Nedre Åsenvei 2 og 2A

Nedre Åsenvei 2 og 2A, 3215 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 144, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 526 kvm

Totalt bruksareal: 376 kvm

Totalt primærrom: 368 kvm

Bruksareal:

Enebolig 227 kvm

Garasje m/leilighet 149 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 73 kvm: Entrè, gang, toalettrom, bi-entrè, teknisk rom, vaskerom, mellomgang, innredet TV-rom/kontor og 1 x soverom

2. etasje 103 kvm: Gang, stue, spisestue og kjøkken

3. etasje 88 kvm: Trappegang, dusjbad, toalettrom og 4 soverom

Garasje m/leilighet:

1. etasje 31 kvm: Entrè, gang, 1 soverom og bad

2. etasje 73 kvm: Trappegang, 1 soverom, stue og kjøkken

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 18 kvm: 4 boder

4. etasje 33 kvm: Loftrom - 1 bod og grovloft

Garasje m/leilighet:

1. etasje 45 kvm: Garasje og boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av eksponert natur- og skytestein. Ytterveggene er særlig grove med dertil finish. Betongfuger har noe sprekkdannelser, som forventet. Gaveltrekanter på loft ( yttervegger på loft) er av tradisjonelle trekonstruksjoner. Takkonstruksjon er oppført av tradisjonelle sperrekonstruksjoner over kraftige åser. Undertak av avstivende panel. Horisontal- og skråsjikt mellom kaldt loft og oppvarmet boligetasje isolert med koks eller tilsvarende. Konstruksjonen er tung, gammel og "satt". Takdekke er av tegltakstein som selger opplyser å være skiftet i ca. 1998. Takstein, sløyfer og lekter, samt undertakspapp skiftet. Geimsbord, vindskier etc er også skiftet på samme tid. I 2018 er det skiftet totalt 9 stk vinduer. Brorparten av alle vinduer er i opprinnelig stand fra byggeår med enkeltglass. Slitasjegrad er relativt høy på flere av de.

Teknisk anlegg/VVS
Vann- og avløpsanlegg tilkoblet kommunalt nett. Rørføringer fram til bygget opplyses å være skiftet, dog er rørføringer inn i bygget eldre. Påregn en større utskiftning av både trykkvann- og avløpsrør. I 2015 ble boligens oppvarmingskilde vesentlig oppgradert. Eldre radiatorer i de fleste rom er i dag oppvarmet med varmtvann fra væske-til-vann varmepumpe tilkoblet borehull i grunn.

Elektrisk anlegg
El. anlegg er hovedsakelig eldre, dog med flere nye sikringer og gjennomgang av anlegg i 2016. Det er sikringsskap med automatsikringer i leilighet over garasjen.

Garasje
På eiendommen står det oppført en stor garasje med overliggende leilighet. Nedre Åsenvei 2A. Garasjen er oppført på 1950-tallet, samt er oppgitt å være vesentlig oppgradert i 2020. Bygget er oppført etter typiske bygningstekniske prinsipper med støpt betongdekke på mark, grunnmurer med pusset overflate, samt yttervegger av stenderverkskonstruksjoner med trepanel med høy slitasjegrad. Takverk av sperretaksløsning med taktekke av enkelkrummet tegltakstein hvor enkelte takstein mot gårdsplass er byttet. Takets forventede levetid er nær medgått. Vinduer er gjennomgående eldre med relativ høy slitasje. Takoverbygget balkong utenfor stuen har relativt høy slitasje. Det er generell mangel av ventilering av boligrommene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn - skjevhetsmåling
- Vaskerom i boligens sokkeletasje: Alder. Ingen membrantetting. Motfall på 2 av 4 sider av gulvsluk. Sprekk i enkelte fliser.
- Bad i 3 etasje: Sprekker i enkelte flis. Avvik i fallforhold. Sprekk i servant.
- Terreng: Terreng faller inn mot bygning.

TG 2 er gitt på følgende utvendige og tekniske bygningsdeler.
- Rom under terreng: Fuktskjolder/fuktskader på overflater
- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak-nedløp ved grunnmur. Ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Utvendig veggkonstruksjon: Skjevheter
- Loft: Begrenset / dårlig ventilering av takkonstruksjon.
- Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. TG2 settes ut i fra alder.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Les mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1958-59– Vesentlig innvendig oppusset med nye overflate og ny innredning
1990-Nytt vann- og avløp til og fra kommunalt nett
1998-Skiftet taktekke til tegltakstein, samt tilhørende nye gesimsbord
1998-Skiftet takrenner og nedløp
2000-tallet-Bad i 3.etg renovert av fagpersoner
2008-Montert innvendig varerør i èn av de opprinnelige pipestokker. Den ene pipestokken, mot øst, er ikke i bruk til fyring.
2015-Montert væske-til-vann varmepumpe tilkoblet borehull som energikilde på eiendommen
2016-Brorparten av el.sikringer skiftet, samt anlegget som helhet vurdert av fagpersoner
2018-Montert nytt, eldre kjøkken
2018-Spekket og malt utvendig betongfuger mellom steinblokker
2018-Skiftet totalt 9 vinduer
2018-Innvendig overflatemalt i flere rom
2018-Utbedret lekkasje rundt pipebeslag over tak

Dette er en unik eiendom som du må oppleve! Her er mye av det opprinnelig bevart fra den gang Skipsrederen bygde boligen i 1918, i tillegg er sidebygget med en leilighet på hele 104 kvm totalrenovert innvendig og har potensiale for meget gode leieinntekter.

Nedre Åsenvei 2

Hovedhuset har et fantastisk inngangsparti som tar deg inn i en i hallen med teglsteins gulv og originale buer og søyler - Her har man en liten fontene i gangen.

I denne etg. er det også gjestetoalett og trapp videre opp til 1. halvplan og 2. etasjen.

Boligen har gulver med eksklusiv parkett, malte tregulv, teglstein, fliser og vinylbelegg. Vegger av strietapet. Himling av malte plater og trekt duk. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Etasjen videre består av kontor og kjøkkeninngang, samt gang med vinbod, matbod, vaskerom, fyrrom og bod.

På 1.halvplan ligger det ett soverom med servant, hvor man har en tapet på veggen som mildt sagt kan sies å være retro.

Hovedplan består av en stor gang med stor dobbel dør inn til stue som igjen har utgang til en fantastisk skiferbelagt uteplass og en herskapelig trapp ned til det flotte uteområdet i sydvest.

Stuen har lekker peis, samt en avskjermet del til feks. bibliotek eller TV-stue.

Spisestuen innbyr idag til gode middager i hyggelig lag med venner og familie, hvor man virkelig får en herskapelig følelse av å sitte rundt langbordt.

Kjøkkenet har profilert innredning fra 1990-tallet og har godt med skap og benkeplass. Fra kjøkken er det direkte nedgang til innredet rom og kjøkkeninngang i 1. etg., opprinnelig var nok dette inngangen til tjenestepiken på huset.

2. etasjen inneholder 4 soverom, hvor et har utgang til balkong med noe utsikt ned mot Indre Havn.

Boligens hovedsoverom er romslig med direkte inngang til bad.

Badet inneholder dobbel servant, badekar, bide og stor dusjnisje. Det er også ett separat toalettrom i tilknytning til badet.

Fra gangen har man fast trapp direkte til stort loft. Det er innredet ett lite rom i den østlige delen, men dette er ikke målbart areal.

Nedre Åsenvei 2 A

Sidebyggningen har blitt totalrenovert i 2021 og har potensiale til gode leieinntekter.

Den innholder en rålekker leilighet med nytt bad, kjøkken og alle overflater innvendig.

Kjøkkenet har meget god skap- og benkplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

Radiatorer tilkoblet væske-til-vann varmepumpe tilkoblet borehull i grunn. Dette arbeidet ble utført i 2015. Det opplyses å foreligge reklamasjonsrett i 5 år. Innføring av glykolslanger er ført inn til bod sideliggende til teknisk rom. To stk borehull med to stk varmepumpter montert - begge montert av VVSrørleggeren.

Anlegget opplyses å være velfungerende. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kommentar fra feier:

Ikke utført tilsyn.

Feil og mangler av eldre dato:

Mangler tilfredsstillende feiemulighet.

Fugene i skorstein er dårlige.

Puss på skorstein er dårlig, fugene i skorstein er dårlige etter mange års bruk.

Skorstein må renoveres.

Brennbart inntil skorstein, avstand til treverk er for liten flere steder.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vennligst kontakt feiermester på tlf 957 64 183 for avtale om feiing og nytt tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Sidebygningen:

Siden dette huset er omsøkt i 1961, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.11.1958 - Dokumentnr: 3086 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

15.08.1967 - Dokumentnr: 3269 - Erklæring/avtale

30.10.1987 - Dokumentnr: 8396 - Best. om vann/kloakkledn.

Sidebyggningen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Velkommen til Nedre Åsenvei 2 og 2A!

Herskapelige stein villaen oppført av Dampskipsreder J. Rosendahl i 1918 ligger på toppen av Dølebakken og er en unik eiendom man ikke kan ungå å legge merke til i Sandefjord. Eiendommen ligger sentralt til med en praktfull hage, og har en prakfull beliggenhet i et av Sandefjords mest eksklusive boligområde, 1 km fra sentrum.

Området er stille og fredelig, med nydelige turområder, skoler, barnehager og sentrum kun en kort spasertur unna.

Nedre Åsenvei har svært lite gjennomgangtrafikk og er meget barnevennlig.

Det er også kort vei til populære Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

For de solglade kan man nyte solen på eiendommens flotte uteområder.

Her er det også perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster, uansett hvordan den norske sommeren måtte bli.

Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med jernbane. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland. Området og naboeiendommene består hovedsakelig av klassiske villaer.

Ta kontakt for å avtale privatvisning!

Fra sentrum kjører man mot Sandar Kirke og tar opp Dølebakken.

På toppen av bakken kommer Nedre Åsenvei inn til venstre. Boligen ligger da som første eiendom på toppen av bakken.

Det er skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Sande barneskole, Breidablikk ungdommskole og flere barnehager i nærområde.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.961 kvm.

Solrik selveiertomt i et av sandefjords mest populære villastrøk. Stor gressplen mot syd og stor gårdsplass med egen rundkjøring og gode parkeringsmuligheter mot nord.

I hagen er det en nydelig uteområder som består av fjell, naturtomt, men også hage og beplantet blomsterbedd. Hagen er perfekt for lek og moro for både store og små! Tomten er særdeles solrik med sol fra tidlig om morgen.

Dobbel garasje og stor gruset gårdsplass med egen rundkjøring.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, byggegrenser, rød og gul sone i henhold til reguleringsplan 3804 20070011 fv. 275 Dølebakken, Ringveien-Storgata (23.4.2015)

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for eiendommen Dølebakken 20 (gbnr 43/730). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse på eiendommen.

Planarbeidet er stoppet inntil videre.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Dølebakken, rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med

hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.050,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.240.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Åsenvei Panorama AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0087/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2187

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 15:32