer.
Stoppekran i benkeskap.

Overflater

Gulv: Tregulv i stuen og på soverommet. Fliser på kjøkkenet, gangen og på badet.

Vegger: Malte flater. Fliser på badet og over benkeskap på kjøkkenet. Det er opplyst at alle flater er malt i 2019.

Himling: Malt himling.

VVS: Avtrekksventil på badet. Veggventiler på kjøkkenet og soverommet. Ventilator på kjøkkenet med kullfilter. Det er montert en mini varmepumpe i stuen.

El: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser. Overbelastningsvern på 40 A

Alle hvitevarer medfølger salget

Oppvarming

Det er ingen fastmonterte varmekilder i leiligheten. Varmekabler i flisgulv på kjøkken/ gang. 

Energimerke Energimerket F5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Rognerud Borettslag.
Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 55 00. 
Borettslaget er forsikret i tryg forsikring med en fellespolise: 6648030
Det finnes fellesvaskeri i borettslaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 Etablering av ladestasjoner for oppladbare kjøretøy
2018 Oppussing av samtlige inngangspartier og garasjer
2017 Rehabilitering av alle tak og baldakiner i borettslaget
2015 - 2016 Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt
2012 - 2012 Spyling og kontroll av soilrør for bad.
2011 - 2012 Oppussing av oppgangsdører.
2010 - 2010 Utvendig maling av vinduer og karmer.
2009 - 2010 Etablering av nytt avfallsdeponi.
2007 - 2007 Vaskerier, sikringsskap. Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.
2006 - 2006 Tak over oppgangsdører. Maling/impregnering av tak over oppgangsdører
2005 - 2005 Vask, postkasser, tak. Vask av blokker og pussreparasjoner. Utskiftning av postkasser. Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring.
2004 - 2004 Tak Otto Sogns vei 11-17. Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei 11-17. Omlagt garasjetak, montering av vannrenner og nedløpsrør.
2002 - 2002 Balkonger, vaskeri. Balkongutbygging
Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner
2001 - 2001 Hovedtavler, oppganger, asfaltering. Utskiftning av elektriske hovedtavler. Oppussing av oppgangene. Utvendig maling av vinduer og karmer. Asfaltering.
2000 - 2000 Nytt låssystem. Omlagt tak på Otto Sogns vei 11-17.
1997 - 1997 Nye ytterdører i alle oppganger.
1996 - 1996 Vinduer, tak, fotoceller. Oppgangsvinduer, garasjetak, fotoceller trappeganger.
1995 - 1995 Vaskeriet, motorvarmere. Fellesvaskeriet, installert tørketromler, motorvarmeanlegg parkeringsplassen.
1994 - 1994 Uteanlegg.
1991 - 1991 Brannsikringstiltak.
1989 - 1989 Dører, kabelanlegg. Utskifting av utgangsdører, leiligheter, TVkabelanlegg.
1988 - 1988 Rehabilitert yttervegger, tak, vinduer, porttelefoner og ringeanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er estimert en økning på 3% fra 01.01.2020 fra taket ble rehabilitert i 2017.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 
Meldefrist for medlemmene er 16.01.2020.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakk, bebyggelse, adkomstrett, bruksrett, urådighet og grensejustering med flere bestemmelser. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. reguleringsplan og bebyggelsesplan 87960. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt 

Oppdragets KR-kode

KR53.1944

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 833.850,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 3.001.860 Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21.024,- pr. 31.12.2018 
Andel fellesgjeld er kr 39.000,- pr. 01.10.2019 

Total fellesgjeld for boligselskapet er 7.415.000,- pr. 09.10.19  og lånevilkårene er:

Lånenr: OBBK01-98207615994
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentebetingelser: 2,95%
Lånets løpetid: 27 år 8 md.
Avdragsfrihet: Nei
Flytende rente

Lånenr: OBOS01-98207616001
Annuitetslån, 12 terminer per år. 
Rentebetingelser: 2,95%
Lånets løpetid: 3 år 5 md
Avdragsfrihet: nei 
Flytende rente

For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.
In-Ordning: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
- Paralellutlysning av forkjøpsrett: 1250,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.239.107,- Av dette beløpet utgjør kr 39 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris 19.200,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.000,-
Markedspakke: kr 12.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Eirik Finne
Eiendomsmeglerfullmektig

Eirik Finne

Telefon
Mobil 90240854

Lurer du på noe

Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.