Komplett salgsoppgave

Marnarvegen 33

3 990 000 kr
1 474 m² (eiet)
Kart
Tommy Vatslid
Eivind Bjorå
Presenteres av
Tommy Vatslid og Eivind Bjorå
HOVDEN | En av Hovdens aller fineste tomter - storslagen utsikt og meget gode solforhold
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 990 000 kr
  • Omkostninger
    101 312 kr
  • Totalpris
    4 091 312 kr
  • Byggeår
    2021
  • Tomteareal
    1 474 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - fritid
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Krogsveen har gleden av å presentere en av Hovdens aller mest unike tomter. Hovdens absolutt beste solside.
Her har du sol hele dagen og til langt ut på kvelden.
Fantastisk panoramautsikt fra Vidmyr og Veggine i nord, mot Nos og skisenteret, videre til Hartevatn og Enden i sørvest. Her ser du "hele" Hovden fra hytta og de fantastiske fjellene rundt.
Usjenert beliggende med god avstand til omkringliggende hytter. Her vil du føle at du ligger så og si alene.
Flott turterreng like utenfor hyttedøren. Her kan du ta deg en morgentur til Nordre Hartevassnutene og nyte soloppgangen mot Venevasshalli og Tjørnbrotbu i øst.
Det er gangavstand til alle fasiliteter på Hovden.
Denne plassen må oppleves!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Marnarvegen 33, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 273, ideell andel 1/1

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/273:
30.05.1975 - Dokumentnr: 101471 - Bestemmelse om bebyggelse
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
11.11.2019. Arkivref. 19/53928-2
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
30.05.1975 - Dokumentnr: 101471 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
11.11.2019. Arkivref. 19/53928-2
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
30.05.1975 - Dokumentnr: 101471 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, vannkilder, jakt, fiske og beite
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
11.11.2019. Arkivref. 19/53928-2
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
30.05.1975 - Dokumentnr: 101471 - Forbud mot næringsvirksomhet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
11.11.2019. Arkivref. 19/53928-2
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
15.07.2019 - Dokumentnr: 820447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:229
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:231
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:271
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:272
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:297
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:298
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:299
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:301
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2019 - Dokumentnr: 820447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:275
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2019 - Dokumentnr: 820447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:270
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:273 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Med flere.
10.09.1974 - Dokumentnr: 102717 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 72126 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:273

Beliggenhet og tomteforhold

Adkomst

Fra Hovden sentrum følger du Rv. 9 nordover opp bakken. Ta så første vei til høyere på toppen og kjør inn på Hartevassvegen. Følg denne, kjør forbi bom, og ta så til høyere i første kryss inn på Marnarvegen. Følg veien helt til enden. Tomten ligge da på toppen av kula på din venstre side.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Stor selveiertomt på 1474 kvm.
Det sto tidligere en mindre hytte på eiendommen som er revet/brent ned av brannvesenet.
Noe rester etter dette er og finne på tomten.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp via privat stikkledning som eier selv har ansvaret for.
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforening/veilag hvor det er pliktig medlemskap i.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til Bykle kommune. Prisen for dette varierer med dimensjon på inntaksledning. Priser for de forskjellige størrelsene finner en på Bykle kommunes hjemmeside.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til fritidsbebyggelse iht til planen Hovden Aust med siste revisjon den 04.03.2010.
Tomten ligger i delområdet av plan kalt H4.
Reguleringsplan og føresegner ligger vedlagt prospekt.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.500,- for 2022 i dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
For mer informasjon: se www.bykle.kommune.no

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt praktiseres ikke pt. I kommunen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 091 312,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sørlandseiendom AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforeningen det vil bli tinglyst erklæring på eiendommen om dette. Velforeningens oppgaver er drift og vedlikehold av felles veier samt veibom opp til feltet.
Velavgiften kan variere og er for tiden ca. kr. 1500,-
Brøyting av interne veier og eget tun tilkommer. Dette beløper seg på ca. kr. 5000,- per år.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 13200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0006/21
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.216

Dato

Sist oppdatert: 26. oktober 2022 kl. 11:02
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.