Nordre Myrane 15

Nordre Myrane 15, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 8, bruksnummer 460, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 8, bruksnummer 459, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:
Enebolig 126 kvm

Enebolig:
Primærrom kjeller 40 kvm: Kjellerstue, wc, vaskekjeller, gang og entre.
Primærrom 1. etasje 86 kvm: Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: 3 loftsrom med gulvflate på ca. 37 kvm. Grunnet skråtak har ikke loftsetasjen måleverdig areal og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning.

Boligen disponerer i tillegg 1 utvendig bod utenfor hoveddelen oppmålt til ca. 5,5 kvm.
Frittstående drivhus i hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2022 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 3:
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Helhetsvurdering

Følgende har tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Vannrør, innredning, avløpsrør
- Toalettrom: Helhetsvurdering
- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv, vegger
- Kjeller: Helhetsvurdering
- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon
- Loft: Konstruksjonsoppbygging
- Innvendige trapper
- Etasjeskillere på skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg: Vannrør
- Fasader ink. kledning, vinduer, dører, terrasser
- Drenering, alder
- Forstøtningsmurer
- Stikkledninger vann. og avløp

Følgende har tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Dampsperre over våtrom ikke kontrollert
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført
- Fundamenter som naturgitt er skjult

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med en god planløsning.
Nytt yttertak i 2018 hvor det også ble satt inn 3 takvindu.

Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn mye dagslys og gjør rommet til et trivelig sted å oppholde seg. God plass til både sofa- og spisegruppe.
Moderne peisovn og varmepumpe sørger for jevn og fin temperatur i boligen uansett årstid. Utgang fra stue til usjenert terrasse.
Ett soverom er fjernet til fordel for ekstra plass i stuedelen (satt inn bue i vegg ved spisegruppe). Rommet kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning/ soverom.

Kjøkkeninnredning av typen eldre og sjarmerende, med malte fronter og enkelte overskap med skyvefronter.
Plass til frokostbord ved kjøkkenvindu. Dør i enden av kjøkkenet til trapp som leder til loftsetasjen.

Eldre baderom i 1. etasje med belegg på gulv og malte vegger. Sanitærutstyr består av toalett, badekar m/ dusj, og servant med møblement, speil og belysning.
Separat toalettrom og eget vaskerom i underetasje.

Nyere gulvoverflater i gang, kjøkken, 2 soverom, kjellerstue og loftsrommene.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang/ hall og på et av soverommene.
Nyere ytterdør. Sikringsskap med automatsikringer.

Utvendig bod i hage med ny kledning og tak.
Frittstående drivhus i hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe i stue og vaskemaskin/ tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Varmepumpe samt peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Merknad (fra 1968): Det gjenstår litt grusing av adkomstveg og av parsellen rundt bygget. Videre gjenstår støping av terrasse på sydfasade. Gjenstående arbeider må utføres snarest mulig, og senest innen 15.desember 1968. Selger opplyser om at ovennevnte arbeid er utført.

Opprinnelige tegninger viser arbeidsrom og matbod i underetasje hvor det i dag er kjellerstue og wc. Nevnte endring ift. opprinnelige tegninger er ikke byggemeldt eller godkjent - Tilsvarende gjelder innredning av loft og 3 takvinduer som er satt inn i forbindelse med at yttertaket ble skiftet. Eventuelle pålegg eller manglende godkjenninger vil være kjøpers ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 203381, tinglyst 06.07.1968: Bestemmelser iflg. skjøte, bestemmelse om veg.
Dokumentet gjelder rett til kjørevei og gjerdeplikt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tinglyste dokument kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. På generelt grunnlag oppfordres det til å gjøre seg kjent med nevnte dokumenter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har søkt om tillatelse til å bygge parkeringsplass på nordvestlig del av egen tomt. Prosess med å få anlagt parkeringsplass er derav startet og eier opplyser om at kjøper nå kan skaffe firma med ansvarsrett som sender inn oppdatert tegning. Siste tilbakemelding fra Askøy kommune på søknaden datert 08.04.2022 er vedlagt salgsoppgaven. Søknad om tillatelse til å lage parkeringsplass på egen tomt kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Kleppestø. Fra boligen er det gangavstand til Kleppestø senter hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter.
I tillegg er det gangavstand til kjøpesenteret Askøy senter.

Boligen ligger få minutters gange fra idretts- og skoletilbud. Nærmeste barnehage ligger en kort spasertur unna, og nærmeste barneskole bare 600 meter. Det er også gangavstand til fotballbanene for Askøy Fotballklubb. Like ved ligger Askøyhallen med rikt tilbud på inneaktiviteter som f.eks håndball, basket og svømming.

Kollektivtrafikken går like utenfor døren med jevnlige avganger, hvor nærmeste busstopp er i Bergheimkrysset.

Hvis man ønsker å ta båten til byen er det bare å gå ned til terminalen i Kleppestø, den tar 10 minutter og legger til på Standkaien.

Hvis du ønsker å kjøre bil til Bergen sentrum tar det ca 15 minutter.

For den turglade kan Kolbeinsvarden og Brikafjellet nevnes. Disse er noen av Askøys mest populære turmål.

Utdrag fra eiers beskrivelse om hva som har vært mest positivt med eiendommen:
" Dette har vært drømmehuset vårt, så vi ville helst flytta med oss hele huset og tomta til Trondheim hvor vi nylig har flytta.
Plassen har en god atmosfære, hvor det er godt å bo. Vi liker hagen, at det er mange kroker å leke og oppholde seg. Det er plass til å bygge hytte i skogen på tomta, grille og klatre i trærne.
Det er nærme bussholdeplass, som går jevnlig. Det er veldig god plass i huset og mulighet til å ha besøk og til å ha prosjekter. Da vi var yngre leide vi ut rom i huset, som gjorde det enda rimeligere å bo her.
Det er også veldig praktisk at man kan gå til kjøpesenter, helsestasjon, lege, hurtigbåten til Bergen, barnehager og skoler, svømmehall, volleyballbane og mange turstier.
Bodde i Sandviken før, men her på Kleppestø følte vi at vi bodde enda nærmere alt vi trenger" ~ Mona Maria og Hans Sindre

Fra Bergen kjører man mot Askøy og tar så av til høyre rett etter Askøybroen, retning Kleppestø. Ved Kleppestø Senter tar man så rett frem i rundkjøringen og fortsetter da oppover Kleppevegen. Like etter skoleanlegget tar man til høyre inn Nordre Myrane.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage: Kleppe Barnehage

Skoler: Kleppestø Barneskole, Kleppestø Ungdomsskole og Askøy Videregående Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1 385 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier, trapper og diverse støttemurer. Romslig tomt med god boltreplass og flere usjenerte uteplasser.

Oppgitt areal gjelder totalt for begge bruksnumre. Bruksnummer 460 er angitt til 1096 kvm., mens bnr. 459 har beregnet areal på ca. 289 kvm.

Ingen - Selger har søkt om tillatelse til å bygge parkeringsplass på nordvestlig del av egen tomt.
Selger opplyser om at de og enkelte naboer p.t. har praktisert å parkere i gaten ca. 50m forbi huset, og har spleiset på grusen på dette veistykket.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plan 3-00 - Myrane - øvre Kleppestø datert 29.04.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
ID 502
Navn: Bergheim
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 065,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonsavgift faktureres særskilt av BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.113,55. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 33,08 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 400 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 643,-.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett via fiber og eier har hatt en avgift på kr. 650,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 818 174,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 945 427,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 681 092,-

I tillegg kommer frivillig Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Sindre Lothe Rein og Mona Maria Løberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 9.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.400,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 4.000,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0024/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2224

Sist oppdatert: 06. mai 2022 kl. 19:06