Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Fritidsbolig:
- Saltak konstruksjon, taktekking med takstein. Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp. Helbeslått pipebeslag.
- Laftet tømmerkonstruksjon. Skiftet deler av bunnstokk i ca. 2012 og 2014
- Vinduer med koblede glass fra byggeåret. Vinduer ble rehabilitert for ca. 30 år siden. 1 stk. vindu med 2-lags glass, samt ekstra vareglass i stuen fra 2013.
- Malt hovedytterdør med enkelt glass.
- Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller.
- Mursteinspipe. Plassbygd peis og vedovn i stuen.
- Krypkjeller under trebjelkelag. Lufting av krypkjeller ble utbedret i 2012/2014.
- Synlig del av vannledninger i kobber og plast. Synlig del av avløpsrør i plast. Avløpsrør i plast er ført til spredegrøfter.
- Naturlig ventilasjon.
- Pumpe i krypkjeller, borret brønn på ca. 80 meter ned i 1972.
- Varmtvannsbereder på ca. 60 liter fra 2014 i krypkjeller.
- Hovedsakelig skrusikringer, samt 2 stk. automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré.
- Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat i fritidsboligen.
- Det er byggegrunn av antatt fjell.
- Ringmur av betong.
Uthus:
- Saltak konstruksjon. Taktekking med Decra takplater. Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp.
- Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.
- Vindu med 2-lags glass, samt ekstra vareglass på utvendig side.
- 2 stk. malte ytterdører.
- Veranda på ca. 8 kvm. Bjelkelag med terrassebord. Verandaen er takoverbygd.
- Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller.
- Stubbloftkonstruksjon mot grunnen, uthuset er fundamentet på pillarer.
- Ingen vannledninger eller avløpsrør i uthuset.
- Uthuset har naturlig ventilasjon.
- Det er byggegrunn av fjell.
- Uthuset er fundamentert på pillarer i betong.
Vedbod:
- Uisolert vedbod. Fundamentert på pilarer. Gulv med terrassebord. Bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Pulttak tekket med takstein.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det ble registrert noe rust på overliggere til takrennkrokene. Tegn på utettheter ved enkelte endelokk på takrennene.
- Vinduer: Enkelte vinduer tar noe i karm ved åpning/lukking (gjelder vinduer fra byggeår).
- Dører: Dørblad tar noe i karm/terskel ved åpning/lukking.
- Innvendige overflater: Misfarging av nedre del av tømmer i hjørne under seng på 1 stk. soverom. Ingen mulighet for fuktsøk i området uten å demontere plassbygd seng. Det ble utført fuktsøk fra utvendig side. Ingen
symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på ca 20 mm gjennom hele rommet på kjøkkenet og soverommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Enkelte riss i vegg mellom plassbygd peis og brannmur.
- Innvendige dører: Enkelte dørblader tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Tekniske installasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av varerør under kjøkkenbenken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rust er registrert på pumpe, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektriske anlegg: Det anbefales alltid at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Terrengforhold: Stedvis noe begrenset fall ut fra fritidsboligens ringmur.
- Uthus, innvendige overflater: Belegget har ikke tilstrekkelig vedheft til underlaget.
- Uthus, WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, mangler styrt tilluftsventilering.
TG3:
- Veggkonstruksjon: Det er stedvis værslitt og noe oppsprukket tømmer. Det er påvist råteskader i nedre del av enden på tømmerstokk ved fasade mot syd. Råteskadede konstruksjoner må utbedres/skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Takkonstruksjon/Loft: Ekskrementer fra antatt mus registrert på loft. Takkonstruksjonen har nedbøyning/skjevheter. Råte i nedre del av søyler ved inngangsparti. Råteskadede konstruksjoner må utbedres/skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Krypkjeller: Det er påvist synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ble indikert høyere fuktnivå i trekonstruksjon som ligger på ringmur. Det er manglende fuktsperre på bakken. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. Det er kun batteridrevet røykvarsler i fritidsboligen, krav om fast tilkobling gjaldt ikke da boligen ble oppført (Før TEK17). TG 3 er satt mht. til standardens krav da denne krever fast strømforsyning til røykvarslere. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Uthus, veranda: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Uthus, branntekniske forhold: Ingen røykvarsler eller brannslukningsapparat i uthuset. Kostnadsestimat : Under 10 000.
TGIU (ikke undersøkt):
- Uthus: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Lagt drensrør fra takrenneuttak og ut i lende.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: En dårlig bygningsteknisk løsning ble utbedret i 2013 ved at bunnstokken ble byttet på store del er av hovedhytta, samtidig som pipa ble beslått med beslag.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?: Fjernet maur, men hytta ligger i skogen og der er det som kjent insekter/skadedyr.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Skiftet tak til betongplater, men husker ikke når
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Alt arbeid i fbm oppføring av nytt uthus samt pålegg ved inspeksjoner
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Uthus er søkt og godkjent, men hovedhytta er oppført i en tid der dette ikke var "vanlig". Det utstedes ikke ferdigattest i ettertid på eldre bygg i hht Bærum Kommune.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.