Hotvetveien 41B

Hotvetveien 41B, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 115, bruksnummer 341, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 257 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 251 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 6 kvm

Primærrom
1. etasje:
152 kvm: Entré, kjøkken, 2 stuer, stue/soverom, 2 bad, soverom/arbeidsrom, soverom og gang.

2. etasje:
99 kvm: Gang, bad og 4 stuer/loftrom.

Sekundærrom
1. etasje:
4 kvm: Bod.

2. etasje:
2 kvm: Bod.

Gulvarealet i 2. etasje er på ca. 143 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Siv. Ing. Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med trebjelkelag på ringmur av spekket naturstein. Valm takkonstruksjon tekket med glasert takstein. Yttervegger av antatt tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning (østside fra ca. 2013). Etasjeskiller av trebjelkelag. Takrenner og nedløp av metall. PVC vinduer med 2-lags glass fra 2013 og trevinduer med 2-lags glass fra 2022 i 2. etasje. Ytterdør av trevirke fra 2014. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i hvit høyglans utførelse. Flislagt felt over benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin (muligens defekt),ventilator, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Bad 1: Badet er fra 2013. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Gang: Trappegang til loftetasje. Parkett på gulv, trepanel på vegger og malte plater i himling.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger og trepanel i himling.

Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Stue: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, trepanel på vegger og malt panel i himling.

Bad 2: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt speilskap med hyller over servant. Lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og badekar med vegghengt hånddusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom/arbeidsrom: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Stue/soverom: Plassbygde hyller i vegg. Innmurt åpen peis med vednisje (pipe er blendet igjen). Laminat på gulv, trepanel samt malte vegger og malte plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst.

2. etasje
Stue/loftrom: Laminat på gulv, panel på vegger og trepanel i himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, tømmer samt panel på vegger og trepanel i himling.

Bad 3: Badet er fra 2013. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og trepanel i himling.

Stue/loftrom: Laminat på gulv, tømmer samt panel på vegger og trepanel i himling.

Stue/loftrom: Laminat på gulv, tømmer samt panel på vegger og trepanel i himling.

Stue/loftrom: Laminat på gulv, tømmer samt panel på vegger og trepanel i himling.

Generelt om boligen: Vannrør av plast (antatt fra 2013) og avløpsrør av plast (antatt fra 2013) - røropplegg består av eldre og nyere rør iflg. selger. 198 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert på bad i 1. etasje. 116 liters varmtvannsbereder fra 2016, plassert i kjeller. 140 liters varmtvannsbereder fra 1992 (frakoblet per dags dato, usikkert om fungerer), plassert ved bad i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, plassert i bod i 1. etasje. Manglende røykvarslere vil bli montert innen overtakelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på 10-20 mm og krypkjeller betraktes som en risikokonstruksjon.
- Nedløp og beslag: Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe, manglende snøfangere (ikke krav på byggemeldingstidspunktet), ikke tilfredsstillende bortledning av vann og defekt renner samt nedløp.
- Vinduer (2. etg): Karmer er værslitte samt sprekker i trevirke og stedvis slitte karmer samt rammer.
- Dører (1. etg): Avvik rundt innsettingsdetaljer, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm samt manglende beslag under dørterskel.
- Dører (2. etg): Avvik rundt innsettingsdetaljer og manglende beslag rundt dørterskel.
- Innvendige overflater: Slitasje, løse parkettbiter og lite område uten parkett.
- Radon: Ikke målt for radon eller bygget med radonsperre.
- Pipe og ildsted - pipe er blendet igjen iflg. selger: Brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke, mangler ildfast plate på gulv under ildsted, for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, ikke synlig pipevanger og manglende ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke.
- Krypkjeller: Begrenset inspeksjonsmulighet og betraktes som en risikokonstruksjon.
- Bad 1: Sprekker i veggfliser, usikkerhet rundt membran, avvik i fallforhold til sluk, manglende fall til sluk, ikke tilfredsstillende løsning mtp. synliggjøring av lekkasje fra sisterne, manglende avløp fra sisterne og manglende tilluftsventilering.
- Bad 2: Sprekker i veggfliser, avvik i fallforhold til sluk, høydeforskjell på gulv er for lite, bom i noen gulvfliser, manglende flisfuger, ikke tilfredsstillende løsning mtp. synliggjøring av lekkasje fra sisterne, manglende avløp fra sisterne og manglende tilluftsventilering.
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende avrenning, avvik ifbm. understøttelse og dårlig fundament.
- Byggegrunn: Lite område på baksiden med utglidninger.
- Drenering: Manglende utvendig fuktsikring og noe insekter i kjeller som kan tyde på svikt i drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmur og noen sprekker i ringmur.
- Innvendige trapper: Åpninger, rekkverkshøyder og håndløper tilfredsstiller ikke dagens krav.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Veggkonstruksjon: Manglende lufting av kledning, stedvis oppsprukket og malingsavflass.
- Takkonstruksjon/loft: Omfattende skjevheter, dårlig ventilering og råteskader på vindskier.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på 20 mm og noe defekt bjelkelag.
- Bad 1 (1. etg): Utettheter, ingen dokumentasjon på "uavhengig kontroll" og manglende tetting rundt rørgjennomføring.
- Bad 2 (1. etg): Utettheter, ingen dokumentasjon på "uavhengig kontroll" og manglende tetting rundt rørgjennomføring.
- Bad 3 (2. etg): Sprekker i gulv/vegger og anbefales renovert.
- Elektrisk anlegg.
- Branntekniske forhold.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Oppvaskmaskin er muligens defekt, men vil likevel medfølge.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peis (pipe er blendet igjen) i stue/soverom i 1. etasje. Varmepumper i stuer/loftrom i 2. etasje. Varmekabler i gulv på alle bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1791.

Det har blitt utstedt ferdigattest for bruksendring til boligformål datert 08.07.2013 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.06.2013. I tillegg er det ferdigattest for bruksendring av loft datert 25.03.2022 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 17.08.2020.

Tidligere eier har tilbygget bygningskroppens langvegg mot vest med en isolasjonskasse for ekstra isolering til bad, tiltaket er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 1763
Tinglysningsdato: 10.03.1977
Servitutten omhandler: Bygging av hus på eiendommen må skje med en avstand på minst 5 m fra grensene mot Hotvetveien 41.

Dagboknummer: 508387
Tinglysningsdato: 15.05.2017
Servitutten omhandler: Felles privat stikkledning for spillvann, eies og vedlikeholdes i fellesskap. Gjensidig rett til anleggelse av ledninger over hverandres eiendommer, i tillegg til adgang til ledningene ved evt. reparasjon og ettersyn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ubebodd, samt selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Boligen har gjennomgått profesjonell nedvasking i forbindelse med forberedelser til salget. Det vil ikke bli ytterligere tømt, ryddet eller rengjort før overtakelsen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og solrikt område på Hotvet. Et barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehager, Øren Barneskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk.

Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern.

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage, Øren Andelsbarnehage, Drammen montessoribarnehage.

Skoler: Øren barneskole, Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 480,9 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med noe grøntareal og gruset gårdsplass.

Liten del av bygningen mot nord er plassert på kommunal grunn (gnr. 115/bnr. 6021 - vei), se vedlagt grunnkart for tomtegrenser.

Skråparkering mot husvegg på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for boligsameiet Hotvetveien 43 og Hotvet gård.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området hvor bygningen er plassert er regulert til kontorformål samt felles avkjørsel, øvrig deler av eiendommen er regulert til felles grøntareal samt felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for Hotvetveien 41B datert 09.02.1978. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 og ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info).

Eiendommen er innenfor et enkeltminneområde som ikke er vernet. Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen, innenfor én og samme lokalitet.

Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø.

Frittstående brevduehus ved inngangspartiet på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av svært høy bevaringsverdiklasse A. Verneklasse A (svært høy verneverdi) er kulturminner som er viktige i et lokalt og regionalt perspektiv.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.399,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2021. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Selger har ikke bebodd boligen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, strøm inkl. nettleie, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2020 var kr 950 387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 421 393.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.342-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Suited AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.750,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning etter de 3 første visningene
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0125/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22125

Sist oppdatert: 27. juni 2022 kl. 21:41