Komplett salgsoppgave

Trollkjørkeveien 44

750 000 kr
48 m²
1 soverom
Idyllisk beliggende rett ved Abbortjern
Idyllisk beliggende rett ved Abbortjern
Eskil Tyskeberget
Presenteres av
Eskil Tyskeberget
Løken - Abbortjern
Sjarmerende eiendom like ved Abbortjern |Bilvei helt frem | Skjermet beliggenhet i skogen | Ca.60 min fra Oslo

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    750 000 kr
  • Omkostninger
    20 092 kr
  • Totalpris
    770 092 kr
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    48 m²
  • Bruksareal
    51 m²
  • Tomteareal
    2 783 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Selger må kontaktes for visninger i juli. Anita Marie Kristiansen tlf: 906 67 227 epost: animkris@online.no
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott fritidseiendom med gangavstand til idylliske Abbrtjern Hytten ligger usjenert og naturskjønt til i fint skogs - og turterreng. Bilvei helt frem til eiendommen
  • Koselig hytte oppført i 1979
  • Nærhet til badevann og marka
  • Festet tomt
  • Enkel strøm fra solcelleanlegg
  • Stor solrik terrasse
  • Ca. 60 minutter fra Oslo. Interessenter bes ta kontakt med megler for visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Trollkjørkeveien 44, 1960 LØKEN
    Kommunenummer 3026, gårdsnummer 54, bruksnummer 2, festenummer 9, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 51 kvm
    Totalt primærrom: 48 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 48 kvm: Entrè, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom
    Sekundærrom:
    1. etasje 3 kvm: Vask/bod
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2022 utført av Faglig bistand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er godkjent for varig opphold og skal ikke benyttes til dette.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betongplate på fjell/mark. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning.
    Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt Tg3 på følgende i rapporten.
    Yttervegger og fasadergrunnet skader og tegn til råte i konstruksjonene.
    Eldre vinduer og dører, og enkelte vinduer har punkterte glass.
    På utedo og redskapskjul er tak, vegger og dører i dårlig befatning, og tiltak må påregnes.
    Det er påvist noe mindre riss i grunnmur og det er etterslep på vedlikehold på terrasse med stedvis tilløp til råte.
    For øvrig slitasje pga alder.
    Se utfyllende tekst i rapporten.
    Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Standard

    Koselig og idyllisk eiendom beliggende med gangavstand til Abbortjern.
    Eiendommen ligger skjermet til av skogen, men med en fin lysning for tomten og hytta.
    Nydelige omgivelser og hyggelig uteområde med terrasse og noe opparbeidet hage.
    Inngangspartiet ved entrè er overbygget og består av den store og solrike terrassen - her er det plass til utemøblement og spisegruppe.
    En romslig entrè/gang tar deg inn hytta og her er det mulighet for å sette inn garderobeskap og oppbevaringsmøbler.
    Den store stuen/allrommet har flere muligheter for møblering og det naturlige blikkfanget i rommet vil være den store murte peisen med åpen grue.
    Peisen setter en perfekt hyttestemning og varmer lunt på sene høst- og vinterkvelder.
    Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, som vil bli et perfekt samlingspunkt for gode måltider og spillkvelder.
    Kjøkkenkroken har åpen løsning mot allrommet.
    Det er godt med skapplass og innredningen består av skuffer, over- og underskap med glatte fronter, stålkum og benk ved stikkontakt.
    Koketopp og kjøleskap drives med gass og det medfølger propanbeholder på 12 kg.
    Det registreres en del slitasje på innredningen og kjøkken er gitt Tg2 i tilstandsrapporten.
    Det er ikke innlagt vann, men det er etablert en avløpsløsning hvor det er avdekket dårlig fagmessig utførelse. Dette anbefales utbedret.
    Soverommet i hytten ligger innenfor stuen og er av god størrelse med plass til dobbeltseng.
    I tillegg er det en bod i hytten som er innredet med plassbygde senger og har vært benyttet til ekstra overnattingsgjester.
    Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold og regnes ikke med som et eget soverom.
    Innenfor kjøkkenet er det et bad/vaskerom.
    En helhetsvurdering av rommene gir Tg2 i tilstandsrapporten da det er avdekket en del slitasje, fuktskjolder og manglende vedlikehold.
    Det ble lagt nytt dekke på tak i 1998 av Polygon.
    Iht. selgers opplysninger er det solcellepanel som drifter noe enkel strøm til hytta.
    Selger ønsker å sette igjen en del av interiøret i hytta ved salg.

    Oppvarming

    Hytta blir varmet opp med vedfyring. Murt peis med peisinnsats og to frittstående gasspeiser medfølger ved salg.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Ferdigattesten omfatter ikke det ene soverommet som er innredet etter ferdigattest er gitt.
    Soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 1856, tinglyst 03.04.1975, type heftelse: Festekontrakt med urådighet og bestemmelse om varighet, regulering avgift og forbud mot visse former for næringsvirksomhet
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
    Festekontrakten regulerer utleieperioden til maks 4 uker pr år.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Fritidseiendom med bilvei beliggende i skogterreng ved "Abbortjern", ca 6 km nordvest for Løken sentrum.
    Området har flotte muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv/rekreasjon sommer som vinter med flott tur-/skiterreng, jakt, flere fine fiskevann i nærheten (bl. a. et med utsatt ørret), bær/sopp,bading, o.s.v.
    Alpinanlegg i Bjørkelangen, Aurskog golfpark på Aursmoen, m.v.
    Ca. 6 km til Løken med kjøpesenter, bank, bensinstasjon, byggevareforretning, kafeer mm.
    Ca 14 km til kommunesenteret Bjørkelangen, som har meget godt servicetilbud, blant annet et nyåpnet kjøpesenter.
    Ca 40 km til Lillestrøm
    Ca 60 km til Oslo
    Under en times kjøring til Töcksfors i Sverige med Thon kjøpesenter og gode handlemuligheter.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Festet tomt på 2 783 kvm.

    Regulering av feste

    Festeavgiften er kr 2 890,- pr. år. inkl veiavgift kr 500,-
    Regulering av festavgift:
    Festeavtalen utløper 31.12.2023
    Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
    Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
    Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr 13 592,- i år 2022 pr. dekar tomt.
    Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

    Parkering

    Parkering på egen eiendom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet privat vei.
    Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunalt vann- eller avløpsnett.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Abbortjern Hyttefelt datert 30.11.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Selger informerer om at nabohytte har etablert vei i ytterkant av tomten. Dette ble ikke opplyst til selger.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 2 050,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.
    Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer.
    Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 185,-.
    Veiavgift er kr 500,- pr. år. (inkl i festeavgiften)
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 226 199,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 770 092,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 9 900,-

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anita Marie Kristiansen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 60 000,-
    Tilrettelegging kr 15 000,-
    Oppgjør: kr 5 550,-
    Markedspakke fritid: kr 18 5400,-
    Visninger: kr 2 925,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0161/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR60.22161

    Dato

    Sist oppdatert: 07. juli 2022 kl. 19:34

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Selger må kontaktes for visninger i juli. Anita Marie Kristiansen tlf: 906 67 227 epost: animkris@online.no
    Lurer du på noe?

    Lignende fritidsboliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.