Fjordvegen 61

Fjordvegen 61, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 15, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Bruksareal:
Enebolig 179 kvm
Garasje 33 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: Entre, gang/trapperom, stue, kjøkken med spiseplass, bad/WC og vaskerom.
2. etasje 78 kvm: Gang/trapperom, stue, bad/WC, 2 soverom og soverom innredet som omkledningsrom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Teknisk rom.
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Sportsbod og garasjeplass for 2 biler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2022 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som eventuelt viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Det er gitt TG2 på følgende punkter:

Øvrige rom - Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter ved pipe i 1.etasje. Årsak er i følge manglende pipehatt ved overtakelse. Forholdet er utbedret.
Fuktmerker på gulv etter vannsøl på ett soverom i 2.etasje.
Det er stedvis knirk i gulvet I stue. Eksakt årsak er ukjent.

Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider (håndløper ligger lagret i garasje). Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:
Ingen tilkomst/lite tilgjengelig til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Ytterligere
undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon:
Gjennomgående kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under
oppsikt.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet på følgende tidspunkt:
2020: Smarthus - byttet ut og oppgradert hovedhjernen til en nyere versjon og fortløpende forbedringer
ihht egenerklæringen gjennom boligens levetid.
2019: Alle flater malt innvendig og utvendig. Malingskoder tilgjengelig.
2019: Byttet enkelte hjørnekasser der det var hensiktsmessig før maling.
2019: Ferdigstillelse av vinterhage.
2019: Solskjerming vinterhage.
2019: Facelift på badene (nye speil).
2019: Nytt terrassegulv til takterrasse over garasje.
2014: Screens med lys og varmereduserende egenskaper i alle rom i hele huset - med unntak av 2 vinduer.
2014: Nye steinplater, kum og blandebatteri på kjøkken.

Svært attraktiv enebolig med spektakulær beliggenhet ned mot Mjøsa. Eiendommen går over 2 fulle plan og har en meget god planløsning. I 2. etasje er det adkomst til store balkonger på begge sider av huset. Her får du tilgang til meget gode solforhold fra tidlig morgen til sene kveld. I tillegg er det en stor innglasset vinterhage med utgang fra stue i 2. etasje.
I første etasje er det steinsatte uteområder med utgang via stue.
Boligen holder gjennomgående meget god standard og bærer preg av godt vedlikehold.
Alle gulv er belagt med parkett med unntak av baderommene, vaskerommet og entrè som er flislagte.
Det er gulvvarme i hele 1. etasje og boligen har installert Smart-house som kan programmeres etter individuelle ønsker for både lyssetting, sikkerhet og energisparing.

Kjøkken har pen og moderne innredning i lys utførelse. Innredningen har benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur.
Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Boligen har 2 stilfulle bad og badet i 1. etasje er flislagt med innredning i sort høyglans og med sirkelformet speil med lys.
Vegghengt WC og dusjhjørne. Badet i 2. etasje har hvit innredning med speil og belysning. Innfliset badekar og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt WC.

Selger opplyser at det foreligger plantegninger fra utbygger som muliggjør å utvide med 2 rom over garasjen der det i dag er terrasse. Dette kan sees på naboeiendommen.

Anticimex har gitt verdibevis for yttertaket, drenering og våtrom bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, samt vaskerom. Verdibeviset bekrefter at bygningsdelene er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av yttertaket, drenering eller baderom i 1. og 2. etasje ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Se vedlagte tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Alle blomsterpotter og planter medfølger ikke - men eier kan vurdere å selge enkelte av disse til avtalt tilleggspris.
Majoriteten av møbler inne og ute er primært fra Slettvoll og medfølger ikke – men eier kan vurdere å selge enkelte av disse til avtalt tilleggspris. Alle priser tilgjengelig fra Slettvoll.
Takhengte lyskuppler medfølger ikke – men kan vurderes overdratt til avtalt tilleggspris.
Vaskemaskin medfølger ikke – men kan vurderes overdratt til avtalt tilleggspris.

Boligen har installert Smart-house som kan programmeres etter individuelle ønsker for både lyssetting, sikkerhet og energisparing
I stuen i 2. etasje er det gasspeis av type Heat’n Glo med plassbygget omramming.
Det er varmekabler i hele 1 etasje, i baderommene, vaskerom og i entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.14. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 133686, tinglyst 14.02.2013, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Gasstank som ligger nedgravd på gnr 15, bnr 19 skal forsyne eiendommene gnr. 15, bnr 216 - 226 og gnr 15, bnr 228.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger med særdeles flott beliggenhet på Sandvika Strand, et meget attraktivt boligområde som grenser ned til Mjøsa. Fredelige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Hamar bysentrum. ( 3 km). Eiendommen ligger med umiddelbar adkomst til badestrand og grøntområde.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca 2 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 1,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel og håndball.

Det er kort vei til Hamar stasjon. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Dobbeltspor er under bygging og reisevei vil komme ned mot ca 1 time når dette ferdigstilles.

Fra Stangebrua ved Vikasenteret, ta til høyre mot Atlungstad via Sandvikavegen. Følg denne veien i cirka 1,6 kilometer, og ta til høyre ned Fjordvegen. Ta deretter 1. stikkveg til høyre og følg denne helt ned mot vannet. Ta så til høyre og eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.5 km
Arstad skole (1-7 kl.) 3 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Storhamar videregående skole 6.4 km
Hamar katedralskole 6.7 km
Nordstad barnehage (1-2/3-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen på Hedemarken 1.5 km
Utsikten barnehage (0-5 år) 2.2 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 554 kvm.
Boligen har en fantastisk tomt som grenser ned mot friarealer med badestrand og båthavn. Fra eiendommen er det storslått utsikt over Mjøsa, Hamar, Nes og Helgøya. Vestvendt beliggenhet med meget gode lys- og solforhold. Tomten ligger i fall/svakt hellende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer og innhegnet med hekk rundt det hele. Det er etablert støttemurer mot Mjøsa.
Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt.

Parkering i garasje med plass for 2 biler. Øvrig biloppstilling på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 17.20.2020 samt kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011. Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Gjøviken datert 14.06.2006. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.11.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr ca 11 000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og selger betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.772,- for inneværende år.

I selgers husstand har det bodd ett mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 17.000kwh for 2021.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er TV og internett uttak i nesten alle hovedrom. Boligen er også da godt egnet til å kjøre trådløst Smart TV - slik dagens eier har valgt.
Brannvarsling er integrert i Smarthus løsningen med alarm og varslingssystem.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 289 430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 641 949,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.863.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Finstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 100.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0149/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21149

Sist oppdatert: 15. mai 2022 kl. 13:36