Gladvollveien 37C har en solrik beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde på Ljan. Få minutters gange til bl.a. skole, kollektivtransport, nærbutikk, badeplasser, idrettsanlegg, tennisbaner, slalåmbakke og flotte turområder.
Stor arkitekttegnet enebolig med en innholdsrik, romslig og spennende planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. med hybel. Planløsningen appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Stor takhøyde flere steder med høyde helt opp til ca 3,93 meter. Mot vest ligger boligen høyt og fritt, uten særlig innsyn og med fjordutsikt fra flere rom og den vestvendte terrassen.
Boligen er oppført i 1984, og fremstår i dag som lys og pen med standard fra noe varierende årstall. Overflater og innredning har et tidløst og moderne uttrykk. Selger har i sin eiertid utført oppgraderingen som i hovedsak har bestått av:
- Pusset opp 2 bad og vaskerom i 2016.
- Laget separat inngang til hybelen med terrasse, samt omregulert rommene.
- Oppgradert deler av det elektriske anlegget. Iflg. selger ble det foretatt el. kontroll av Infratek den 23.03.2020, uten at det iflg. selger ble påpekt noen mangler. (Se også tekst i tilstandsrapporten).
- Byttet enkelte vinduer.
- Oppmaling av overflater.
Dobbelgarasje på 36 kvm integrert i huset på bakkeplan. Det er opp egen kur til garasjen for evt. montering av el. bil lader.
Fra gårdsplassen utenfor garasjen går det utvendig trapp med varmekabler opp til inngangspartiet.
Boligen har flere halvetasjer som i salgsoppgaven er definert som underetasje og 1. etasje.
Underetasje:
Underetasjen inneholder entré, hall, peisestue, 3 soverom, omkledningsrom, bad, boder og teknisk rom.
Entré med doble fløydører inn til entréen. Fra entréen er der også dør inn til hybeldelen (men denne er normalt ikke i bruk).
Hall med gulvvarme, vamepumpe og skyvedørsgarderobe. Nyere påkostet trapp til øvrige etasjer, med rekkverk og håndløper av treverk og glass. Takhøyde på opptil 3,25 meter i hallen.
I halvplanet over hallen ligger peisestuen og et soverom, samt egen del med 2 boder og teknisk rom.
Lys og romslig peisestue med peis med innsats fra Norpeis og 4 integrerte vinskap i den ene veggen. Det er også skyvedørsgarderobe i rommet.
Soverom med gulvvarme og skyvedørsgarderobe (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).
2 romslige boder med god lagringsplass, samt teknisk rom.
Andre del av underetasjen ligger i motsatt ende av huset, med adkomst via kjøkkenetasjen. Her ligger trappegang, soverom og egen «master» avdeling med soverom, omkledningsrom og bad.
Trappegang med takhøyde på opptil 3,26 meter.
Soverom med fjordutsikt og plass til dobbeltseng.
Stor «master» avdeling med romslig soverom med fjordutsikt. I tilknytning til soverommet ligger eget praktisk omkledningsrom og bad.
Pent flislagt bad fra 2016 med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Damixa. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj med ett-greps armatur fra Damixa. Hjørnebadekar med armatur med hånddusj. Vegghengt toalett fra Ifö med innebygget sisterne fra Tece. Vannrør av typen rør-i-rør system. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for sprekk i veggflise og flisfuge ved dør.
1. etasje:
Øvre plan (fordelt på flere halvplan) inneholder kontor/allrom, soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
Egen halvetasje med kontor/allrom, soverom, bad og vaskerom.
Kontor/allrom med utgang til stor terrasse på husets bakside. Det er også flere vinduer som vender ut mot terrassen. Terrassen er på ca. 62 kvm. over forskjellige nivåer og har morgen- og formiddagssol. Stikkontakter og belysning på vegg. Det også utgang til terrassen fra kjøkkenet.
Soverom med god plass til dobbeltseng. Her er det også flere vinduer som vender ut mot terrassen.
Pent flislagt bad fra 2016 med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Damixa. Overskap og speildører på vegg med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett fra Ifö med innebygget sisterne fra Tece. Vannrør av typen rør-i-rør system. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. at utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Eget praktisk vaskerom fra 2016 med gulvfliser varmekabler. Malte glatte veggflater. Vaskerommet er innredet med gulvstående innredning med skuffer og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso (år 2006) er plassert i rommet. Vannrør av typen rør-i-rør system. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 bl.a. for ventilasjon, slukets tilkomstmulighet for rengjøring og «bomlyd» i enkelte gulvfliser. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Utgangen til terrassen ligger praktisk plassert rett utenfor vaskerommet og badet.
Stuen/spisestuen ligger i et eget øvre halvplan. Rommet har takhøyde på opptil 3,15 meter, rikelig med vindusflater og fjordutsikt. Vedovn plassert midt i rommet.
Kjøkkenet ligger også i et eget halvetasjeplan. Romslig kjøkken med takhøyde på opptil hele 3,93 meter med takhøye vindusflater på vestveggen som gir mye lys og fremhever utsikten. God plass til stort spisebord i rommet. Fra kjøkkenet er det 2 utganger til terrasser, den store mot øst med morgen og ettermiddagssol, og en romslig mot vest på ca. 31 kvm. med sol til sen kveld og flott fjordutsikt.
Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Innredninger er fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate av stein (benkeplaten ble montert ny i 2016). Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Hansgrohe. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp fra Schott Ceran med fritthengende ventilator. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn fra Ikea, kaffemaskin fra Miele, oppvaskmaskin fra Ikea, 2 kjøleskuffer fra Ikea og 2 kjøle-/fryseskap fra Ikea. Det er montert waterguard. Luft til luft varmepumpe i rommet. Det er i tilstandsrapporten gitt TG2 for vannrør pga. alder.
Hybel:
Hybeldelen går over 2 etasjer og har egen inngang fra terrassen på ca. 11 kvm. som ligger i tilknytning til hybelen over garasjen.
I nedre etasje ligger stuen og sovealkove.
Stue med gulvvarme, varmepumpe og utgang til terrassen via ytterdøren.
Sovealkove med takvinduer.
I øvre plan ligger kjøkkenet og badet.
Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert stekeovn fra Electrolux med nedfelt induksjonstopp, samt oppvaskmaskin fra Electrolux. Ventilator over induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Hvitevarene følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør. Det er montert waterguard. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for fuktmerker på benkeplate ved armatur, for at laminat har sklidd fra hverandre i endeskjøt ved stekeovn og for at gulvet bærer pres av slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Flislagt bad med varmekabler som sist ble pusset opp i 2007. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Time. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur fra Hansgrohe. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Det er i tilstandsrapporten gitt TG2 for sprekker i flisfuger i dusj, svertesopp i dusj, membran/slukmansjett ikke klemt i klemring ved sluk og for fallforhold fra døråpning til hovedsluk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Krypkjeller med adkomst fra bod med utvendig adkomst på nordsiden av huset.
Se tilstandsrapporten datert 14.03.2022 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.