Råholt

Martin Johansens veg 29

Prisantydning

3 590 000 kr

Omkostninger: 21 097 krTotalpris: 3 611 097 kr
Byggeår
2019
Soverom
3
Areal (P-ROM)
87 m²
Tomteareal
777.9 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eierseksjon

Én solgt! Ny familiebolig fra 2019. Arealeffektiv bolig over to etasjer - 3 soverom og to bad. Carport. Lave omk.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til Råholt setrum. Ny og tiltalende familiebolig som er ferdigstilt i 2019. Boligen holder en gjennomgående høy standard med mange gode løsninger; her kan du flytte rett inn og nyte våren i ny bolig. Boligen går over to etasjer og har funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse på ca. 16 kvm. som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.  Boligen preges av åpne og luftige rom med mye naturlig lys, delikat fargevalg og flott finish. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Lave omkostninger. Carport. Boligen må ses!

Eiendommen

Martin Johansens veg 29, 2070 RÅHOLT 
Gårdsnummer 95, bruksnummer 658, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3035

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til Råholt setrum. Her bor du barenvennlig til med kort vei til mye!  Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime med  reisetid på kun 30 min. til Oslo og 7 min. til Gardermoen. 

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget 
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent. 

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Barnehage og skole: 
1-7 kl. Råholt skole 0.9 km
1-7 kl. Dal skole 2.2 km
1-7 kl. Bønsmoen skole 2.5 km
8-10 kl. Råholt ungdomsskole 2.7 km
Vgs. Hoppensprett vgs Jessheim 15.6 km
Vgs. Jessheim videregående skole 15.4 km
Bhg. Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 0 km
Bhg. Ladderud barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bhg. Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 1.3 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 92 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig: 
1. etasje 44 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, bod
2. etasje 43 kvm: Bad, gang m/trapp, bod/ teknisk rom, tre soverom. 

I tillegg disponerer boligen 1. utvendig bod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2019 (eiendommen er befart 11.03.2019, men oppdatert 02.10.2019)  utført av Stigen Boligtakst AS. 

Tomten

Eiet tomt på 777,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten leveres grovplanert med matjord og hekk. 

Parkering

Parkering i carport. Eller gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Nyoppført tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Ny og tiltalende familiebolig som er ferdigstilt i 2019. Boligen holder en gjennomgående høy standard med mange gode løsninger; her kan du flytte rett inn og nyte våren i ny bolig. Boligen går over to etasjer og har funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse på ca. 16 kvm. som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.  Boligen preges av åpne og luftige rom med mye naturlig lys, delikat fargevalg og flott finish. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Boligen må ses!

Kjøkken: 
Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Grå kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelte platetopp og kombiskap. Godt med naturlig lys og god plass til spisebord mellom kjøkken og stue. 

Bad i 1. etasje:
Tiltalende bad og flott bad med flislagt gulv og vegger. Oppgradert innredning med underskap, servant, speil med lys og stikk. Dusjsone. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Bad i 2. etasje:.
Stort, delikat og romslig bad med god plass med flislagte gulv og vegger. Oppgradert innredning med over- og underskap, servant, speil, lys og stikke. Dusjsone med innfellbare dører og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. 

Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv, fliser og gulvbelegg.
Vegger: Malte panelplater.
Himling: Takess-plater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad og i entré. Vedfyring i stuen. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Energimerke Energimerket B4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to boliger, med sameiebrøk 1/2.  
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2408, tinglyst 06.06.1961, type heftelse: Bestm. om gjerdet. 
Bestm. vedr. gjerdeplikt og rett til å grave fibm. reparasjon av vannledning. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.03.2015  er avsatt til: boligbebyggelse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR63.1936

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnader for kommunale avgifter er kun stipulert fra kommunen - faktisk forbruk vil variere ut i fra hver husholdning og kostnaden må betrakes som veiledene.  

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr. 588 715,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Grunnet at boligen er nyoppført. 

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 119 374,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen felles formue eller gjeld i sameiet. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.611.097,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 25.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: 2. stk. inkl. / kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler

Emilio de Paoli Dunne

Telefon
Mobil 97589481

Lurer du på noe

Emilio svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.