Komplett salgsoppgave

Nordre Arefjordsvegen 50

1 490 000 kr
43 m²
1 soverom
Velkommen til Nordre Arefjordsvegen 50!
Velkommen til Nordre Arefjordsvegen 50!
Thomas Gamnes
Presenteres av
Thomas Gamnes
Brattholmen
Flott fritidseiendom med båtfeste i Arefjord samt gode solforhold | Sjønær og usjenert beliggenhet

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    1 490 000 kr
  • Omkostninger
    38 420 kr
  • Totalpris
    1 528 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    43 m²
  • Bruksareal
    43 m²
  • Tomteareal
    1 518 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Spennende fritidsbolig i et rolig, usjenert og veletablert boområde med fine solforhold Boligens høydepunkter oppsummert
  • Helfliset bad med varme i gulv
  • Solrike uteplasser med stor terrasse
  • Terrasse oppgradert sommer 2021
  • Nærhet til sjø med bade- og fiskemuligheter
  • Båtfesterett tilhørende eiendommen
  • Gjestehytte medfølger
  • Kort gangavstand fra vei
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Nordre Arefjordsvegen 50, 5350 BRATTHOLMEN
    Kommunenummer 4626, gårdsnummer 41, bruksnummer 126, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 4626, gårdsnummer 41, bruksnummer 184, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 4626, gårdsnummer 41, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 47 kvm
    Totalt bruksareal: 43 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 43 kvm: Stue/kjøkken, gang, entrè, soverom og bad
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2022 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
    Bygget er oppført med krypkjeller. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2:
    - Bad (overflater gulv og fallforhold)
    - Kjøkken (Overflater gulv og innredning)
    - Øvrige rom (overflater gulv og innerdører)
    - Krypekjeller
    - Loft - uinnredet / råloft
    - Ildsteder / Skorstein
    - Etasjeskiller - 1.Etasje (skjevhetsmåling)
    - Tekniske anlegg VVS (vannrør)
    - Elektrisk anlegg
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
    - Vinduer og dører
    - Yttertak
    - Grunnmur
    - Drenering
    - Forstøtningsmurer
    - Stikkledninger og tanker (avløpsledninger)
    - Frittstående byggverk -Anneks
    - Frittstående byggverk - Bod ved anneks
    TG3:
    - Brann (Brannslokkingsutstyr)
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 05.10.2020
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen gnr. 41 bnr. 126 er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
    overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Servitutter:
    26.07.1958 - Dokumentnr: 2145 - Skylddelingsforretning. Oppmåling av tomtegrenser og gjerdeplikt.
    Eier av bnr. 17 har rett til veg over den fraskilte parsellen langs den nordlige grenselinjen.
    Eier av bnr. 17 har vannrett, veirett og rett til båtplass og opplagsplass ved sjøen.
    07.06.1999 - Dokumentnr. 5375 - Elektriske kraftlinjer:
    Ledningen går blant annet over: gnr. 41, bnr. 126
    På eiendommen gnr. 41 bnr. 17 er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
    overskjøting til ny hjemmelshaver:
    29.07.1924 - Dokumentnr: 900330 - Bestemmelse om vannrett, båtplass og opplagsplass.
    Servitutten er noe vanskelig å tyde, men omhandler at kjøper har veirett over gnr 41, bnr. 10 for å komme seg til den gitte båtplassen og opplagsplassen.
    28.08. 1965 - Dokumentnr: 204569 - Registrering av grunn (Skyldskifte)
    Kjøper her veirett til gårdsveien, over bnr. 126 og videre opp til bnr, 17
    Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Diverse

    Båtfeste: Eier opplyser at det foreligger båtfeste og opplagsplass ved sjøen i Arefjord, gitt av gnr. 41, bnr. 10

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i Nordre Arefjord i Fjell kommune. Stor og pent opparbeidet tomt med gode solforhold og nærhet til sjø med bade- og fiskemuligheter. God tilknytning til nærområdet og offentlig kommunikasjon med gangavstand til Sartor storsenter med med meste man skulle ønske av butikker og daglige servicetilbud. Godt busstilbud ved Straume terminal til Bergen og videre utover på Sotra. Det er 15 minutter med bil til Bergen Sentrum.
    Eiendommen består av hytte, gjestehytte, vedskjul/redskapsbod og bod. Hytten har bad og kjøkken som er pusset opp i senere tid. Eiendommen har innlagt strøm, offentlig vann og det vil bli muligheter for offentlig avløp i løpet av 2020. Eiendommen har rettighet til båtfeste i Arefjord med opplagsplass til båt.
    Barnehager:
    -Svingen barnehage (1-6 år)
    -Liljevatnet barnehage (0-6 år)
    -Veksthuset barnehage (0-6 år)
    Skoler:
    -Brattholmen skule (1-7 kl.)
    -Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)
    -Foldnes skule (1-7 kl.)
    -Fjell ungdomsskule (8-10 kl.)
    -Sotra videregående skule
    -Olsvikåsen videregående skule

    Adkomst

    På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Tomten består av bnr. 17, 126 og 184. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt av Øygarden kommune, men det foreligger skyldskifte på eiendommene. Størrelsen på tomten er på ca. 1518 kvm og er hentet fra skyldskifte og seeiendom.no.

    Parkering

    Det foreligger ikke noe rettighet på parkering til hytten. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Øygarden kommune opplyser om at det trolig er avløp i terreng. Eiendommen kan få pålegg om å koble seg på kommunalt ledningsnett, men det foreligger ikke noe slikt pålegg per dags dato.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og er avsatt til LNRF område - Spredt boligbebyggelse
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Det planlegges ny bro mellom Sotra og Bergen. Opplysninger fra kommunens hjemmesider: I uke 35 er det forventet oppstart av arbeider med høyspentomlegging, nytt VA-anlegg, ny rundkjøring og opprusting av veg med sykkelfelt på fv. 5240 Arefjordsvegen og Bildøyvegen. (20.08.2020) Arbeidet er en del av de forberedende arbeidene knyttet til nytt Sotrasamband. Anleggsarbeidene inkluderer arbeid med vann og avløp for Øygarden kommune (ØyVAR).

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 5 189,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer en årlig avgift for feiing på kr. 800,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Ice Communications som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 106 445,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.592.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ronnie Sundkøien

    Konsesjon

    Gnr. 41 bnr. 184 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr. 30 000,-
    Tilrettelegging kr 13 900,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19 400,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0156/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.21156

    Dato

    Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 10:25

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende fritidsboliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.