Bjorli

Skriuvegen 111

Prisantydning

2 100 000 kr

Omkostninger: 53 722 krTotalpris: 2 153 722 kr
Byggeår
1969
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
73 m² / 77 m²
Tomteareal
1000 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

BUD MOTTATT! Hytte med 4 soverom på utsiktstomt| Gangavstand til skitrekket og butikken|

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Hytte med 4 soverom på utsiktstomt nederst i Kongelberget. Hytten ligger skjermet til for innsyn og har gangavstand til alt Bjorli sentrum har å tilby. 

Hytten består av ei hovedhytte og et tilbygg. Hovedhytten har 2 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, dusjrom, gang og vindfang
Tilbygget inneholder 2 soverom, gang og et toalettrom. 

* 4 soverom

* Flott opparbeidet uteplass

* Veldig bra utsikt

* Parkering på tomten

Eiendommen

Skriuvegen 111, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 101, seksjonsnummer 0, kommunenummer 512

Områdebeskrivelse

Hytte med flott beliggenhet. Ligger skjermet til med fin utsikt. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover .
Ca 1,5 km til skitrekk, butikk og bensinstasjonen.

Veibeskrivelse

Kjør forbi Bunnpris ta så første til høyre. Fortsett forbi Vetlegrenda og ta av mot Kongelberget. Følg vegen forbi "vanntårnet" og fortsett rettfrem i neste kryss. Da ser du hytten på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

 Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Hytte:
Bruksareal:
Hoveddel 53 kvm
Tilbygg 24 kvm

Primærrom:
Hoveddel: 1. etasje 53 kvm: Dusjrom, gang, stue/kjøkken, vindfang, 2 soverom og wc

Tilbygg: 1. etasje 20 kvm: Gang, 2 soverom, wc

Sekundærrom:
Tilbygg: 1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2019 utført av Frode Mauren ved Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.000 kvm. Tomta er i hovedsak naturtomt, gruset adkomstveg/parkeringsareal, treterrasse med levegger, natursteinsmur. Enkelt vedskjul.
Det ligger vedlagt skisse i salgsoppgaven hvor tomtegrensene går. Last ned salgsoppgaven for å se denne. 

Parkering

Parkering på egen tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, fra krysset og bort til hytten er på privat vei. Det foreligger vegrett datert 20.05.1968
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er varmekabel på vanninntaket.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmur på hovedhytta er ringmur i lettklinkerblokker, tilbygg står på enkle lettklinkerblokker/pilarer med en lødd natursteinsmur rundt. Trebjelkelag. Taktekking er bestående av pappshingel med noe banebelegg på mellombygget. Tilbygget er opprinnelig ei kontorbrakke. Terrasser med adkomst fra inngangsparti på totalt ca 40 kvm.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I arkivet finnes søknad datert 31.07.1968 om byggetillatelse til å oppføre hytte.
Byggemelding for tilbygg til hytte ble godkjent av Lesja bygningsråd 08.07.1980. - Megler har mottatt godkjente byggetegninger.
Melding om tilbygg til hytte er godkjent av Lesja kommune den 07.07.2000. - Megler har mottatt godkjente byggetegninger

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Koselig hytte med flott beliggenhet nederst i Kongelberget. Hytten har 4 soverom fordelt på 2 bygg. Det er 1 toalettrom og ett dusjrom i hoveddelen og 1 toalettrom i tilbygget.  Det er veldig bra utsikt fra hytten mot Bjorli sentrum og i retning Lesjaskog. Eiendommen ligger skjermet til med ingen innsyn.

Innvendige overflater i hovedhytten består av lakkede/malte trebord på gulv, panelte vegger og himlinger.

Koselig stue med sofakrok og spisestue. Det er flott utsikt fra stuevinduene. 
Malte glatte fronter i kjøkkeninnredning, laminatbenkeplate. Komfyr og kjøl/fryseskap.
WC rom har matte trebord på gulv, beisa panel på vegger og himling. WC og innredning med servant.
Enkelt dusjrom har flislagt gulv, fliser og malt panel på vegger.

Tilbyggsdelen som er en egen enhet med egen inngang har malte gulv, malte veggflater og malt panel på vegger.
WC rom har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, wc og servant.

Utvendig bod har terrassebord på gulv.

Tekniske innstallasjoner: 
- Oljebrenner i stue, dagtank.
- Murt teglsteinspeis i stue.
- Automatsikringer.
- Ny måler i 2018.
- Innebygget varmtvannstank i dusjrom.

Oppvarming

Det er murt teglsteinspeis i stue samt oljebrenner med dagtank.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1968/1457-2/, tinglyst 05.06.1968, type heftelse: Vegrett. Det er vegrett på den private vegen. 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.12.2013 er avsatt til: LNFR-område for spredt bolig-,fritids eller
næringsbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

Liste over ting som ikke medfølger i handelen:
Veggmontert TV, vegg og tak monterte lamper, dobbelt seng i tilbygget, kommoder og speil på toalettrommet i tilbygget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19135

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.660,-  pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.350,-
Brøyting ca 1.500kr pr år. Privat avtale.
Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv eller internett nå. Abonnementet er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 412.500,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 45.000,- av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon
Mobil 99388164

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.