Kråkerøyveien 82

Kråkerøyveien 82, 1673 KRÅKERØY
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 439, bruksnummer 435, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 207 kvm
Totalt primærrom: 152 kvm

Bruksareal:
Anneks 24 kvm
Enebolig 183 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, trapp/ gang, stue/ spisestue/ kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Trapp/ gang, bad, toalettrom, 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 55 kvm: Trapp/ gang, yttergang, teknisk rom, 2 boder.

Primærrom:
Anneks:
1. etasje 24 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken

I tillegg følger det med en dobbel garasje på 36 kvm..

Deler av 2. etasje har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig på 2 etasjer og kjeller. Enebolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong/ teglsteinsmur. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre med halvvalm. Yttertaktekking er takstein.

Tiltak utført de senere år:
- Generell oppussing innvendig i alle rom + anneks som maling av vegger, vinduer og alle dører.
- Bytting av alle dørhåndtak inne + inngangsdør.
- Gulv malt både i 1. og 2. etg.
- Trapp malt.
- Kjøkkeninnredning malt utvendig og innvendig, samt ny oppvaskmaskin og vifte.
- Diverse utbedring i sikringsskap
- installering av el-billader + flere stikkontakter.
- Innstallering av varmepumpe.
- Totalrenovering av bad.
- Nye taklamper i alle rom unntatt toalett.
- Div arbeid på veranda som fjerning av gammelt rekkverk.

Det er gitt 36% TG 0 og TG 1, 62% TG 2 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er i gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen er en eldre bolig fra 1925 .Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eier har siden 2018 bekostet en omfattende oppussing av boligen. Tilnærmet samtlige innvendige overflater er malt, deriblant gulvene i begge etasjer. Malt er også alle innvendige dører, som i tillegg er påkostet med nye dørvridere i klassisk stilart.

Oppgraderinger er også utført på boligens elektriske anlegg, blant annet i sikringsskapet. Nye taklamper er montert i alle rom utenom toalettrommet, og ny luft-luft varmepumpe er installert i stuen. Sistnevnte har for øvrig også ildsted i form av en oppmuret peis med innsats. Stuen og spisestuen utgjør til sammen mye av arealet i første etasje, stuen alene over halve etasjens areal. Spisestuen er sømløst forbundet med kjøkkenet og prydes av en dekorativ rosett i himlingen.

Kjøkkenets skapinnredning er også pusset opp siden 2018 og malt utvendig som innvendig. Innredningen omfatter et større antall skap, skuffer og hyller samt benker med brede arbeidsflater. Kjøkkenet er i tillegg påkostet med ny oppvaskmaskin og ny ventilator. Verdt å fremheve er det også at kjøkkenet har forbindelse direkte til hallen, hvilket gjør det enkelt å bære inn handleposene.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet. Ett er oppmålt til over 16 kvm. og kan fungere ypperlig som et stort barne- eller ungdomsrom. Det som i dag benyttes til hovedsoverom er med ca. 13 kvm. også av god størrelse til dette formålet og har en omfangsrik løsning av faste garderobeskap som utnytter romhøyden på knappe 2,7 meter maksimalt.

Badet ble renovert i 2020, inkludert utskiftning av sluket og etablering av ny membran. Her er både gulv og vegger belagt med tidsaktuelle fliser av 60x60 cm. format, med unntak av i gulvet i dusjsonen som har mosaikk. Dusjhjørnet er for øvrig utstyrt med både hånd- og regndusj, og skjermet av en elegant fast glassvegg. Klosett finnes i et separat toalettrom, vegg i vegg med badet.

- Anneks
Som i boligen er også anneksets overflater malt siden 2018. Annekset inneholder en oversiktlig romløsning som domineres av en romslig stue med både hems og en delvis adskilt kjøkken-krok. Sistnevntes innredning er av ukjent årgang, men funksjonell og praktisk med motstående koke- og vaskesoner samt integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn.

Anneksets bad er av eldre årgang og har malte overflater av tapet samt belegg på gulvet. Rommet er av et kompakt format som er velutnyttet, blant annet med dusjsone som kan skjermes med forheng.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig malt laminat. Fliser på bad og toalettrom.
Innervegger: Hovedsakelig malt panel, malte tapeter og malte plater. Fliser på bad og toalettrom.
Himlinger: Hovedsakelig malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Flislagte benker med ett-greps blandebatteri og nedfelte oppvaskkummer i stål. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Kjøkken anneks: Skapinnredning med glatte blå fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med fast glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett i separat toalettrom.

Bad anneks: Veggmontert servant med ett-greps tappekraner. Gulvmontert klosett. Åpen dusjsone med to-greps blandebatteri, hånddusj og forheng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Nye taklamper i alle rom unntatt toalett og trapperom følger ikke med

Oppvarming er elektrisitet, luft til luft varmepumpe i stue/ spisestue
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolig og anneks i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det finnes det godkjente bygningstegninger for fasadeendring samt boligens første etasje og garasje datert 28.06.1988

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/439/435:
28.09.1955 - Dokumentnr: 303592 - Fredningsvedtak
GJELDER 2 STORE EIKETRÆR
Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere. Dette gjelder en avtale inngått i 1955 om to trær i området.

26.09.1975 - Dokumentnr: 304209 - Erklæring/avtale
AVTALE
MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE
BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET
FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.
Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1992 - Dokumentnr: 5224 - Fredningsvedtak
VEDR. "FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT"
Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere - Dette gjelder opprettelse av naturreservat på 368 dekar i fra kommunen

11.10.1993 - Dokumentnr: 9296 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å sikre, restaurere og bevare en dam med zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Annekset som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men det finnes ingen informasjon/dokumentasjon for annekset

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde ved Møllerodden på Kråkerøy. Her vil du bo med praktisk nærhet til både sentrumskjernen, sjøen og øyas omfangsrike turområder.

Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til sjøen og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården.

I terrenget rundt på øya finnes også en rekke turmuligheter. Allerede i skogholtene rundt Smertudammen like ovenfor går stier og grusveier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at skoler med alle grunntrinn finnes i nærområdet. Både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er innenfor to kilometer på snarveier gjennom skogen til Ulvedalen. Det finnes for øvrig også flere barnehager i på øya.

Sentrum med shoppingmuligheter samt alle øvrige tjenester og tilbud er kun 7-8 minutter unna med sykkel eller buss. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Foruten buss utgjør også byfergene på elven et godt kollektivtilbud som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Smertu på Kråkerøy, herfra kan du blant annet ta fergene videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har svært hyppige avganger dagen gjennom, hele uken.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 276 elever, 14 klasser 2 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)550 elever, 24 klasser 2.4 km
Rød skole (1-7 kl.) 184 elever, 8 klasser 3.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 265 elever, 10 klasser 3.1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 493 elever, 9 klasser 5.5 km

BARNEHAGER:
Smertulia og Buskogen barnehage 43 barn, 2 avdelinger 1 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 101 barn, 5 avdelinger 1.9 km
Buskogen barnehage (0-6 år) 60 barn 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 990,8 kvm. Flat tomt med adkomst fra Kråkerøyveien. Idyllisk tomt opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og hekk. Det er lagt belegningsstein på gårdsplass.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje med 2 porter og ellbilader. Den ene garasjeport-åpneren fungerer ikke . Forøvrig biloppstillingsplass på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad kommune datert 18.6 2020 er avsatt til boligområdet og følger reguleringsplan for GS-vei Bekkhus - Kråkeøy Kirke datert 30.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 966,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er registert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsted fra feiervesenet datert 12 august 2022 - Skorstein er foreldet og fugene dårlige. Anbefalt rehablitering av begge løp.

Eiendomsskatten er kr 7 745,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20100 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14. 604,-
Velavgift er kr 200 ,-pr. år. til Møllerodden velforening. Nåværende eier har aldri betalt og heller ikke brukt fellesområde
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv /internettog har avgift på
kr1159 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 858 200,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 089 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 818 670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Thveten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 67-0153/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.22153

Sist oppdatert: 25. september 2022 kl. 10:44