Komplett salgsoppgave

Næpetrøveien 3a

3 390 000 kr
3 soverom
Nydelig utsikt fra stuen utover Tingsakerfjorden! NB Digital styling
Nydelig utsikt fra stuen utover Tingsakerfjorden! NB Digital styling
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
BUD MOTTATT
SJØUTSIKT. Moderne 4-roms selveier | Sentrumsnært |Oppstilt 2020 | Solrik uteplass

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 390 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 478 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Bruksareal
    102 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid / innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ønsker du å bo med nærhet til Lillesand sentrum i en ny leilighet med moderne standard?
Her har du en flott 4-roms leilighet med sjø-utsikt, bil-oppstillingsplass, flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Dette er en leilighet du vil trives med!
Av boligens egenskaper nevnes spesielt:
*Nytt i 2020
*Kvikk kjøkken
*Royalimpregnert kledning
*Varme i gulv (unntatt soverom og teknisk rom)
*Viking baderomsinnredning
*Opplegg for tilkobling av vedovn
*Mulighet for fiber
*Få minutter fra Lillesand sentrum
*Servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt en rekke bade/tur - områder like ved. Det nevnes Tingsakerfjorden og Langdalstjønna
*Lillesand senter med et bredt utvalg av butikker.
*Utvendig bod på 5 kvm. Strøm og lys.
Velkommen på visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Næpetrøveien 3a, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 42, bruksnummer 877

Innhold

Oppmålinger er ikke hentet fra noe takst/tilstandsrapport men fra Olsenbygg.
Vindfang/ gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg til utvendig bod på 5 kvm.
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
I tillegg utebod på 5 kvm
Målene er hentet fra Olsen Bygg sin tegning.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport da dette er en nyere ferdigstilt leilighet som ikke er tatt i bruk.
For spørsmål ang. byggemåte eller annet kontakt megler for utdypende informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring da selger ikke har bebodd leiligheten.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt nylig i slutten av sommeren 2020 - Ikke bebodd!
Det er lyse og moderne farger i alle rom! Det merkes at kvaliteten på materialer som er brukt er høy, på samme måte er både bad og kjøkken av kvalitetsvarer.
Gang:
Det er gode muligheter for skap og annet for å henge av seg yttertøy, og sette av sko.
Stue:
Romslig og åpen løsning mellom stue og kjøkken, her det det lyse farger og flere vindusflater som gir en luftig rom-følelse. Det er lett å møblere med sofagruppe og spisegruppe.
Ellers er det spotter i tak, og direkte utgang til solrik veranda - her har du flott utsikt ned mot Tingsakerfjorden.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Kvikk, flotte og moderne fronter. Det er godt med benkeplass som gir effektive arbeids-flater. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer er ubrukt og medfølger handelen.
Bad:
Leiligheten har et flott, lyst og flislagt bad fra Vikingbad. Det er varme i gulv, dusjhjørnet og servant med tilhørende under-skap til oppbevaring.
Soverom og garderobe:
Det er tre soverom i boligen. Hvor ett av rommene har egen inngang til et teknisk rom/vaskerom med toalett. Begge av god størrelse og gode muligheter for dobbeltseng og garderobeskap.
Rett utenfor leiligheten er det tilhørende bod på ca. 5kvm.
Det nevnes at inngangspartiet er tilrettelagt/brukervennlig for rullestol.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
(BESKRIV HER AVVIK FRA DENNE LISTEN)

Oppvarming

Elektrisk, varme i gulv (ikke på soverom).

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ikke.
Det er sendt inn ferdigattest, og seksjonering.
Dette vil være i orden før overtakelse - det er fult mulig å legge inn et forbehold om dette for å sikre kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Foreligger ikke. Dette vil informeres om sammen med seksjonering som vil bli tinglyst.
Det opplyses av en vei-rett til fordel for nabo vil tinglyses for å sikre adgang til garasjeplass

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter D, farge rød.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i Lillesand kommune, kun få minutter fra sentrum. Område byr på god offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Du finner også dagligvarebutikker kort avstand fra leiligheten.
Området her umiddelbar nærhet til flotte tur og badeområder, dette er uten tvil et sted som byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Det nevnes spesielt Tingsakerfjorden, ferskvann i Langdalstjønna, camping og mye mer! Det er gode muligheter for skole, og barnehage - skulle dette ha betydning for handelen oppfordres det til å kontakte Lillesand kommune.

Adkomst

Fra Lillesand sentrum kjør mot øst. Over Bergstøsletta, så står det skilt inn til venstre mot Næpetrøveien. Leiligheten kommer til syne på venstre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Seksjonert tomt opparbeidet med plen og solrik terrasse. Ligger sentralt til med gåavstand til Lillesand sentrum og til Lillesandsenter. I tillegg er det kort vei til badeplasser, flotte turområder, barnehage og skole.

Parkering

Parkering på tomt. Det er plass til to biler i innkjørselen, leilighet i andre etasje har garasje og benytter derfor samme innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det opplyses om lave kostnader knyttet til snømåking av veien inn videre i Næpetrøveien.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2016002782 datert 28.08.2020
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 11.367,-. I dette inngår eiendomsskatt, vann, avløp, abonnement av vann og avløp.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Foreligger ikke. Dette kommer fortløpende med seksjoneringen - skulle dette være avgjørende for handelen oppfordres det å kontakte megler for informasjon.

Eiendomsskatt

Det er stipulert eiendomsskatt på kr. 831,-, disse er inklusive i kommunale avgifter ovenfor.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Erling Otto Glør Lømsland og Bente Johanne Lømsland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet selgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon kr. 25.900,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0398/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20398

Dato

Sist oppdatert: 12. september 2022 kl. 18:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for avtale om tid / innenfor ovennevnte tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Sammen finner vi gode og trygge løsninger. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.