Bjorli

Bøvervegen 19

Prisantydning

1 690 000 kr

Omkostninger: 42 472 krTotalpris: 1 732 472 kr
Byggeår
1990
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
58 m² / 60 m²
Tomteareal
8896.5 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fellesutgifter
1 029 kr

Flott, moderne og oppgradert leilighet med 2 soverom|2 bad |Tilgang til badebasseng og jacuzzi

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Bøvervegen 19: 

Innbydende og moderne leiligheten som inneholder 2 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og gang. 
Leiligheten er oppgradert og oppusset siden den ble kjøpt av nåværende eier. 

Selger har leid ut leiligheten blant annet om sommeren hvor det har vært god utleie til turister. Gode leieinntekter. 

* Flott og moderne leilighet
* 2 bad
* 2 soverom
* Tilgang til badebasseng og jacuzzi på Velværesenteret
* Parkering
* Nærhet til skiløyper

Eiendommen

Bøvervegen 19, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512,
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1494, seksjonsnummer 3, kommunenummer 512

Områdebeskrivelse

Området rundt Bjorligard Resort er kjent for de fleste som har hatt tilhold på Bjorli. Her er det gangavstand til butikk, langrennsløyper, bensinstasjon, velværesenter og café. Det er også kort gangavstand til alpinanlegget. Området er åpent og fritt med gode parkeringsarealer. Øvrig hyttebebyggelse i området nordøst for eiendommen. Bjorli i seg selv er et meget godt utgangspunkt for friluftsopplevelser året rundt

Veibeskrivelse

Adkomst med avkjøring fra europavegen. Ta av ved bensinstasjonen (YX) på Bjorli, og følg vegen noen hundre meter nordøstover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Leilighet:
Bruksareal: 60 kvm

Primærrom: 58 kvm: Bad 1, bad 2, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2018 utført av Frode Mauren ved Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 8.896,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Parkering

Det er lagt opp til at hver enkelt leilighet skal ha egen parkering (2 biloppstillingsplasser pr. leilighet). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper må ta høyde for løpende kommunale avgifter for sin andel for benyttelse av kommunale tjenester (vann, avløp og renovasjon).

Bebyggelse

Byggegrunnen består av stabile masser og det antas å være støpt isolert plate på grunnen. Bygget er oppført i tømmerkonstruksjon - Maskinlaftet tømmervegger.
Det er koblede malte trevinduer fra byggeår.
Takkonstruksjonen er av tre og taktekkingen er utført med glatte stålplater.
28 år gammelt opprinnelig hotellbygg, i sentrum av Bjorli. Den aktuelle seksjonen ligger i tømmerdelen av bygget.
Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.2017. 

Det er omsøkt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av hotellrom til fritidsleilighet på Gnr. 2 Bnr. 1494. Ansvarlig søker har opplyst at gjenstående arbeid er av mindre vesentlig betydning, som overflate arbeid, sammenføying av enkelte hotellrom og merking (FDV), og at gjenstående arbeid ikke er til hinder for midlertidig bruk etter byggteknisk forskrift (TEK10)

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Flott og moderne leilighet med enkel tilkomst sentralt på Bjorli.

Innvendig er leiligheten betydelig ombygd og oppgradert i 2018.
Den har flislagt gulv i vindfang ellers eikeparkett på gulv, malte tømmervegger/malte tapetserte vegger og malt panel i himling.

Ny kjøkkeninnredning i 2018 i malt hvit utførelse og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Stålventilator over kjøkkenbenk. Ventilator ut i det fri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue/kjøkken har ny eikeparkett på gulv. Ny gulvvarme i stue/kjøkken/gang
På stuen er det koblet Apple-TV til Tven dette kan kjøpes.

Bad 1 har flislagt gulv med gulvvarme, malte tømmervegger, fliser på vegg i dusjsone. Wc, dusjvegg og innredning med servant.

Bad 2 har flislagte gulv med gulvvarme, malte tømmervegger og fliser på vegg i våtsone. Wc, dusjnisje og innredning med servant.

Både el-ovner og varmekabler kan styres enkelt via mobil/internett via appen til Nobø. 

Møbler, senger og elektronikk kan kjøpes seperat, dette medfølger ikke i handelen.

Tilgang til Velværesenteret med basseng og jacuzzi mm. koster Kr 2.990,- pr år 

Selger har leid ut leiligheten blant annet om sommeren hvor det har vært god utleie. 

Tekniske installasjoner: 
- El anlegg er betydelig oppgradert i 2018. Nytt skap i 2018.
- Nobö fjernkontroll av varme.
- Ny gulvvarme i stue/kjøkken/gang
- Internett fra Lesja Data.

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten består av elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gang, stue, kjøkken og begge badene. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leilighetene skal overdras fri for pengeheftelser. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse vurderes til å ha betydning for bruk av leilighetene.

Tinglyst dato 08.02.1941 med dagboknr. 990010 vedr. elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Eidefoss Kraftanlegg AS. Servitutten beskriver at høyspentledninger går over denne eiendom. Gjelder denne eiendommen med flere.

Tinglyst dato 14.02.1972 med dagboknr. 482 vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/160. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser

Tinglyst dato 22.04.1972 med dagboknr. 1221 vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/165. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser.

Tinglyst dato 05.05.1972 med dagboknr. 1365 vedr. vedr. bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0512/2/168. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f.

Tinglyst dato 05.05.1972 med dagboknr.1366 vedr. bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: 0512/2/167. Opprinnelig tinglyst på gnr. 2 bnr. 29 fnr. 1. Overført til gnr. 2 bnr. 29 ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 24.03.2014. ID e.f. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til hotell/overnatting/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bjorligard–Lesja kommune, datert 19.12.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Tidligere eier av hotellet planlegger utgygging av nybygg sørøst for eksisterende eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR7618143

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.407,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 3.085,- betales i utgangspunktet kvartalsvis og inkluderer: Vaktmester, brøyting,brannvarsling, strøm i fellesarealer, renhold i ganger, mindre utstyr og driftsmateriell, vedlikehold, forsikringer av felles bygningsmasse, revisjon/regnskap og andre evt.
løpende kostnader som vil gjelde for sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

For tilgang på Velværesenteret koster det 2.990,- pr år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som er litt uvisst, det har blitt endret el.anlegg. Selger har ikke bebodd eiendommen. 
Boligen er tilknyttet Lesja Data som leverandør av internett, det spørs hvor rask linje man vil ha. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området.  Boligens markedspris har dermed ikke direkte noe å si for formuesverdi fastsettelse.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2017 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast) eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.693.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 35.000,-  av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon
Mobil 99388164

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.