Komplett salgsoppgave

Rennesøygata 16D

5 200 000 kr
106 m²
3 soverom
Velkommen til Rennesøygata 16D v/ Emma Marie Lunde, Krogsveen.
Velkommen til Rennesøygata 16D v/ Emma Marie Lunde, Krogsveen.
Kart
Del
Emma Marie Lunde
Presenteres av
Emma Marie Lunde
Stavanger Øst
Lys, pen og romslig hjørneleilighet. 3 soverom. Innglasset balkong. Parkering i garasjeanlegg.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Omkostninger
    131 170 kr
  • Totalpris
    5 331 170 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    106 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 801 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten var nyoppført i 2016 og holder en høy standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje og er innredet med 3 soverom, samt egen innglasset balkong. Den er romslig, store rom og god takhøyde. Leiligheten er beliggende i hjerte av Stavanger Øst - et område som stadig blir mer og mer attraktivt.
- Romslig leilighet på 117 kvm (BRA)
- 3 soverom.
- Universelt utformet.
- Bad og gjestetoalett.
- 3 etasje.
- Fast parkering i garasjeanlegg.
- Innglasset balkong.
- Luftig leilighet med utsikt over fjell og sjø.
- Ettertraktet beliggenhet.
- God oppbevaringsplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rennesøygata 16D, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 206, seksjonsnummer 101, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 117 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm
Primærrom:
3. etasje (106 kvm): Entre/gang, stue/kjøkken, bad, wc, 3 soverom.
Sekundærrom:
3. etasje (11 kvm): Bod og innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.
Det er også felles sykkel bod i garasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2022, utført av Anticimex v/ Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Leilighet i 3. etasje. Byggeår 2016. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Vinduer med tre lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Vannbåren oppvarming. Innglasset balkong. Bod i underetasjen.
***
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 98% Tg1, 0% Tg 2, 0% Tg 3 og 2% Tgiu.
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Balkongen har blitt innglasset. Arbeidet er utført av Rogaland Blikk.
- Det har blitt utført kontroll av el-anlegget. Det er serviceavtale med Rønning elektro.
- Selger kjenner til bygging av bydelssenter på nabotomt.
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse pr 01.04.22 vedr innglassing av balkong, da ikke alle balkongene er ferdige. Ferdigattest ca. mai/juni 2022.
- Etter utbedring av skade på vindu er det gitt utvidet garanti på5 år fra Gann Tre As, Gilje.
- Selger har hørt om to tilfeller av skjeggre i 1. byggetrinn (14A-14G).

Standard

Leiligheten var nyoppført i 2016 og holder en høy standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje og er innredet med 3 soverom, samt egen innglasset balkong. Den er romslig, store rom og god takhøyde. Leiligheten er beliggende i hjerte av Stavanger Øst - et område som stadig blir mer og mer attraktivt.
- Romslig leilighet på 117 kvm (BRA)
- 3 soverom.
- Universelt utformet.
- Bad og gjestetoalett.
- 3 etasje.
- Fast parkering i garasjeanlegg.
- Innglasset balkong.
- Luftig leilighet med utsikt over fjell og sjø.
- Ettertraktet beliggenhet.
- God oppbevaringsplass.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming, ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjent bruksendring fra kontor til soverom datert 24.05.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Det foreligger tegninger (seksjoneringsplan 3 etg.) datert 17.02.2015 ang seksjon 101 har omsøkt balkong (innglassing balkonger).
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Dakboknr 46, tinglyst 24.12.1946, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett.
Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01.01.1951.
Dagboknr 3157, tinglyst 13.09.1963, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse
Dispensasjon fra bygningsloven §114 i henhold til samme lovs §8 for midlertidig tilbygg i tre til fabribygning på Haugesundsgata 30. Forpliktet til når som helst det av bygningsområde måtte forlange atter å fjerne det byggede uten erstatning.
Dagboknr 3949, tinglyst 02.12.1966, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse
Eier av Ryfylkegata 35 erklærer at det skur for lagring av sildetønner som oppføres på eiendommen skal fjernes på egen kostnad når bygningsrådet måtte forlange det.
Dagboknr 464247, tinglyst 27.05.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Hjemmelshavere til samtlige seksjoner i gnr. 53, bnr 206 erklærer med dette at allmenheten skal ha fri tilgang til gangveier på nevnte eiendoms fellesareal.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
I følge selger er leiligheten i dag utleid. Leieinntekter per dags dato er kr 20.000,- pr mnd. Leieforholdet blir sagt opp ved salg av nåværende eier og må evt fornyes ved ny kjøper.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter.
Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranter Garcia, Fermenten og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenter og apotek i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.
Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.
Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like utenfor bygget.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Johannes Internasjonale barnehage 0.4 km.
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km.
Lilleputt private familiebarnehage 7 min.
Skoler:
Nylund skole (1-7 kl) 0.7 km.
Storhaug skole (1-7 kl) 1.2 km.
Våland skole (1-7 kl) 2.7 km.
St. Svithun skole (8-10 kl) 1.4km.
Kannik skole (8-10 kl) 2.6 km.
Bergeland videregående skole 1.5 km.
Stavanger katedralskole 1.7 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 7 265,8 kvm.
Taket over 1. etasje er pent opparbeidet, og er samaiets fellesareal.

Parkering

Iht. seksjonsdokumenter: Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. I følge selger er parkeringsplassen merket med nr. 60.
El-billader: Det er mulighet for å installere el-billader. Ny eier må betale kostnaden for montering, lader og forbruk av strøm.
Ellers felles sykkelbod i etg. U1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan KLP-1103 datert 09.12.2019, kommuneplan 129K datert 11.03.2019 og reguleringsplan 2410P datert 29.10.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. reguleringsplan 2410P er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (6.667 kvm), frisikt (10 kvm), fortau (2 kvm) og gangveg/gangareal/gågate (596 kvm).
Det er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter:
- Plan id: 2762 Ryfylkegata 13. Plantype: Detaljregulering. - Næringsbebyggelse, og har ikke vært førstegangsbehandling ennå.
- Plan id: 2698 Borgenkvartalet (Like ved ostehuset - kontor og næring). Plantype: Detaljregulering. - Planen er under behandling.
- Plan id: 2797 Støperigata 34-38. Plantype: Detaljregulering. - Planlagt boliger, med noe næring mot gaten.
Pågående arbeid i nærheten:
- Plan id: 2374P - Navn: Detaljregulering Haugesundsgata 29-43 Storhaug Bydel. - Status: endelig vedtatt arealplan. - Plantype: Detaljregulering- Info Legge til rette for utbygging av bolig, hotell, kontor og forretning.
- Plan id: 2692 - Navn: Detaljregulering for Lervig skole- og sykehjemkvartal. Storhaug bydel. - Status: Endelig vedtatt areal plan - Plantype: Detaljregulering - Info: Det planlegges oppføring av skole og barnehage like ved sykehjemmet, tvers over gaten. Arbeid i grunnen er igangsatt.
- Plan id: 2723 - Navn: Detaljregulering for Lervig brannstasjon. Storhaug bydel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Plantype: Detaljregulering - Info: Det er igangsatt oppføring av brannstasjon nordøst for Breivikveien 29A.
Stavanger Øst er i stadig utvikling og byggeaktivitet i kort avstand fra Rennesøygata 16D vil forekomme.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 6.936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tømming nedgravd container.
Fellesutgiftene er kr 2.801,- pr. mnd*. og inkluderer:
- Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, tv-anlegg/bredbånd m.m
* I følge Obos er de totale felleskostnadene 5.089,- i mai grunnet eiendomsskatt.
* Det er avregning på varmt vann og strøm. Ingen a-kontoinnbetaling. Forbruk faktureres direkte fra Smartly/Lyse ihht avtale med sameiet. Selger blir belastet for eierskiftegebyr hos Smartly/lyse i fobindelse med avregning fjernvarme kr 938,-.
Totale felleskostnader fordeles slik:
- Felleskostnader 2.543,-
- Internett 99,-
- Kabel - tv 159,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tømming nedgravd container.
Nåværende eier har Lyse som strømleverandør, og har et strømforbruk (2020) som tilsvarer ca. kr 1.000 inkl nettleie,- pr. år. / ca. 3000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 169 450,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 210 019.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 331 170.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Heidi Senstad

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet 5 grader øst, med sameiebrøk 112/15587.
Sameiet har styre.
Forretningsfører er OBOS.
Hundehold: Alle hunder skal føres i bånd på sameiets området hele året. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved mislighold kan styre pålegge eieren å fjerne dyret.
Dugnad må påregnes.
***
Vedlikehold:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet med evt. tilleggsdel forsvarlig vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
Alle fellesarealer skal holdes forsvarlig vedlikeholdte og renholdte, og sameiet skal holde bygninger og eiendommene for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.
Det foreligger vedtekter for Sameiet 5 garder øst. Den kan fås ved henvisning til megler.
***
Styrets arbeid siden sist årsmøte (2021):
- Montert anlegg for video-overvåkning.
- Montert infrastruktur for elbil ladning.
- Test av vektertjeneste omkring næringsarealene helg.
- informasjon om avstilling av brannvarslingsanlegg.
- Oppfølging av serviceavtaler, samt heiskontroll.
- Innhenting av tilbud for ventilasjonsrens.
- Mindre tiltak i sykkelrom.
- Oppfølging byggesak på nabotomter.
- Bestilling av tiltak vedr. fasadevask etter anbefaling fra Obos vedlikeholdsplan.
- Bestilling montering av måkepigger på tak.
- Dialog med Link Arkitektur og Stavanger kommune vedr. innglassing av balkonger.
- Innhenting av interessenter vdr. innglassing av balkonger.
- Informasjons - forbudsskilt på fellesområdene.
- Glasscontainer sammen med øvrige nedsenkende containere.
- Ny "big belly" på kvartalslekeplass utenfor Coop Exstra (leveres mai 2021).
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0024/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2224

Dato

Sist oppdatert: 06. desember 2022 kl. 10:00

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.