Solgt: 1 900 000 kr

Flesviklia 58A

1 990 000 kr
115 m²
4 soverom
André Ellefsen
Presenteres av
André Ellefsen
Feiring
Pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre plan | 4 soverom, bad og vaskerom | Parkering på egen tomt
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Omkostninger
    51 092 kr
  • Totalpris
    2 041 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1993
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    115 m²
  • Bruksareal
    122 m²
  • Tomteareal
    454,6 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flesviklia 58 A er en meget innbydende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Feiring. Boligen går over tre plan med mange gode og funksjonelle løsninger samt en familievennlig planløsning. Eiet tomt på 454, kvm med gruset gårdsplass med rom for biloppstillinger og pent opparbeidet hage med beplantninger, busker og frodige frukttrær. God boltreplass for hele familien med solrike utearealer, og flott utsikt over Mjøsa!
Boligens underetasje rommer lys entré, bad, praktisk vaskerom og et soverom. Det er trapp opp til hovedetasjen hvor man finner romslig stue, kjøkken og ytterligere et soverom. Utgang fra stue og kjøkken til to flotte terrasser med fine solforhold og utsikt. I loftetasjen er det to lyse soverom. Velkommen inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Flesviklia 58A, 2093 FEIRING
Gårdsnummer 243, bruksnummer 118, kommunenummer 3035

Innhold

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm
Primærrom:
U. etasje 43 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom og soverom
1. etasje 52 kvm: Stue, kjøkken og soverom
2. etasje 20 kvm: Trapperom og 2 soverom
Sekundærrom:
U. etasje 7 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2020 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.
Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en normalt god planløsning. Trolig faste masser i grunnforhold på lett skrående tomt. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Saltak tekket med takstein. Takstoler i tre.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Følgende har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Drenering. TG pga alder og normalt forventet levetid.
- Utvendig fasade. TG pga kuving/vridning av panel på gavelvegg.
- Vinduer. TG pga medgått brukstid.
- Tak. TG pga alder og normalt forventet levetid.
- Innvendig furutrapp. TG pga alder.
- VVS-installasjoner med varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør. TG pga alder.
- Vaskerom. TG pga alder.
Selger opplyser videre:
- Byttet stoppekran og reduksjonsventil. Byttet dusjarmatur, servantbatteri på kjøkken og blandeventil for varmtvannsbereder. Utført av Rørleggermester Kai Gustav Almeli.
- Ved kraftig regn kunne sotvann renne ut av inspeksjonsluke. Har montert pipehatt som har eliminert problemet.
- Har fanget mus i musefelle ved to anledninger.
- Byttet strømmåler. Lagt elektrisk opplegg til loftsetasjen. Utført av Sigvartsen Elektro.
- Loftetasjen er utbygd. Denne er godkjent av plan- og bygningsetaten i september 2020.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flesviklia 58 A er en pen og innbydende innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Feiring. Boligen går over tre plan med flere gode og funksjonelle løsninger - samt en familievennlig planløsning.
Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Det er godt med plass for å sette opp en praktisk garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til romslig hall med trappeoppgang til boligens 2. etasje samt dør til øvrige rom i etasjen.
Stue
Tiltalende stue med lysmalte vegger og smakfullt gulv som gir et godt førsteinntrykk! Laminatgulvet i stuen og kjøkkenet er lagt i mars i 2015 og fremstår som godt vedlikehold. Her er det god plass for sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Store vindusflater byr på rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.
Kjøkken
Fra stuen er det delvis åpen løsning til kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Innredningen er fra 2012 og består av glatte fronter og laminert benkeplate med nedfellet stål oppvaskkum. Det er nedfellet induksjonstopp og innebygget stekeovn samt opplegg til oppvaskmaskin. Vegger og vinduskarmer på kjøkkenet er malt i 2015.
Bad
Boligens bad er plassert i underetasjen og er i god størrelse. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett med herdet glass. Blandebatteriet i dusjen er byttet i april 2018. Det er videre en heldekkende servant med underskap og speilskap med belysning. Det er mekanisk ventilasjon i rommet og varmekabler i gulv.
Vaskerom
Et vaskerom er kjærkomment i enhver barnefamilie. Vaskerommet er plassert vegg-i-vegg med badet og har god plass for vaskemaskin, tørketrommel og øvrige skap. Rommet har fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel samt stål utslagskum. Varmekabler i gulv.
Soverom
Boligen har fire gode soverom, hvorav ett er plassert i underetasjen, ett i hovedetasjen og to i loftetasjen.
For øvrig lagringsplass kan man ta i bruk romslig bod i underetasjen.
Verdt å bemerke seg av oppgraderinger fra 2015:
- Alle vegger og vinduskarmer i stue, kjøkken og entré er malt.
- Nytt laminatgulv i stue, kjøkken, soverom i loftetasjen og gang i loftetasjen.
- Nye tak- og gulvlister i stue, kjøkken, soverom i loftetasjen og gang i loftetasjen.
- Montert MDF-plater i trapperom og soverom i loftetasjen.
- Dører festet og montert på soverom i loftetasjen.
- Nytt elektrisk opplegg i stue og soverom i loftsetasjen.
2018:
- Ny utgangsdør med sidepanel montert i entré.
- Skiftet stoppekran, reduksjonsventil og blandeventil til varmtvann på vaskerom.
- Byttet armatur til ettgreps og ryddet opp i rør-rot i skap på kjøkken.
2019/2020:
- Montert pipehatt.
- Malt hele boligen.
- Skiftet rekkverk på østsiden av boligen og skiftet ødelagt bord på vestsiden.
- Har beiset gulv på balkong øst og malt rekkverk på begge sider. Terrassegulv vest er beiset i 2019.
- Boligen har sentralstøvsuger
- Boligen har fiber.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisk fyring med panelovner. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.03.1994.
Tillatelsen er gitt på vilkår av at følgende arbeider må utføres:
1 - Røykvarslere og slokkningsutstyr må monteres.
2 - Gårdsplass må opparbeides med oppstillingsplass for to biler.
3 - Stigerør på stakekum må beskyttes med kumring og betonglokk.
4 - Det må monteres typegodkjent snøfanger over terrasse.
5 - Taknedløp må sammenkobles med overvannsledning.
6 - Takhatt for kloakklufting og ventilasjon bør beskyttes mot snøras.
7 - Del av skille-vegg på loft må ha utføresle ihht. NBI's byggdetaljblad A 524.301.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for underetasjen datert 24.02.1994. Tillatelsen er gitt på vilkår av at følgende arbeider må utføres:
8 - Røykvarslere og slokkningsutstyr må monteres.
9 - Gårdsplass må opparbeides med plass for to biler.
10 - Stigerør på stakekum må beskyttes med kumring og betonglokk.
Selger opplyser følgende ang punktene:
1- To røykvarslere knyttet til alarmselskap montert, gang i loftsetasje og gang i kjelleretasje. Ellers røykvarslere i stue og soverom
2 - Utført.
3 - Utført.
4 - Utført.
5- Utført.
6 - Utført.
7 -Vet ikke noe om dette. Tror dette omfattes av bruksendringen som nå er godkjent.
8 - Utført.
9 - Utført.
10 - Utført.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Følgende medfølger boligen ved salg:
- 1 Bosch batteridrevet gressklipper Rotak 37LI med ny lader (2020) og batteri.
- 1 Ryobi gresstrimmer hybrid, kjører på oppladbart batteri (medfølger, inklusive lader) eller strøm.
- Tre aluminiumsstiger, hvorav to kan skjøtes sammen.
- Grenkutter, spader, hakke, slangeholder med automatisk inntrekk og 25 meter slange, pluss en 25 m slange til montert og fungerende, ny Gardena spreder, river, løvetannfjerner (Fiskars). Altså en del hagemateriell.
- To IKEA pallekarmer til planting.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Familievennlig og attraktiv eiendom beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold og flott utsikt over Mjøsa. Området består vesentlig av spredte eneboliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer.
Feiring ligger nord i Eidsvoll kommune og er en idyllisk bygd i vekst med stort fokus på gode oppvekstvilkår. I Feiring kan du nyte livet på landet, men samtidig ha kort vei til Oslo lufthavn. I tillegg er det litt over en times kjøring til både Oslo og Hamar, noe som gir gode muligheter for pendling. Bygda har flere lag og foreninger som tilbyr allsidige aktiviteter for både barn og voksne i form av blant annet motorsport, fisking, fotball, skitrening, sykkelgruppe, teater og ulike arrangementer. Feiring byr også på turer i skog og mark, topptur til Skreikampen som ligger ca. 698 moh., og mulighet for båtliv på Mjøsa. Ved Mjøsa finner du i tillegg Eidsvolls kanskje fineste badeplass, Årnesstranda, som er en populær og meget barnevennlig strand. Feiring har videre fine jakt- og fiskemuligheter med mange flotte vann.
Feiring skole er en trivelig nærmiljøskole med elever fra 1. til 10. trinn der elevantallet øker fra år til år. Fra eiendommen er det ca 200 meter til skolen, ypperlig for barnefamilien! Det er videre gangavstand til Feiring videregående skole. Tettstedet har også ungdomslag som tilbyr fritidsklubb for barn og ungdom, samt en populær aktivitetsbarnehage.
Kort vei til bygdas største forsamlingslokale Fløygir med fester, filmklubb, ungdomsklubb, fritidsklubb, quiz og mange andre aktiviteter. I sentrum av Feiring finner du blant annet jernvare- og dagligvareforretning, frisør og en del andre servicetilbud.
For ytterligere tilbud er det naturlig å reise til Minnesund, Eidsvoll sentrum, Råholt og Jessheim. Med bil fra Feiring tar det ca. 15 min til Minnesund, 25 min til Sundet, 25 min til Råholt, 35 min til Jessheim/Gardermoen og litt over én time til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 454,6 kvm. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, beplantninger og ikke minst et par frodige plommetrær som byr på store menger plommer hvert år.

Parkering

Godt med biloppstilling på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Flesvik-feltet, Feiring" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 08.01.1976.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vedtatt 10.03.2015 avsatt til delvis grønnstruktur og boligbebyggelse nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Forbruk av vann oppgitt av kommunen for 2019: 63 kubikk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.353,-.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av Internett og har avgift på kr 623,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.783,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 640 922,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Dokumentet er ikke innhentet og verdien er beregnet via Skatteetatens kalkulator.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 307 319,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 1 407,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.041.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Petter Robert Osbak

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 33.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0192/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20192

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 09:28

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.