Komplett salgsoppgave

Fjellparkvegen 4

3 190 000 kr
64 m²
3 soverom
Utsikten mot Nos og skisenteret.
Utsikten mot Nos og skisenteret.
Eivind Bjorå
Tommy Vatslid
Presenteres av
Eivind Bjorå og Tommy Vatslid
Dyregrenda Sør. Påmeldingsvisning.
Sentral og koselig hytte - Gode solforhold, utsikt og kort vei til alpintsenteret, langrennsløype og sentrum.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 190 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 273 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    64 m²
  • Bruksareal
    64 m²
  • Tomteareal
    897,4 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende hytte med gode solforhold, midt mellom sentrum og skisenteret. Oppkjørte langrennsløyper går forbi rett ved hytten. Denne bringer dere inn i lysløype, eller resten av Hovdens rike oppkjørte løypenett. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellparkvegen 4, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Innhold

1. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Breibånd ligger frem til hyttevegg, men er ikke koblet til..

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Denne hytten har ingen TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Hytte oppført 1974. Hytta er oppført med ringmur og søylefundamenter av lettklinkerblokke. Etasjeskillere i tre med stubbelofts konstruksjon.
Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med stålplatetak. Innlagt vann og avløp. Ved/elektrisk oppvarming.
Bilvei frem til hytta med egen biloppstillingsplass. Naturtomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Det er ikke etablert membran under fliser på gulvet. Utilfredsstillende sokkelløsning
på baderomsplater i overgangen mellom gulv-vegg. Sprekker/løs gulvfliser. Rommet har behov for total fornying.
Etasjeskiller: Største avvik målt til 17mm mm fra veranda dør til dør soverom 1.
Vann og avløpsrør fra ulike årstall. TG2 settes på de deler av anlegget som allerede har lang
brukstid. Utskifting av eldre kobberrør må forventes.
Soverom 1 tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold/dagslys. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på at rommet er godkjent som soverom.
Yttervegg: Det er ikke etablert tilstrekkelig luftesjikt bak ytterkledningen, flere kledningsbord
utenfor veranda dør må spikres bedre.
Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Enkelte vinduer har punktert glass. Utskifting
av vinduer må forventes. Selger har byttet ut alle vinduer i stue og på soverommene.
Det er setninger på ringmur, sprekker observert flere steder rundt hytta. Om dette er
forverret etter utbedringer 2014 er usikkert. Tiltak og utbedringer må forventes.

Moderniseringer og påkostninger

Nye vinduer på kjøkken og soverom.

Standard

Hytten holder standard fra byggeåret. Er oppgradert med nyere kjøkken og ny peis. I tillegg til oppgradering av en det meste av elektrisk anlegg. Varmekabler i alle gulv. Nyere tak som også er ekstra isolert. Nyere peis og pipe. Nyere kjøkken. Downlights i alle rom. Varmekablene har styring via App.
Det er malt panel i stue, kjøkken og 2 soverom. Parkett på gulv. Hovedsoverommet har beiset panel på vegger og parkett på gulv. Badet har fliser på gulv og malte plater på veggene. Her er det nyere innredning med overskap og nyere dusjvegger.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, koketopp og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kan selges med møbler etter egen avtale.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1974.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/202:
18.01.2021 - Dokumentnr: 67663 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Rett til drift og vedlikehold av vei og fortau, samt rett til snøplogopplag
Ihht jordskiftesak: 17-016475REN-JARD Dyregrenda
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2021 - Dokumentnr: 1460995 - Jordskifte
17-016475REN-JAGD/JARD DYREGRENDA
Delvis oppløsning av sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1971 - Dokumentnr: 101686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:115
01.01.2020 - Dokumentnr: 259204 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:202
29.06.2021 - Dokumentnr: 787975 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1973
Elektronisk innsendt
29.06.2021 - Dokumentnr: 787983 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1974
Elektronisk innsendt
29.06.2021 - Dokumentnr: 787997 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1975
Elektronisk innsendt
29.06.2021 - Dokumentnr: 788003 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1976
Elektronisk innsendt
29.06.2021 - Dokumentnr: 788010 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1977
Elektronisk innsendt
29.06.2021 - Dokumentnr: 788019 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1978
Elektronisk innsendt

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott og sorik beliggenhet i et sentralt og veletablert hyttefelt. hvor det foregår fortetting Det går langrennsløype forbi like ved, og denne tar deg inn i Hovdens rike løypenett. Sentrum med badeland, butikker og kafeer er i gåavstand fra hytten. Hovden byr også på et hav av turmuligheter sommer og høst, og den populære turen til Hovdenuten hvor sherpaer har tilrettelagt stien, starter rett ved hyttefeltet! Pga bekk påå to sider, må det bli stor avstand til nye hytter

Adkomst

Fra Hovden sentrum: Ta av riksveg 9 og kjør inn på "Skisentervegen". Følg veien i ca 800m og ta til venstre inn på Fjellparkvegen. Kjør rett frem og hytta kommer til syne på høyre side rett etter man har passert en liten bekk. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.
Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 897,4 kvm. Utsikt mot skisenteret og mot nord og vest.
Tilsådd fylling ellers naturtomt. Tomten har bekk på to sider, som gjør at nye hytter ikke kan komme så nærme.

Parkering

Parkering på egen tomt, rett ved hytten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for del av Dyregrenda (nord)
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2018
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr
13817,- for inneværende år (2020). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
VED PIPELØP:
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruket i 2020 var 9850kwh kr 9788,-
I 2019 var det 9229kwh kr 12 304,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.2300,-.
Velavgift er kr 4.0000 pr. år. pt.
Brøyting er inkl. i velavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 287 408,- ifølge skatteetaten.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for fritidseiendommer i Bykle kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Skaare Karlsen og Marianne Brandsvoll Karlsen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0001/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.221

Dato

Sist oppdatert: 15. april 2022 kl. 00:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.