Komplett salgsoppgave

Sildaberget 32

3 500 000 kr
79 m²
2 soverom
Leter du etter en eierleilighet med panoramautsikt og gode solforhold? Da er denne riktig for deg! Velkommen til sildaberget 32.
Leter du etter en eierleilighet med panoramautsikt og gode solforhold? Da er denne riktig for deg! Velkommen til sildaberget 32.
Thomas Gamnes
Presenteres av
Thomas Gamnes
Meget pen og nyere eierleilighet med panoramautsikt og egen altan med fantastiske solforhold | Parkering med egen lader

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 670 kr
  • Totalpris
    3 588 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 000 kr
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Veldig hyggelig bomiljø og kjekke naboer. Gjelder hele Sildaberget og ikke bare i sameiet. Fantastisk utsikt og solforhold. Rolig, nærhet til Vestkanten og alt en trenger i det daglige.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen ved Thomas Gamnes har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Sildaberget 32. Leiligheten fremstår som luftig og moderne med gjennomgående god standard og helt fantastisk utsikt Følgende fremheves:
  • Vestvendt terrasse.
  • Egen parkeringsplass med privat El-lader
  • Gulvvarme i gang samt på badet
  • Nydelig utsikt og gode solforhold.
  • God planløsning.
  • Rør-i-rørsystem
  • Rolig og usjenert beliggenhet.
  • Flotte turmuligheter i nærområde.
  • Loft med god lagringsplass
  • Innlagt fiber
  • Godt kollektivtilbud med hyppige avganger. Denne utsikten må oppleves! Velkommen til visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sildaberget 32, 5171 LODDEFJORD
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 122, bruksnummer 161, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 84 kvm
    Totalt primærrom: 79 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 79 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.
    Sekundærrom:
    2. etasje 5 kvm: Bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2022, utført av Ian Lilletvedt.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    TG2:
    Bad - tilkomst fra gang:
    -Overflater gulv
    -Membran, tettesjikt og overgang til sluk
    Vaskerom - med tilkomst fra bad:
    -Overflater gulv
    -Membran, tettesjikt med overgang til sluk
    -Fallforhold (gulv)
    Kjøkken:
    -Innredning
    Loft - uinnredet/råloft:
    -Konstruksjonsoppbygging
    Radon:
    -Det er ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen
    Elektrisk anlegg:
    -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
    Balkonger, terrasser, veranda etc - med tilkomst fra kjøkkenet:
    -Utkragede eller understøttede konstruksjoner
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
    Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Ingen stor aktivitet, og limfeller er utplassert. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

    Moderniseringer og påkostninger

    -Reintbrennende ovn satt i i 2013
    -Det er lagt opp egen privat ladestolpe med Easee elbillader i 2021. Egen kurs 32Amp. Ladestolpe/lader står på felles parkeringsplass.

    Standard

    Disse hvitevarene følger med: side by side frys/kjøl kan følge med om ønskelig.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Boligen har peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gang og bad ifølge huseier. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
    Dagboknr 2352/50 (11.04.1950)
    Gir veirett over hovedbruket for å komme seg til egen eiendom.
    Dagboknr 27649, (27.11.1979)
    Hjemmelshaver av Gnr 22, bnr 81 gir eier av gnr 22, bnr 53 rett til å legge og vedlikeholde kloakk og vannledning, gjennom gnr 22, bnr 81 og gnr 22, bnr 161.
    Dagboknr 25101 (10.11.1984)
    Gir rettighet til bruk av privat vei.
    Dagboknr 35476 (19.10.2004)
    Rett til å opparbeide vei og forstøtningsmur.
    Dagboknr 2422 (20.01.2005)
    Gir rettighet til å legge vann og kloakkledninger over eiendom.
    Dagboknr 6144 (21.02.2005)
    Hjemmelshavere gir anledning til å knytte seg til det private kloakkanlegget i Sildaberget.
    Dagboknr 15457 (12.05.2005)
    Vederlag for tilknytning til det private kloakkanlegget i Sildaberget

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Sildaberget er et rolig, barnevennlig og etablert boligområde. Fra leiligheten har man en meget flott utsikt over Bjørndalspollen, Hjeltefjorden og Sotra. Her er meget gode solforhold. Terrassen er vestvendt. Sommerstid har man sen kveldsol. Fra boligen har man gangavstand til Vestkanten kjøpesenter med alle servicetilbud/ fasiliteter, samt Vannkanten badeanlegg og Iskanten skøytehall. Det er likeså gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole. Fine turmuligheter i nærområdet med bla Lyderhorn, Kanadaskogen mm. Gode bussforbindelser. Ca 10 min kjøring til Bergen sentrum fra Vestkanten.

    Adkomst

    Fra Bergen sentrum følger en skilt mot Haakonsvern og Loddefjord. Ta av til høyre opp bakken like ved Bjørndalsvatnet. En kan også kjøre opp Bjørndalsbakken fra rundkjøringen i Loddefjord. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    Loddefjord skole (1-7 kl.)
    Vadmyra skole (1-7 kl.)
    Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.)
    Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
    Sandgotna skole (8-10 kl.)
    Olsvikåsen videregående skole
    Laksevåg videregående skole
    Barnehager:
    Espira Eventyrskogen barnehage
    Lyngfaret barnehage (0-6 år)
    Kidsa Sandgotna (3-6 år)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

    Parkering

    Parkeringsplass med 12-13 plasser er privat for sameiet. Det er ikke faste plasser, max 2 biler pr husstand. Det er også et privat ladepunkt på parkeringsplassen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål med dekningsgrad 96,8%
    Hensynssone: Faresone ras 51,1 % dekningsgrad
    Hensynssone: Støysone 91,0% dekningsgrad
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: .
    Bygningsforsikring, service og strøm på kloakkpumpe, samt avsetning til vedlikehold.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11 809,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 4420,- for inneværende år og er inkludert i kommunale avgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7-8000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.299,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 759,- pr.mnd.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    kr 549,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger etter avtale.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 831.752,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2.994.306,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 4.420 ,- pr år.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 15 875,- pr. 25.09.2022
    Andel fellesgjeld er kr 0,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.670,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger seksjonsnummer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Reidun Breistein

    Informasjon om sameiet

    Leiligheten er tilknyttet boliglaget Sildaberget sameie.
    Sameiet består av 8 leiligheter.
    Styreleder: Anne Vold
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.
    Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,2 % av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19.400,-
    Visninger: kr 2.900,-
    Salgsoppgave: kr 2.400,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0085/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.2285

    Dato

    Sist oppdatert: 30. september 2022 kl. 17:06

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.