Granlivegen 24B

Granlivegen 24B, 4707 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 6, bruksnummer 1979, ideell andel 1/1

1. Etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom.
2. Etasje/Loft: Loftstue m/trapp og soverom.
U. Etasje: Bad, hall m/trapp, soverom, boder og garasjerom.

Alle rom er P-rom foruten boder og garasjerom.

Det er gjennomført Boligsalgsrapport av boligen. Rapporten følger vedlagt dette prospektet. Undertegnede har i det følgende gjengitt et utdrag av de forholdene som er av negativ art. I tillegg til denne rapporten har selger avgitt en egenerklæring som også er vedlagt prospektet. Her er også gjengitt et utdrag av de forhold som kan ha betydning for kjøper. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er blant de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven og megler oppfordrer spesielt til at disse må leses i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
Selger har ikke bemerket forhold av negativ art i sin egenerklæring.

Fra takstmannens boligsalgsrapport:
Det er ingen spesielle forhold som takstmannen har gjengitt som negative avvik på bygningsmassen og leiligheten

Her har du mulighet til å bli den første eieren av Granlivegen 24B. Dette er en bolig med god standard, her er alt fra planløsning og materialvalg nøye gjennomtenkt. Kjøper du denne boligen bør du kunne forvente deg mer fritid, da du ikke bør trenge å påregne oppussing på lang tid!

Vi har valgt å trekke frem følgende kvaliteter med boligen:

- Royal impregnert kledning med flotte detaljer og 3-lags isolerglas vinduer
- Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kvik baderomsinnredning med lekre 60x60 flis på gulv og vegger på begge bad
- Eksklusivt Moskus grå fjelleik laminat
- Automatisk portåpner til garasje med strøm og sportsbod
- Malt og helsparklet gips tak/vegger i tidsriktige farger
- Balansert ventilasjon
- Solrike uteplasser med sol fra morgen til kveld og utsikt!
- 3 soverom + 2 stuer

Takstmann har gitt boligens tilstand følgende konklusjon:

"Del av vertikaldelt tomannsbolig påbegynt 2016, ferdigstilt 2020. Moderne farger og materialvalg, innholdsrik godt utnyttet planløsning.

Det er ikke påvist vesentlige mangler eller feil befaringsdagen. Boligen var ikke helt ferdigstilt, slik at noe monterings/avslutningearbeid gjenstod. På baderom 1. etasje så er det ikke tilfredsstillende fall på gulvet, les punkt i sin helhet.

Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"

Alle punkter i rapporten har fått tilstandsgrat 1, TG1. Det anbefales å lese hele rapporten i sin helhet.

Varmekabler i gang og begge bad. Balansert ventilasjon og forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2021 for Granlivegen 24 - Vertikaldelt 2-mannsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.08.2014 - Dokumentnr: 701437 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:487

01.01.2020 - Dokumentnr: 668973 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:6 Bnr:1979

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er under seksjonering, ut ifra seksjoneringsbegjæringen er sameiebrøken for denne boligen (Seksjon 2) 128/222. Det forutsettes at boligen er seksjonert før overtagelse kan finne sted.
Seksjoneringen er sendt inn og godkjent, men i skrivende stund venter vi på at den skal bli tinglyst.

Svært sentral beliggenhet i Vennesla, boligen ligger i etablert nabolag med utsikt over Venneslafjorden samtidig kun i overkant av 1 km til sentrum.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og badeplasser ved Venneslafjorden. Bak huset går det gang -og sykkelvei direkte til barneskole, ungdomsskole og videregående skole med idrettsanlegg og fotballbane, det er også flere barnehager i nærområder. I sentrum har du rikelig utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og forretninger. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, et par hundre meter unna.

Fra boligen er det et ca. 100 meter til busstopp. Forøvrig er det er med bil ca. 1,6 km til Vennesla sentrum (kortere til fots), ca 24 minutter i bil til Sørlandssenteret/Dyreparken og 22 minutter i bil til Kristiansand sentrum med rikelig utvalg av kultur og shopping.

Sitat fra lokalkjent, som har vurdert område:
«Flott plass som de fleste plassene i Vennesla».

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Følg Venneslavegen forbi sentrum, når du passerer Vennesla kirke og tar du til høyre etter ca. 800 meter inn på Granlivegen, deretter for du boligen på høyre hånd etter ca. 250 meter.

Forøvrig se vedlagt kart i prospekt og kartmateriell på Finn.no.

Vennesla skole (1-7 kl.) 6 min til fots, 344 elever, 18 klasser og 0.6 km unna.
Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min til fots, 476 elever, 18 klasser og 0.6 km unna.
Vennesla videregående skole 6 min til fots, 624 elever og 0.5 km unna.
Flere barnehager i nærområde nærmeste 0,4 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flott opparbeidet tomt med asfaltert adkomstvei, terrasse og solrik hage fra stue med nydelig utsikt mot Venneslafjorden. Eiendommen blir seksjonert i to eierseksjoner hvor tomten vil være felles. I skrivende stund pågår seksjonering av eiendommen, denne er godkjent og tinglysning skal være i orden innen kort tid.

Garasjeplass og biloppstillingsplasser på tomt.

Privat vei, vann og avløp. Det er avkjøring fra kommunal vei inn til privat asfaltert vei/område for eiendommene Granlivegen 24 A og B og Granlivegen 24 C . Eierne av Granlivegen 24 A og B er kjent med at de må avgi en tinglyst adkomstrett slik at 24C og evt. ny bebyggelse i bakkant gis anledning til adkomst til sin eiendom.

Regulert til boligbebyggelse jfr. planen nordre del av Granliveien. Revidert den 11.05.09.
Megler bemerker at eiendommen ligger i nær tilknytning til toglinje. Boligen har derfor gjennomført lyddempende tiltak i fasade med bl.a tre lags vinduer.

Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Kommunale avgifter og gebyrer er fordelt på fire terminer.

Årsforbruk på vann og avløp er sammensatt av to deler:
Abonnementsgebyr: kr 1.500,- for vann og kr 2.456,- for avløp.
Forbruksgebyr: På grunnlag av målt forbruk (vannmåler) kr 18,75 /m3 for vann og kr 30,75 /m3 for avløp.
Pliktig med vannavgift etter måler.

Strømforbruk er estimert ifølge faktura fra Entelios er 7 273 kWh pr år.

Fastgebyr for renovasjon fra Avfall Sør er kr. 3.925,- og faktureres av dem etter forbruk.
Avfall Sør AS, www.avfallsor.no. Kontakt dette firmaet for å få opplysninger vedrørende renovasjonskostnader.

Utgiftene er beregnet etter nåværende eiers forbruk.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar). For sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Eiendomsskatten på denne eiendommen for år 2020, er beregnet til å bli kr. 3000,-, gjelder hele tomta til gnr./bnr. 6/1979. (Granlivegen 24A og 24B) Boligene blir takstet når de er ferdig, det vil komme i tillegg.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger utgjør Kr. 2.803.842,-

Kontakt megler som vil sette deg i korntakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingebretsen Per O Byggmester AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. I de tilfeller det er dissens mellom dette vilkåret og øvrig tekstmateriell i prospektet og annonseringen er det dette vilkåret som skal gjelde. Mangelsspørsmålet løses i lovens kapittel 3 og ikke ved bruk av as is vilkåret i § 3-9

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen. Tilrettelegging kr 12.900,-. Oppgjør: kr 5.900,-. Markedspakke: kr 15.500,-. Visningspakke: kr 5.000,- og oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0371/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20371

Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 15:11