Sunde

Steinlia 3

Prisantydning

2 990 000 kr

Omkostninger: 75 972 krTotalpris: 3 065 972 kr
Etasje
1
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
72 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
283 kr

Solrik terrasseleilighet på enden. Utsikt. Gasspeis. Walk-in-closet. Parkering under tak - en går tørrskodd til boligen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette er en meget tiltalende leilighet med gode løsninger. Kan flyttes rett inn i. Gode lysforhold, med store glassflater. 
Leilighetens store terrasse omslutter bygget på tre sider og har sol morgen/formiddag, dag og kveld. I denne leiligheten kan du nyte solen hele dagen og  solnedgangen fra egen stue eller balkong. 

Villavent anlegg med varmegjenvinner gir god luftkvalitet og er energibesparende, i tillegg er det eget mekanisk avtrekk på kjøkken. Fellesgangen og inngangspartiet deles med kun en annen leilighet.
Stue med lys fra tre retninger. Gasspeis i stuen. Utgang til solrik stor terrasse fra kjøkken/stue. En går tørrskodd fra bil til leilighet. Stor sportsbod ved parkeringsplassen. Praktisk godt garderoberom på 4 kvm. i tilknytning til hovedsoverommet.

Eiendommen

Steinlia 3, 4046 HAFRSFJORD 
Gårdsnummer 41, bruksnummer 1498, seksjonsnummer 7, kommunenummer 1103,
Gårdsnummer 41, bruksnummer 1498, seksjonsnummer 7, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

God tilbaketrukket beliggenhet på Sunde. Bygget ligger høyt og luftig plassert i terrenget, med svært gode solforhold!
Området er preget av en fin blanding av eldre og nyere bebyggelse, med ispedte jordsbruksarealer og friområder.      
Kort vei til Sunde skole, ungdomsskole, lekeplasser og flere barnehager (hvorav en barnehage ligger rett ved). Kort vei også til flotte turområder langs Hafrsfjord samt Hålandsvatnet og
Stokkavatnet. Kun ca. 5 min kjøring til Amfi Madla. God bussforbindelse til sentrum, Tananger og Forus.

Veibeskrivelse

Se nabolagsprofil og vedlagt kart.

Barnehager og skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 05.km
The International School of Stavanger  2.8 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2km
St. Svithun videregående skole 5.2 km
Kløvereng barnehage -rett ved
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug 0.4 km
Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:
1. etasje 75 kvm:  Gang, bad med dusj/wc/vask, 2 soverom, garderoberom, stue med gasspeis, kjøkken med utgang til stor solrik terrasse.

Sekundærrom: Sportsbod ved parkeringsplass.  

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Rogaland Byggkontroll AS.Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Tomten

Sameiets tomt er på 1.018 kvm og er en Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og belegningsstein. Pent representativt inngangsparti med plass til barnevogn, hagemøbler m.m.

Parkering

Egen fast parkeringsplass i carportanlegg under bygget. Sportsboden ligger like ved plassen. Fra parkeringsanlegget er det en trapp opp til felles trappegang (deles kun med en annen leilighet), slik at en går tørrskodd til og fra egen parkeringsplass.  

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat og offentlig vei.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.  


Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2008.  				



Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Dette er en meget tiltalende leilighet med gode løsninger. Kan flyttes rett inn i. Gode lysforhold, med store glassflater. 
Leilighetens store terrasse omslutter bygget på tre sider og har sol morgen/formiddag, dag og kveld. I denne leiligheten kan du nyte solen hele dagen og  solnedgangen fra egen stue eller balkong. 

Hvitt kjøkken med god benkeplass.
Pent helfliset baderom med gulvvarme.
Parkett i alle beboelsesrom med unntak av bad. 
Lysmalte vegger og tak. 
Villavent anlegg med varmegjenvinner gir god luftkvalitet og er energibesparende, i tillegg er det eget mekanisk avtrekk på kjøkken.
Romslig fin felles trappegang. 
Fellesgangen og inngangspartiet deles med kun en annen leilighet.
Sensor på lys i fellesgang.
Stue med lys fra tre retninger.
Gasspeis i stuen.
Utgang til solrik stor terrasse fra kjøkken/stue. 
En går tørrskodd fra bil til leilighet.
Stor sportsbod ved parkeringsplassen.
Praktisk godt garderoberom på 4 kvm. i tilknytning til hovedsoverommet.

Internett/TV:
Fiber ( Altibox)
Alarm

Medfølger i handelen:
- Komfyr og oppvaskmaskin (andre hvitevarer medfølger ikke)
- Garderobeskap i walk-in closet
- Garderobeskap med speil i inngangsparti
- Hyller som er skrudd fast vil bli igjen om ønskelig
- Skap på bad kan medfølge
- Rullegardiner og lameller vil ikke bli tatt vekk


Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og gasspeis i stuen. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Steinlia 3-9, med sameiebrøk 76/824.
Sameiet består av 8 boliger. 
Sameiet har ikke forretningsfører. 
I henhold til de opplysninger megler har mottatt er det ikke regnskap eller budsjett i sameiet, og det antas at dette ikke foreligger.  
Et par dugnader i året samt trappevask av den ene fellesgangen må påregnes, evt. må en bli enig med den ene naboen om innkjøp av vasketjenester for denne gangen og trappen.
Dyrehold er tillatt.  
Vedtekter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1573 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til bolig og barnehage. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR35.19242

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.138,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er 283,- pr. mnd. og inkluderer: andel av driftskostnader til sameiet og bygningsforsikring.

Det sendes ut 2 fakturaer i året på felleskostnaden til sameiet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 759.066,- ifølge Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 759.066,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.732.637,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen 
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon
Mobil 45007799

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.