Eidsvoll

Vormvikstubben 9

Prisantydning

2 590 000 kr

Omkostninger: 65 800 krTotalpris: 2 655 800 kr
Etasje
1
Byggeår
2018
Soverom
2
Areal (P-ROM)
46 m²
Tomteareal
1559.7 m²
Fellesutgifter
1 300 kr

3-roms selveier fra 2018 - Carport - Vestvendt uteplass - Barnevennlig beliggenhet - TG1 fra takstmann

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen ønsker velkommen til denne 2018 selveierleiliheten med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet i 1. etasje med utgang til markterrasse. 

Kort fortalt:
  • Byggeår 2018
  • 2 Soverom
  • Carport
  • utvendig bod
  • Vestvendt markterrasse
  • Åpen kjøkken/stueløsning
  • Romslig garderobe i entrè
  • Gangavstand til barnehage
  • TG1 fra takstmann
  • Eiendommen

    Vormvikstubben 9, 2080 EIDSVOLL 
    Gårdsnummer 17, bruksnummer 391, seksjonsnummer 5, kommunenummer 237

    Områdebeskrivelse

    Denne leiligheten ligger sentralt til i et nyetablert område på Eidsvoll. Det er både nye 4-mannsboliger, og større eldre boliger i området.Det er gangavstand til både barnehage og offentlig kommunikasjon.  Fra leiligheten er det i underkant av 1 km reiseveg til Eidsvoll sentrum. Eidsvoll sentrum har har det meste av servicefasiliteter med blant annet treningssenter, dagligvare og legesenter. Det er også kun 10 km til Råholt sentrum med kjøpesenter og Råholt bad.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Vilberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
    Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
    Eidsvoll videregående skole 1.7 km
    
    Knausen FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km
    Vilberg barnehage (0-6 år) 1.6 km
    Camilla barnehage (1-5 år) 3.3 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 56 kvm
    Totalt bruksareal: 50 kvm
    Totalt primærrom: 46 kvm
    
    Primærrom:
    Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom: 46 kvm
    
    Sekundærrom:
    Teknisk rom/garderobe: 4 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytning til carportene. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2019 utført av Andreas Høieggen.

    Tomten

    Eiet tomt på 1 559,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen og felles lekeplass for beboerne.
    

    Parkering

    Seksjonseier disponerer carport. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal veg. 
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Firemannsbolig oppført i 2018 i betong- og trekonstruksjoner over to etasjer. Antatt oppført etter krav ved byggeår. Fundamentert med støpt såle til antatt faste, stabile masser. Ringmur av ringmurselementer.  Yttervegger over grunnmur av trebindingsverk antatt isolert med mineralull etter kravene ved byggeår. Utvendig kledd med trepanel. 3-lags isolerglassvinduer i tre- og pvc-rammer datert 2018. Slette, lette innerdører med antatt kjerne av papp. Saltak i trekonstruksjoner. Taktekking av betongtakstein. Det er montert snøfangere. Overbygget markterrasse med støpt dekke. Det er montert lys og strømuttak. Areal er målt til ca. 10,8 m².
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    - Avrettingsmasse er utsatt for antatt frostspreng ved taknedløp med betydelig krakelering og avskalling (TG 2 for dette isolert sett). Selger informerer om at denne feilen er meldt til utbygger. Kjøper overtar ev. ansvar for videre oppfølging hvis dette ikke blir utbedret før overtakelse.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

    Standard

    Baderom: Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med innfelte downlights.
    Kjøkken: Slette fronter. Over- og underskap. Laminert plate og enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp. Ventilator over platetopp. Integrert oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Aquastop for oppvaskmaskin. Komfyrvakt.
    Øvrige rom: Flislagt gulv med varmekabler i entré. 1-stav eikeparkett ellers. Malte plater på vegger og himling. 
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Panelovner. Gulvvarme i baderom og entré/gang. Balansert med varmegjenvinning. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket B5

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vormvikstubben BK1 sameie, med sameiebrøk 1/8.
    Sameiet består av 8 leiligheter
    Forretningsfører er LKB REGNSKAP AS, tlf. 
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, men informer styret. 
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
    08.01.2018 - Dokumentnr: 298002 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
    Rettighetshaver:  Knr:0237 Gnr:17 Bnr:277 
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Eidsvoll Kommune 
    Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune 
    Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg 
    Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom 
    Overført fra: Knr:0237 Gnr:17 Bnr:391 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til "boliger – konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til detaljregulering for boligområde K4 – Kastellåsen datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.01.2017.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter avtale. 

    Leiebeløp inkluderer

    Vedlikehold, huseierforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer (evnt.), medlemkont. velforening, samt andre driftskostnader.

    Oppdragets KR-kode

    KR59.19152

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Vedlikehold, huseierforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer (evnt.), medlemkont. velforening, samt andre driftskostnader.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 425 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  1 530 914,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Det er ikke registrert felles lån på sameiet. 

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.800,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Fast vederlag kr 20.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 12.490,-
    Visninger: kr 2.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Jonas Holthe-Berg
    Eiendomsmegler

    Jonas Holthe-Berg

    Telefon
    Mobil 95219575

    Lurer du på noe

    Jonas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.