Gautefall - Brattsbergheia

Brattsbergkleiva 12

Prisantydning

1 490 000 kr

Omkostninger: 38 592 krTotalpris: 1 528 592 kr
Byggeår
1985
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
51 m² / 54 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Velholdt og pen hytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Meget usjenert beliggenhet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sjarmerende, velholdt og pen hytte med nærhet til skiløyper. Uteområdet er betydelig utbedret med terrasse og utepeis, steinarbeider og  drenering. Fronter på kjøkken er pusset opp og har nytt kjøleskap fra Smeg.

Kort fortalt:
  • Velholdt og pen hytte beliggende i naturskjønne omgivelser.
  • Innlagt strøm. Vann til hyttevegg med varmekabel.
  • Planer om VA-anlegg og fiber på hyttefeltet
  • Meget usjenert og gode solforhold
  • 3 soverom

Eiendommen

Brattsbergkleiva 12, 3750 DRANGEDAL 
Gårdsnummer 44, bruksnummer 2, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3815

Områdebeskrivelse

Innholdsrik hytte med en attraktiv beliggenhet i et etablert hytteområde på Brattsbergeia, Gautefall. Fra hytta har man en umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og milevis med oppkjørte skiløyper. Nærmest hele "Gautefallheia" er tilgjengelig fra oppkjørte skiløyper. Kun noen få minutters kjøretur unna ligger kjente Gautefall Skisenter som er et komplett skianlegg for hele familien. Gautefall kan også skilte med et Biathlon anlegg med flombelysning som holder åpent hele året. Det er også kort vei til badevann og fiskemuligheter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Treungen og Spar Treungen som ligger ca. 17 minutter unna. Kort vei til vinter- og sommeraktiviteter for store og små. Avstand til nærmeste skiløype ligger kun 59 m unna, 137 km preparerte løyper innenfor 15 km. Det er ca 3 km til Gautefall alpinsenter.

Nissedal er også kjent for sine gode muligheter for terrengsykling, og Nisser, Tjørull og Nidelva er et eldorado for padlere. Videre kan den badeglade reise på tur til naturens eget badeland, Jettegrytene. Dette er en bortgjemt perle med både jettegryter og vannsklier av fjell, og stedet er absolutt verdt et besøk en varm sommerdag.

Avstand til byer:  
Skien - 1 t og 26 min. 
Kristiansand - 2 t og 19 min. 
Tønsberg - 2 t og 10 min. 
Drammen - 2 t og 42 min. 

Offentlig transport: 
32 minutter til Drangedal stasjon. 
6 minutter unna rutebuss linje 602.

Veibeskrivelse

Hytta er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
Entrè/gang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad/wc: 51 kvm

Sekundærrom:
Utvendig bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2019 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Punktfestet tomt. Flott naturtomt med opparbeidet adkomst med treplatting og en liten bro over en bekk. Hyggelig terrasse med utepeis.   

Festeavgiften er på kr 1.940,- pr. år. Avgiften betales forskuddsvis. 
Festeavgiften ble sist regulert i 2014, og neste regulering er 2024 iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen er evigvarende. Frivillig innløsing av tomta er ikke aktuelt. 
Det er ikke lov å hogge trær uten avtale med grunneier.

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg, herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 12 uker pr. kalenderår.

Grunneier, Terje Gautefall, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Felles parkeringsplass ca. 70 meter fra hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat grusvei til hyttefeltet med automatisk bom. Hytteeierforeningen ordner med avtale og betaling for sommer- og vintervedlikehold av vei.  

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er privat borrevann med pumpe fra egen brønn. Varmekabel på vannrør. Vann til hyttevegg. 

Eiendommen har ikke avløp eller septiktank. Det er privat snurredo og gråvann fra kjøkken/bad til drensgrøft.

Det er planlagt utbygging av vann-og avløp, samt fiber inn til hyttefeltet. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Bebyggelse

Fritidsbolig fra 1985. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på søylefundamenter av lecablokker, hovedsakelig rett på fjell og stedvis antatt komprimert steinfylling. Yttervegger av isolert bindingsverk (antatt 10cm) med dels liggende og stående dobbelfalset kledning som er beiset. Saltak med taksperrer og mønedrager. Yttertaket er tekket med shingel. 

Fritidsbolig med eldre "hyttestandard", fremstår i generelt god stand, jevnlig vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår. Pga elde, normal bruk og værslitasje vil det stedvis være behov for ettersyn og vedlikehold. Moderniseringer og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Søylefundamenter anbefales poretettet /pusset under hele hytta.
- Taknedløp anbefales ført ned i rør og bort fra grunn. Fuktansamlinger som stedvis er under hytta bør også ledes bort.
- Dusjrom med noen bemerkninger.
- Ukjent om gråvannsavløp fra kjøkken og dusj ut til grøft er utført iht dagens krav.

Stedvis kan tilstandsgradene være satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta,/hytta, så som varesalg,  herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 12 uker pr. kalenderår.

Standard

Sjarmerende, velholdt og pen hytte med nærhet til skiløyper. Uteområdet er betydelig utbedret med terrasse og utepeis, steinarbeider og skikkelig drenering. Fronter på kjøkken er pusset opp og har nytt kjøleskap fra Smeg. Meget usjenert beliggenhet og gode solforhold.

Hytta inneholder følgende rom:

Vindfang med tregulv, panel på vegger og panel i himling. 

Gang med tregulv, panel på vegger og panel i himling. 

Soverom 1 med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Garderobeskap og køyeseng.

Soverom 2 med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Køyeseng.

Soverom 3 med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Dobbeltseng. Innebygget skap.

Toalettrom med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Inneholder snurredo og servant med pumpe. 

Åpen kjøkkenløsning med tregulv, panel på vegger og panel i himling (skråtak). Enkel innreding med slette fronter, heltre benkeplate og overskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Koselig stue med tregulv, panel på vegger og panel i himling (skråtak). God plass til spise- og sofagruppe. Vedovn med glass i front.  

Utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2030, tinglyst 10.06.1983, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår.
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift NOK 800
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet.
Dagboknr. 2030, tinglyst 10.06.1983, type rettighet: Bestemmelse om veg. 
Rettighet hefter i: Knr: 0817 Gnr: 44 Bnr: 2
Bestemmelse om garasje/parkering.
Festeren gis rett til adkomst til sin hytte etter de veger som er utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen.
Parkering vises til parkeringsplanen. Festeren plikter å hensette sine biler på de oppmerkede parkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Bratsbergheia 2 datert 25.01.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.13, sist revidert 21.11.13.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

Hytta selges ferdig møblert med unntak av 2 bilder i stue og personlige eiendeler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.19125

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter(renovasjon og eiendomsskatt) utgjør totalt kr 4.516,- pr. år (kr 1.129,- pr. kvartal).

Fritidseiendom blir kun feiet på forespørsel og kommunen har ikke kjenskap til feil eller mangler vedr. pipe/ildsted.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.700,- pr. år + nettleie på ca kr 500-600,- pr. mnd. Årlig strømforbruk ca 2.650 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.050,-
Boligen er tilknyttet RiksTv til kr 0,- pr. mnd. (kun basispakke Nrk). Dekoder medfølger ikke.
Festeavgift kr 1.940,- pr. år.
Avgift til velforening kr 2.500,- pr. år, inkluderer brøyting. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 300.000,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,8 % av salgssummen. 
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kurt Thingstad

Telefon
Mobil 97001500

Lurer du på noe

Kurt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.