Bøvervegen 19

Kort om eiendommen

Bøvervegen 19: 

Innbydende og moderne leiligheten som inneholder 2 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og gang. 
Leiligheten er oppgradert og oppusset siden den ble kjøpt av nåværende eier. 

Selger har leid ut leiligheten blant annet om sommeren hvor det har vært god utleie til turister. Gode leieinntekter. 

* Flott og moderne leilighet
* 2 bad
* 2 soverom
* Tilgang til badebasseng og jacuzzi på Velværesenteret
* Parkering
* Nærhet til skiløyper

Eiendommen

Bøvervegen 19, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3432

Områdebeskrivelse

Området rundt Bjorligard Resort er kjent for de fleste som har hatt tilhold på Bjorli. Her er det gangavstand til butikk, langrennsløyper, bensinstasjon, velværesenter og café. Det er også kort gangavstand til alpinanlegget. Området er åpent og fritt med gode parkeringsarealer. Øvrig hyttebebyggelse i området nordøst for eiendommen. Bjorli i seg selv er et meget godt utgangspunkt for friluftsopplevelser året rundt

Veibeskrivelse

Adkomst med avkjøring fra europavegen. Ta av ved bensinstasjonen (YX) på Bjorli, og følg vegen noen hundre meter nordøstover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Leilighet:
Bruksareal: 60 kvm

Primærrom: 58 kvm: Bad 1, bad 2, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2018 utført av Frode Mauren ved Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 8.896,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Parkering

Det er lagt opp til at hver enkelt leilighet skal ha egen parkering (2 biloppstillingsplasser pr. leilighet). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper må ta høyde for løpende kommunale avgifter for sin andel for benyttelse av kommunale tjenester (vann, avløp og renovasjon).

Bebyggelse

Byggegrunnen består av stabile masser og det antas å være støpt isolert plate på grunnen. Bygget er oppført i tømmerkonstruksjon - Maskinlaftet tømmervegger.
Det er koblede malte trevinduer fra byggeår.
Takkonstruksjonen er av tre og taktekkingen er utført med glatte stålplater.
28 år gammelt opprinnelig hotellbygg, i sentrum av Bjorli. Den aktuelle seksjonen ligger i tømmerdelen av bygget.
Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.2017. 

Det er omsøkt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av hotellrom til fritidsleilighet på Gnr. 2 Bnr. 1494. Ansvarlig søker har opplyst at gjenstående arbeid er av mindre vesentlig betydning, som overflate arbeid, sammenføying av enkelte hotellrom og merking (FDV), og at gjenstående arbeid ikke er til hinder for midlertidig bruk etter byggteknisk forskrift (TEK10)

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Flott og moderne leilighet med enkel tilkomst sentralt på Bjorli.

Innvendig er leiligheten betydelig ombygd og oppgradert i 2018.
Den har flislagt gulv i vindfang ellers eikeparkett på gulv, malte tømmervegger/malte tapetserte vegger og malt panel i himling.

Ny kjøkkeninnredning i 2018 i malt hvit utførelse og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Stålventilator over kjøkkenbenk. Ventilator ut i det fri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue/kjøkken har ny eikeparkett på gulv. Ny gulvvarme i stue/kjøkken/gang
På stuen er det koblet Apple-TV til Tven dette kan kjøpes.

Bad 1 har flislagt gulv med gulvvarme, malte tømmervegger, fliser på vegg i dusjsone. Wc, dusjvegg og innredning med servant.

Bad 2 har flislagte gulv med gulvvarme, malte tømmervegger og fliser på vegg i våtsone. Wc, dusjnisje og innredning med servant.

Både el-ovner og varmekabler kan styres enkelt via mobil/internett via appen til Nobø. 

Møbler, senger og elektronikk kan kjøpes seperat, dette medfølger ikke i handelen.

Tilgang til Velværesenteret med basseng og jacuzzi mm. koster Kr 2.990,- pr år 

Selger har leid ut leiligheten blant annet om sommeren hvor det har vært god utleie. 

Tekniske installasjoner: 
- El anlegg er betydelig oppgradert i 2018. Nytt skap i 2018.
- Nobö fjernkontroll av varme.
- Ny gulvvarme i stue/kjøkken/gang
- Internett fra Lesja Data.

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten består av elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gang, stue, kjøkken og begge badene. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leilighetene skal overdras fri for pengeheftelser. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse vurderes til å ha betydning for bruk av leilighetene.

Tinglyst dato 08.02.1941 med dagboknr. 990010 vedr. elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Eidefoss Kraftanlegg AS. Servitutten beskriver at høyspentledninger går over denne eiendom. Gjelder denne eiendommen med flere.

Tinglyst dato 14.02.1972 med dagboknr. 482 vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/160. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser

Tinglyst dato 22.04.1972 med dagboknr. 1221 vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/165. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser.

Tinglyst dato 05.05.1972 med dagboknr. 1365 vedr. vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/168. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f.

Tinglyst dato 05.05.1972 med dagboknr.1366 vedr. bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: 0512/2/167. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til hotell/overnatting/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bjorligard–Lesja kommune, datert 19.12.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Tidligere eier av hotellet planlegger utgygging av nybygg sørøst for eksisterende eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR7618143

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.407,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 3.085,- betales i utgangspunktet kvartalsvis og inkluderer: Vaktmester, brøyting,brannvarsling, strøm i fellesarealer, renhold i ganger, mindre utstyr og driftsmateriell, vedlikehold, forsikringer av felles bygningsmasse, revisjon/regnskap og andre evt.
løpende kostnader som vil gjelde for sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

For tilgang på Velværesenteret koster det 2.990,- pr år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som er litt uvisst, det har blitt endret el.anlegg. Selger har ikke bebodd eiendommen. 
Boligen er tilknyttet Lesja Data som leverandør av internett, det spørs hvor rask linje man vil ha. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området.  Boligens markedspris har dermed ikke direkte noe å si for formuesverdi fastsettelse.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2017 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast) eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.529.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.