Komplett salgsoppgave

Gamle Trondheimsvei 56

7 990 000 kr
184 m²
3 soverom
Utsikten mot Oslofjorden.
Utsikten mot Oslofjorden.
Kart
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Skillebekk
Innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt på toppen av Skillebekk. Flotte naturomgivelser - barnevennlig

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 191 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1989
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    184 m²
  • Bruksareal
    211 m²
  • Tomteareal
    633 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    350 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor enebolig med garasjeplass for 3 biler. Stille og rolig beliggenhet i enden av blindvei i etablert boligområde.
Fin utsikt til sjøen og meget gode solforhold. Barnevennlig område med kort vei til barnehager,
skoler og nærbutikker. Det er terrasser og opparbeidet plen på eiendommen. Stort og lekkert kjøkken med
integrerte hvitevarer, steinplate og gasstopp. Boligen er velholdt med god standard og mange bruksmuligheter. Den ene garasjen er integrert i boligen med
direkte adkomst til underetasjen. Den andre garasjen er oppført i 2014 med god plass til to
biler og betydelig lagring (BRA 44 kvm). Gode muligheter for friluftsliv. Idylliske
Svarttjern i umiddelbar nærhet samt flere turstier. Skiløyper rett i nærheten både til Liastua og Lillomarka. Kort vei til buss og T bane.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamle Trondheimsvei 56, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 2, bruksnummer 389, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 211 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm
Primærrom:
Underetasje: Kjellerstue, ett soverom, kontor, baderom og vaskerom: 64 kvm
1. etasje 96 kvm: Stue, kjøkken, baderom og to soverom
2. etasje 24 kvm: Loftstue og ett soverom
Sekundærrom:
Garasje: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2022 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Dagens bruk av boligen avviker litt fra opprinnelige byggetegninger.
Loftet er det delt opp fra en stor stue til en stue og ett soverom. Soverommet er ikke tegnet inn på opprinnelige byggetegninger.
I 1. etasje er det tatt bort en bod på kjøkkenet og i stedet laget ett stort kjøkken.
I underetasjen er kjellerstuen hetende hobbyrom.
Rommet innenfor kjellerstuen er opprinnelig delt i to med bad først og bod innenfor.
I dag er dette et kontor med gjennomgang fra kjellerstue til badet.
Rommet innenfor badet er i dag et vaskerom. Dette var en bod på de opprinnelige tegningene

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med: Støpt såle med bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud, saltak tekket med takstein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TILSTANDSGRAD 3
Balkong: Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Bad: Bad i kjeller har fått TG3 pga alder.
Oppussing må på regnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Vaskerom i kjeller har fått TG3 pga alder.
Terrengforhold:
• Terreng faller inn mot bygning.
Tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Branntekniske forhold:
Brannslukker over 10 år.
Kostnadsestimat : 10.000
Huset har flere brannslukkere 3 av 4 over ti år gamle.
TILSTANDSGRAD 2
Disse punktene har fått TG 2 pga alder:
Vinduer mer en 50 % av levetiden brukt opp. Drenering, dører,
vann og avløpsledninger inne og utvendig.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Etter takst har selger fjernet mosen på skyggesiden av taket, Det er også påført mosedreper slik at det skal holde seg.
Ikke målt etter Radon.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke
foretatt hulltaking.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad i 2 etasje
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Badet er over 10 år, over 50% av forventet levetid er
oppnådd, oppussing/rehabiliteringer må påregnes på
sikt.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Det er registrert symptom på fuktskader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer/påkostninger ifølge selger: Installering av varmepumpe, beiset terrasse og utført noe elektrisk arbeid.

Standard

Stor, flott familiebolig over 3 plan. Boligen fremstår lys og godt vedlikeholdt.
Man kommer inn i en gang i underetasjen med flislagt gulv med varmekabler, fra gangen er det tilgang til ett soverom, kjellerstue og trapperommet.
Kjellerstuen er stor og flislagt med noen enkle kjøkkenskap montert i et hjørne. Fra kjellerstuen kommer man til et kontor og videre til et bad.
Eldre flislagt bad, med badekar/dusjløsning, wc og vask. Innenfor badet finner vi et vaskerom med flis på gulv og panel på veggene.
1 Etasje består av 2 soverom av god størrelse, flislagt bad med vegghengt toalett og dusj. Stort kjøkken med platetopp som har to elektriske stekeplater og 3 gassbrennere.
Det er veldig god benkeplass samt plass til en spisegruppe på kjøkkenet. Stuen er lys og pen med utgang til en solfylt balkong/terrasse. Totalt er det 3 terrasser tilknyttet boligen og disse er på 70 kvm totalt, med flott utsikt utover Oslo.
Loftet har ett soverom i dag som egentlig skulle vært en stor loftstue med skråtak.
Utgang til en balkong med utsikt utover store deler av Oslo og Nesodden.

Løsøre og tilbehør

Innbo og løsøre som ikke vil medfølge boligen er vaskemaskin. Det som medfølger er innebygd kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og platetopp (3 gass og 2 elektrisk).

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.08.98. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er også gitt ferdigattest for tilbygget 31.07.98 og for dobbeltgarasjen 06.01.2014.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Dagens bruk av boligen avviker litt fra opprinnelige byggetegninger.
Loftet er det delt opp fra en stor stue til en stue og ett soverom. Soverommet er ikke tegnet inn på opprinnelige byggetegninger.
I 1. etasje er det tatt bort en bod på kjøkkenet og i stedet laget ett stort kjøkken.
I underetasjen er kjellerstuen hetende hobbyrom.
Rommet innenfor kjellerstuen er opprinnelig delt i to med bad først og bod innenfor.
I dag er dette ett kontor med gjennomgang fra kjellerstue til badet.
Rommet innen for badet er i dag ett vaskerom, dette var opprinnelig en bod på tegningene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dokumentnummer: 3398, tinglyst: 14.04.1989
Type heftelse: Erklæring/avtale om rett til kjøreadkomst over d.e.
Rettighetshaver: Knr. 3031, gnr. 2, bnr. 380
Dokumentnummer: 13375, tinglyst: 28.12.1989
Type heftelse: Erklæring/avtale om rett til vederlagsfritt for bnr. 380 å tilkoble seg på eksisterende kloakkledning over d.e. Vedlikehold og drift fordeles med 1/2-del på hver eiendom.
Rettighetshaver: Knr. 303, gnr. 2, bnr. 380
Dokumentnummer: 13412, tinglyst: 29.12.1989
Type heftelse: Erklæring/avtale om målebrev.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Underetasjen er i dag innredet sånn at man med enkle grep kan få laget en liten utleie- eller hybeldel.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger innerst i en blindvei i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Skillebekk i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til ungdomsskolen. Eiendommen ligger rett ved Gjelleråsmarka og har kort vei til populære tur- og rekreasjonsområder med lysløype. I marka byr idylliske Svarttjern på bademuligheter og opprustet parkområde med lekeplass.
Det er ca. 25 min til Varingskollen Alpinsenter med varierte bakker og to serveringssteder med varmestue. Man har skiløyper inn til Lillomarka og Liastua rett i nærheten av boligen og skulle man ønske lysløyper er det en skistadion på Skytta inn ved Dalbekkskog. I tillegg er det kort vei til Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot omkringliggende landskap og bane.
Gjelleråsen IF holder til i området og er et aktivt idrettslag med gode fasiliteter og et bredt, sportslig tilbud innenfor flere grener.
Skillebekk ligger sentralt plassert, ca. 15 min kjøring til Strømmen og ca. 20 min til Lillestrøm, hvor det finnes et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Strømmen storsenter er landets mest innholdsrike med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra nærmeste bussholdeplass (Tokerudbekken, sone 1) tar det ca. 25 min med buss til Oslo sentrum, med hyppige avganger. Til Gardermoen tar det ca en halvtime til med flybuss
Om man ønsker å benytte seg av T-banen inn til Oslo er det gangavstand ned til stasjonen.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
OBS! Enkelte ganger blir man sendt opp Tjernslia ved søk og kjørerute på GPS etter Gamle Trondheimsvei 56, riktig innkjøring er ved Skillebekk.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Solstua barnehage (3-5 år) 0.6 km
Mortetjern barnehage (0-6 år) 1 km
Skoler
Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Li skole (8-10 kl.) 6.5 km
Stovner videregående skole 5.1 km
Bjerke videregående skole 8.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 633 kvm, opparbeidet med plen og prydbusker. Shinglet innkjørsel foran dobbelt garasjen. Brostein foran huset og enkeltgarasjen.

Parkering

Parkering i 1 1/2 garasje tilknyttet boligen og i en frittstående dobbelgarasje, hvor det er mulighet for montering av ladeboks. Det er også plass for bil på gårdsplassen, utover dette er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 201801 datert 26.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 9.159,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for målerleie av vannmåler, feiing, renovasjon, abonnements gebyr for vann og avløp.
boligen har vannmåler så forbruket av vann kommer i tillegg.
Eiendomsskatten utgjør kr. 9.258,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer pr. år. / 13.000 kWh.
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av internett inkl. TV-pakke og har avgift på kr. 750,- pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8016,-
Boligen har privat brøyting på kr. 1440,- pr. år.
Velavgift er kr. 350,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 2 054 966,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 397 877,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.191.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Atle Forfang Rostad og Kirsti Bergstø

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Skillebekk Vel med årlig kostnad på kr. 350,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 19.400,-
Visninger: kr. 2.700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0077/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2277

Dato

Sist oppdatert: 09. november 2022 kl. 15:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.