Komplett salgsoppgave

Hovet 17

4 000 000 kr
150 m²
3 soverom
Velkommen til Hovet 17! Attraktivt beliggende enebolig rett på utsiden av Semsmoen/Røren i et rolig boligområde.
Velkommen til Hovet 17! Attraktivt beliggende enebolig rett på utsiden av Semsmoen/Røren i et rolig boligområde.
Hokksund
Enebolig med tre soverom attraktivt beliggende på Hovet. Garasjeplass for en bil. Kort vei til Røren barneskole.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 000 000 kr
  • Omkostninger
    101 170 kr
  • Totalpris
    4 101 170 kr
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    150 m²
  • Bruksareal
    213 m²
  • Tomteareal
    577,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    1 500 kr
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med tre soverom
  • Garasjeplass for en bil
  • Installert varmepumpe i stuen 2018
  • Montert utvendig persienne i stuen 2019
  • Fin og flat hage som er inngjerdet
  • Byttet varmtvannsbereder i 2018
  • Stue med plass til sofagruppe og spisebord
  • Veranda på ca. 11 kvm og terrasse på ca. 22 kvm
  • Felles friareal som eies av de 15 boenhetene på feltet
  • Beliggende i rolig og barnevennlig område
  • Kort vei til flotte turmuligheter sommer og vinter
  • Kort vei å gå til Røren barneskole, barnehage, Eiker Kvikk idrettsanlegg og Kiwi
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hovet 17, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 72, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 72, bruksnummer 74, ideell andel 1/15

Innhold

Totalt bruksareal: 213 kvm
Totalt primærrom: 150 kvm
Primærrom:
Kjelleretasje 55 kvm: Vaskerom, kjellerstue og gang
1. etasje 95 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom
Sekundærrom:
Kjelleretasje 37 kvm: Tre boder
1. etasje 26 kvm: Trapperom, bod/garderobe og garasje
Det er i tillegg en utebod på ca. 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2022 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra omkring år 1990. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1999, 2005, 2008, 2010, 2013, 2018 og ukjent årstall.

Standard

Enebolig med tre soverom - Garasjeplass for en bil.
Overflater:
Gulv: Fliser, malt muroverflate, tre-stavs parkett og laminat
Vegger: Baderomsplater, malte muroverflate, malte flater og panel
Himling: Malte flater og panel
Innhold:
1. etasje:
Adkomst fra terrasse på ca. 22 kvm til vindfang med flislagt gulv.
Toalettrom med flislagt gulv. Innredet med servantskap med ovenpåliggende servant og gulvstående toalett.
Gang til soverom og bad.
Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøleskap med frysedel, komfyr med integrert platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.
Stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via varmepumpe og vedovn.
Bad med flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter. Speil og overlys over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.
Tre soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe og utgang til veranda på ca. 11 kvm.
Trapperom med trapp til kjeller.
Bod med plass til oppbevaring.
Garasje for en bil med kun utvendig adkomst.
Kjelleretasje:
Gang med trapp til 1. etasje.
Vaskerom med malt betong gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Montert vegghengt utslagsvask.
Kjellerstue med plass til sofagruppe.
God lagringsplass i tre boder.
Vaskemaskin og tørketrommel. Løst skap i gang, kommoder og speil medfølger ikke eiendommen.
Komfyr, kjøleskap, fryseboks, diverse hageredskap, kantklipper, mosefjerner, gressklipper, snørydder, spark, hekkesaks, div. verktøy, seng, 2 skap i stue og noen reservedeler til hus medfølger eiendommen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.
TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
I tilstandsrapporten fremkommer det følgende TG2 punkter:
-Bad: Naturlig ventilasjon. Registrert sprekk/åpning i plateskjøte. Registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Usikkerhet rundt tettedetaljer grunnet montert fotlist på badet. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett/klemring er benyttet. Lokalfallet i dusjsonen er målt til å ikke være tilstrekkelig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk.
-Vaskerom: Fått TG2 ut ifra en helhetsvurdering grunnet alder.
-Toalettrom: Naturlig ventilasjon. Stedvis sprekker i flisfuger og bomlyd i enkelte fliser.
-Ventilasjon på soverom hvor det kun er luftesplater i vinduer.
-Vindfang: Registrert stedvis riss/sprekker i flisfuger og bomlyd i enkelte gulvfliser.
-Kjelleretasjen: Luftmengdeutskifting kunne vært bedre. Registrert råte på treramme for stakeluke i gulv. Noe sprekker og riss i gulv.
-Kun rekkverk på en side på innvendig trapp.
-Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
-Det er ikke foretatt radonmåling.
-Kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget montert etter 1999.
-Det ble registrert noe sprekker/riss på skorstein samt slitasje/korrosjon på beslag.
-Overgang for tak og vegg mellom boligen og garasjen er vurdert til å ha tettedetaljer som ikke er tilfredsstillende. Garasjen mangler takrenne på deler av en side.
-Rekkverkene på terrassen/verandaen er målt til under 1 meter.
-Registrert sprekker på grunnmur ved kjellerbod.
-Drenering: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Fuktmåling i lukkede konstruksjoner tilsier en vektprosent i treverket som er over grenseverdi. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Øvrige TG2 punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
-Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.
Selger opplyser om at det er gjort bl.a. følgende utbedringer.
-Montert varmepumpe 2018
-Nye paneler i ganger og toalett 2019.
-Montert solskjermimg i stue 2018.
-Innstalert komfyrvakt 2020.
-Byttet benkeplater på kjøkken og satt inn oppvaskmaskin.
-Byttet varmtvannsbereder 2018.
Selger har laget en utfyllende liste over utbedringer de har gjort i sin eierperiode som følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Se også egenerklæringsskjema for informasjon om arbeider som er gjort på eiendommen.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.04.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Veranda gjøres ferdig
-Takluke monteres
-Lufting over tak fra bad og wc
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det foreligger byggegodkjenning av uthus/bod fra 19.08.86, som i dag består av garasje.
Kjellerstue og gang i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger. Rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3048/72/72:
12.03.1976 - Dokumentnr: 2138 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledning samt vedlikeholde ledninger m.m. over eiendommen. Rett for Televerket å anlegge og vedlikeholde elektriske ledninger og telefonkabler over eiendom og i grunn.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.
Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 903545
Andel i: Gnr. 72 og bnr. 74
Ideell andel: 1/15
Tomten til realsameiet er tilknyttet Nordmyra Velforening. Det er obligatorisk medlemskap i Nordmyra Velforening med en årlig kostnad på kr. 1.500,-. Velavgiften brukes på brøyting av parkeringsplass og plenklipp på friareal. Andelen vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Hovet rett på utsiden av Semsmoen/Røren i et rolig boligområde. Flotte turmuligheter i landlige omgivelser i nærområdet. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet. Kort vei å gå til Røren barneskole, barnehage, Eiker Kvikk idrettsanlegg og Kiwi
Ca. 7 minutter å kjøre til Hokksund sentrum med jernbanestasjon og de fleste servicetilbud.
Bussholdeplass langs Kåsaveien og Rørenveien med bussforbindelser til Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Det er ca. 30 minutter å kjøre til Drammen og Kongsberg.
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting i nærheten. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, ridesenter og fotball. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme) m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager: Røren , Eiker kvikk, Rørensletta og Saron barnehage.
Skoler: Røren barneskole og Hokksund ungdomsskole.
Det ligger videregående skoler i Drammen, Hokksund og Kongsberg. Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 577,4 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.
Eiendommen har i tillegg 1/15 ideel andel i et realsameie på gnr gnr. 72 og bnr. 74. Felles tomt/real samaiet er ca. 5.940 kvm og består av grøntareal og parkeringplasser for medlemmer i vellet.  

Parkering

Parkering for en bil i garasje. Ellers parkering på gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til 3048-0010 Reguleringsplan for Stavnjordet datert 16.11.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.670,- for år 2022 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen
Renovasjonskostnader: kr 3.748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det er obligatorisk medlemskap i Nordmyra Velforening med en årlig kostnad på kr. 1.500,-.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer 12.000 kWh. Det vil i tillegg påløpe kostnader til nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 600,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 722 544,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 601 157,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kjell Amundsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Obligatorisk medlemskap i Nordmyra Velforening
Velavgiften brukes på brøyting av parkeringsplass og plenklipp

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 19-0049/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2249

Dato

Sist oppdatert: 05. oktober 2022 kl. 11:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.